第二批“土拍”次轮结束，青浦两幅地块均触顶摇号产生竞得人

内容摘要：今年上海第二批“土拍”次轮现场竞拍进入最后一天，共4幅地块，总成交金额为98.4亿元，有3幅地块触及摇号环节。青浦2幅地块均以摇号产生竞得人，分别由绿城和同济摘得。

今天（8月2日），今年上海第二批“土拍”次轮现场竞拍进入最后一天。今天共有来自嘉定、奉贤和青浦三个区的4幅地块出让，其中青浦2幅，其余两区各一幅地块。

4幅地块总出让面积达141803.1平方米（约合14.18公顷），最终，嘉定和青浦的3幅地块进入摇号环节才产生最终竞得人，当天总成交金额为98.4亿元。

其中，青浦区的两幅地块均以摇号决定最终竞得人。

双联路北侧36-01地块区位图

青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，为本场竞拍报名房企最多的地块，共有华发、建发、象屿&金新城、保利发展、安徽高速、绿城、招商蛇口、金融街、首开、南昌市政、中海、中国铁建、中铁置业&大众交通&金茂、华润、万科&江西益达&江苏喆源、越秀、海威&维科&大家房产、厦门国贸&葛洲坝、北京建工等19家，该地块经过18轮报价达到上限价格28.56亿元后进入摇号环节，最终由绿城摇中，成交楼面价36850元/平方米，溢价率10%。

双联路北侧36-01地块指标：

所属街镇：徐泾镇
所属板块：虹桥商务区拓展区
地块位置：东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路
用地用途：普通商品房
出让面积：35225.2平方米
容积率：2.2
出让年限：普通商品房（18-01）:70年，商业用地（18-04）:40年，文体用地（18-03）:50年
起拍价：259613万元（合约25.96亿元）
成交价：28.56亿元
成交楼面价36850元/平方米
溢价率：10%
住宅套数下限：685套
房地联动价：62000元/平方米

虹桥商务区拓展区同期在建楼盘

双联路北侧36-01地块隶属于虹桥商务区拓展区，容积率2.2，建筑高度60米，项目产品应该以高层住宅为主，其房地联动价为62000元/平方米。

目前，该板块同期在建楼盘共有5个（包括36-01地块），房地联动价方面，36-01地块排第二，低于其西侧B6-01地块2000元/平方米，后者为板块最高，即64000元/平方米。另外，俊发开发的A6C-06地块“城中村”改造项目附图价格“55343元/平方米”为该项目最近一期的商品房起售价（仅供参考）。

上述虹桥商务区拓展区5个在建楼盘未来将向市场供应至少3119套普通商品房。

蟠东路西侧18-01地块区位图

青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，吸引了龙湖、招商、中建八局、同济、安徽置地等5家房企参与报名，最终由同济通过摇号竞得，成交价13.32亿元，成交楼面价为30346元/平方米，溢价率9.66%。

蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块指标：

所属街镇：徐泾镇
所属板块：虹桥主城片区
地块位置：东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路
用地用途：18-01地块普通商品房、18-03地块文体用地、18-04地块商业用地
出让面积：25495.5平方米
容积率：18-01地块：2.0、18-03地块：1.2、18-04地块：1.2
出让年限：普通商品房（18-01）:70年，商业用地（18-04）:40年，文体用地（18-03）:50年
起拍价：121444万元（合约12.14亿元）
成交价：13.32亿元
成交楼面价为30346元/平方米
溢价率：9.66%
住宅套数下限：293套
房地联动价：65000元/平方米

蟠东路西侧18-01地块等区位图

蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块位于虹桥主城片区，18-01住宅地块容积率2.0，建筑高度50米，该项目同样以高层住宅产品为主。其房地联动价为65000元/平方米。

目前，徐泾虹桥主城片区板块同期在建楼盘共有8个（包括蟠东路西侧18-01地块项目），房地联动价区间在60000元/平方米-69500元/平方米，蟠东路西侧18-01地块项目排在第二高。该板块该项指标最高的是华润开发的52-20地块，其房地联动价为69500元/平方米，该项目容积率仅1.2，为低密度住宅产品。

徐泾虹桥主城片区上述8个项目未来将向市场供应至少7308套普通商品房。

另外，绿城还以摇号方式48.86亿元摘得了嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块，成交楼面价34100元/平方米，溢价率10%。该地块四至东至古猗园路，南至嘉隐园路，西至德园路，北至嘉树园路，出让面积61152.0平方米，为普通商品房用地，起始价44.42亿元。

上海奉贤发展仅凭借一轮报价以总价7.63亿元竞得奉贤新城16单元17-03地块，成交楼面价21278元/平方米，溢价率1.33%。该地块四至东至碧园路，南至高丰路,西至金海公路,北至博丰路，出让面积19930.4平方米，为普通商品房用地，起始价7.5亿元。

至此，上海第二批集中供地次轮以5宗触顶摇号、3宗溢价、1宗底价收官，总成交金额238.16亿元。

资料：上海土地市场、央广网
编辑：大青浦房谈