城家公寓×珊瑚数据｜上海头部品牌公寓市场研究报告

2023年，珊瑚数据联合城家公寓、住联咨询出品了《上海城市住房租赁发展报告及保租房政策汇编》。

根据“T20中国住房租赁租金标杆指数”【以下简称“T20“ ，指中国住房租赁行业TOP20家企业(中国T20管理规模最大的集中式项目管理公司) 】，深入上海市的租赁行业，分析上海住房租赁行业的整体市场经营情况以及区域市场经营动态，对比一定时期内上海整体住房租赁价格水平的平均数值，实现连续性指标数据的参考价值。 (注：本文T20数据均不计算各企业收购未公示的品牌)

17个T20品牌公寓、超440家门店进驻上海，平均租金水平线为158.53元/平·月

通过“T20中国住房租赁租金标杆指数”的数据统计，上海的T20头部企业进驻品牌有17个左右，门店数量超过440家，在全国重点城市中都位于前列，说明上海是租赁行业头部企业重点布局的城市，也是租赁市场发展具有代表性的城市。

1、上海门店数量超过440家，整体数量位列第一

从T20品牌公寓在各个城市的门店分布数量来看，华东地区和华南地区的品牌公寓数量远超过全国区域。

从城市分布数量来看，北上广深（一线城市）的品牌公寓的门店数量最多，其次是杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。

其中上海T20品牌公寓门店数量为447家，位列全国第一。

从整体公寓分布情况来看，主要集中在奖补城市。侧面反映，住房租赁企业在“政策+市场”双重加持下，可以得以良性发展。中央和地方陆续出台监管政策，有效降低了租赁企业的经营风险，住房租赁企业迎来了良性的市场竞争环境，租赁行业呈现快速发展态势。

2、进驻上海的品牌数量约17个，位列第二

从T20品牌公寓在各个城市分布数量来看，上海与杭州、广州、深圳、北京的T20品牌公寓数量较为接近，均在15个品牌以上，属于T20品牌进驻数量的第一梯队；南京、武汉、苏州、天津、成都等新一线城市的T20品牌数量在10-15个之间，属于第二梯队；佛山、重庆等城市的T20品牌数量在5-10个之间，属于第三梯队。

从统计图表上可以直观地看出，上海的T20品牌进驻数量约为17个，位列第二，远超过全国其他城市进驻的品牌公寓数量。

同时，T20品牌进驻数量较多的都是一线和新一线城市，说明头部住房租赁企业青睐于人口流动性较大的一线城市和新一线城市，计划长足发展品牌租赁市场，扩大自有品牌的市场占有率。

3、T20平均租金位列第一，租金水平较高

从2022年T20品牌公寓在各个城市的平均租金来看，上海的平均租金最高，约为158.53元/平·月，位列第一；北京的平均租金位列第二，约为158.10元/平·月；南京的平均租金位列第三，约为104.81元/平·月。

从T20品牌公寓的平均租金统计情况看，T20品牌公寓在各个城市的租金差异较大。

城家公寓、魔方公寓和安歆公寓，是进驻上海的三大主要公寓品牌

根据上海T20的数据统计来看，上海市的住房租赁头部企业主要分布在浦东新区、闵行区和上海市中心城区，进驻的主要品牌是城家公寓、魔方公寓和安歆公寓。

上海的T20平均租金水平线为158.53元/平·月，租金最高的品牌为城家公寓、魔方公寓和自如寓，最低的为保利N+，且租金水平差距较大。

1、区域分布及各区平均租金

从T20品牌公寓在上海的区域分布来看，浦东新区、闵行区和上海市中心城区（包括黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区）的T20品牌门店数量占居总数的76%以上，能够一定程度上反映出来，浦东新区、闵行区和上海市中心城区是各大品牌公寓的重点布局区域。

从T20品牌公寓在上海的区域分布的平均租金来看，长宁区的平均租金最高，约为263.40元/平·月，其次是徐汇区和黄浦区。平均租金最低的是奉贤区，平均租金约为50.13元/平·月，与长宁区、徐汇区、黄浦区、静安区的平均租金相差较大。从一定层面上反映出上海各区域的T20品牌公寓的平均租金水平差距较大。

2、进驻品牌及其门店数量

从T20品牌公寓在上海的分布来看，魔方公寓在上海的门店数量最多，约为108家；位列第二的是城家公寓，门店数量超过85家；第三是安歆公寓，门店数量超过80家；其次是自如寓、CCB建融家园、旭辉瓴寓等品牌公寓，门店数量均在20家以上。

魔方公寓、城家公寓和安歆公寓的门店数量依次位居前三，与其他品牌的门店数量相差超过70家，反映出品牌效应及企业布局对于公寓发展的计划性。

3、进驻品牌的平均租金

从T20品牌公寓在上海的平均租金来看，租金最高的为城家公寓，平均租金约为214.87元/平·月；其次是魔方公寓和自如寓。平均租金最低的为保利N+，平均租金为70.20元/平·月。最高值和最低值相差约125元/平·月，差距较大。

处于水平租金线以上的T20品牌公寓有：城家公寓、魔方公寓、自如寓、朗诗寓。

从T20品牌公寓的可以看出，位于平均水平线以下的T20品牌公寓数量多于平均水平线以上，且最高与最低的品牌平均租金相差较大。（下图标题中的“厦门”更正为“上海”）

随着租赁住房消费方式普及，品牌长租公寓以优良的住房品质和规范化的统一管理以及丰富的配套设施俘获众多“新市民”的芳心，并且长租公寓对青年白领客群的黏性有望持续增强，并将吸引更多家庭租户、企业中高层人才等客群。未来上海的发展对于租赁行业品牌企业的吸引力越来越大，品牌公寓对上海的租赁市场占有率也会逐渐增加。

本文节选自城家公寓、住联咨询和珊瑚数据联合出品的《上海城市住房租赁发展报告及保租房政策汇编》，了解更多内容详情请在后台私信珊瑚虫~

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