2023年1-7月苏州市区商品住宅销售榜发布！这些楼盘成交领先！

据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-7月，苏州市区商品住宅的供应面积为290.06万㎡，同比增加1.42%；成交面积约365.76万㎡，同比减少3.39%。

年初短暂的“小阳春”过后，苏州新房市场持续降温，尤其在二季度，在居民预期转弱，市场信心不足等因素影响下，新房成交节节回落。进入传统楼市淡季的7月，购房需求支撑更为乏力，新房市场再次下探，除了少数几个核心倒挂盘走出独立行情，绝大部分楼盘去化表现不佳。

新房均价方面，今年1-7月苏州市区新房均价为28304元/㎡，楼市分化行情加剧下，核心区高端改善项目带动了均价结构性上涨。

值得关注的是，7月下旬开始中央频繁发声，给行业带来了向好预期，预计优化政策出台节奏有望加快，苏州楼市也有望企稳回升。但政策落地到传导再到销售见效依然需要一段时间，短期内苏州新房市场或将持续筑底行情。

2023年1-7月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

建发缦云以47.76亿元的销售金额、10.02万㎡的销售面积蝉联苏州市区销售金额、面积双冠王。

建发缦云、保利湖畔云上、华润润月雅筑、华侨城龙湖启元、万科朗拾包揽了2023年1-7月苏州市区商品住宅成交榜前三。

从金额榜来看，来自新区狮山的建发缦云以47.76亿元的销售表现蝉联榜首；来自园区独墅湖的华润润月雅筑以28.96亿元的销售表现位列金额榜第二；来自园区湖东的万科朗拾以28.81亿元的销售表现位居金额榜第三。

此外，建发缦月华庭、华侨城龙湖启元、绿城云庐、铂悦春和万象等楼盘也榜上有名。

从面积榜来看，建发缦云以10.02万㎡的成交表现位居第一，华侨城龙湖启元以7.39万㎡的成绩位列面积榜第二，保利湖畔云上以6.85万㎡的成绩位列第三。

从套数榜来看，保利湖畔云上以633套的成交表现蝉联第一，华侨城龙湖启元以601套的成交量位列第二，建发缦云的成交量为545套，位列第三。

迈入7月，苏州新房市场持续低迷，房企推盘积极性不足，受供需关系影响，本次榜单整体排位变化不大。

从2023年1-7月苏州市区楼盘销售榜单来看，目前领跑市区的依旧是园区湖东、独墅湖、新区狮山的高端改善楼盘。

相城陆慕华侨城龙湖启元、姑苏平江新城天地源平江观棠等其他区域核心的高品质楼盘，在产品力方面皆具有优势。

此外如吴江汾湖、运东等板块的刚需性价比盘如保利湖畔云上、绿地都会理想等去化也可圈可点。

但少数项目热销难以带动整体市场的活跃度。收入预期的下降使得目前客户的观望情绪仍非常严重，大部分项目仍旧去化艰难，苏州新房市场仍处于“慢恢复”阶段。

工业园区

2023.01-07

纵观园区榜单，华润润月雅筑、万科朗拾、建发缦月华庭、保利天汇、绿城云庐这5个楼盘包揽了今年1-7月工业园区商品住宅成交榜单前三。

华润润月雅筑以28.96亿元销售表现登顶园区1-7月销售金额冠军，其成交面积为5.52万㎡位居面积榜第二。

万科朗拾以28.81亿元销售表现位居金额榜第二，其成交面积与成交套数分别为5.86万㎡与292套，斩获销售面积、套数双榜冠军。

建发缦月华庭以24.3亿元与4.72万㎡的销售表现获园区1-7月成交金额、面积双榜季军。

保利天汇的成交套数为257套，攀升至成交套数榜第二。

保利天汇项目自去年年末首开以来就表现亮眼，多次跻身克而瑞热销榜单，项目三期加推后，再次掀起了抢购热潮。

保利天汇位于园区两大副中心之一的阳澄湖南岸创新城核心居住区，项目距离园区主干道星湖街仅500米，约10分钟即可到达金鸡湖CBD，享受醇熟生活配套。

项目作为苏州园区首个保利“天字系”产品，其外立面、户型、社区景观等产品标准，都满足了城市精端人士需求。

户型设计上，保利天汇精研建面约109—179㎡高层、洋房户型，满足不同层次的需求。其中建面约109㎡户型的面宽、尺度、空间等方面都满足了城市人群高品质生活景愿。

装修标准上，三大件配备东芝中央空调、迈迪龙新风系统、菲斯曼全屋地暖。厨卫系统甄选西门子油烟机、洗碗机，汉斯格雅水龙头、唯宝洁具。（实际交付标准为该品牌或同档次品牌）

在社区景观打造方面，项目打造中央客厅、亲子游乐场、活力跑道等社交场地，满足业主全龄段的娱乐休闲需求。

总得来看，不论是项目配套、社区景观，还是户型、装修，保利天汇都有苏州前列的品质与水平，其园区“3字头”的价格也是当前置业园区的低价“入场券”。

绿城云庐的成交套数为254套，位居套数榜第三。

此外，河滨雅苑、保利天珺、象屿天悦东方、中铁建星樾湖滨等项目皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

园区一向是苏州楼市的风向标，今年以来园区新房供应量大为增加。

今年1-7月，工业园区商品住宅新增供应量为60.77万㎡，同比增加113.07%；成交面积为54.53万㎡，同比增加71.42%；成交均价达42676元/㎡。

从榜单来看，湖东、独墅湖、奥体等核心板块的项目依旧持续领跑，霸占榜单前列。

在万科朗拾四期清盘后，斜塘、娄江创新城等板块接棒供应，斜塘象屿天悦东方、保利天珺、河滨雅苑，娄江创新城保利天汇等项目均去化不错。

接下来，次核心板块或将成为园区供应主力，如青剑湖、跨塘、娄葑等都有新楼盘包括建发青云上、招商璀璨湖西与跨塘保利发展项目待入市。

2023.01-07

纵观新区榜单，狮山的建发缦云以47.76亿元、10.02万㎡、545套的销售表现蝉联新区1-7月成交金额、面积、套数三冠王。

同样来自狮山的金狮印象苑以17.17亿元的销售金额与3.54万㎡的销售面积位居成交金额与面积双榜亚军。

大悦风华苑的成交金额为15.44亿元，位居销售金额榜第三。中建御璟峯的成交面积为3.37万㎡，位居销售面积榜第三。

保利时光印象成交套数为245套，位居销售套数榜第二。星河盛世新著成交套数为237套，位居套数榜第三。

此外，和萃澜庭、览月阁、中建虹溪璟庭等楼盘也跻身榜单前十。

今年1-7月，苏州高新区新房新增供应56.2万㎡，同比减少21.7%；成交面积为65.93万㎡，同比减少7.76%，成交均价为32247元/㎡。

狮山是高新区楼市的主要看点。今年上半年狮山板块供应爆发，大悦风华苑、金狮印象苑、建发缦云先后入市，引发抢购热潮，三个项目也包揽了金额榜前三，目前仅建发缦云剩余少量房源在售。

接下来狮山高端改善新房的供应量也有望进一步增加，目前建发朗云已经启动验资，仁恒澜庭雅致、朗诗6号项目也均即将于下半年入市。

科技城与横塘板块的市场认可度也很高，中建御璟峯、星河盛世等项目凭借优秀的区位条件与产品品质去化表现亮眼，进入榜单前列。

姑苏区

2023.01-07

从姑苏区的成交榜单来看，天地源平江观棠雅苑、桃溪澜园、璀璨平江如苑包揽了2023年1-7月姑苏区商品住宅成交榜前三。

天地源平江观棠以16.64亿元、5.15万㎡、410套的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军。

桃溪澜园以11.03亿元、2.71万㎡、174套的销售成绩，获姑苏区金额、面积、套数三榜亚军。

璀璨平江如苑以5.48亿元、1.77万㎡、147的销售成绩，获得姑苏区金额、面积、套数三榜季军。

跻身成交榜单前十的还有拙政江南、留云轩、金科金新城印象平江花园等楼盘。

2023年1-7月，苏州姑苏区新房新增供应5.21万㎡，同比增加9.5%；成交面积为12.47万㎡，同比减少22.2%；成交均价为35178元/㎡。

姑苏区在售新房不多，区域供应量与网签量在6大区也一直垫底。

目前仅胥江的桃溪澜园、平江新城的天地源平江观棠以及部分别墅项目在售，其他项目都是老盘陆续网签，区域亟待新盘入市。

目前熙和平江雅园展厅已经公开，项目入市后将为平江新城板块及时补仓。此外，仁恒胥江项目、华发沧浪新城15号项目、中建国际南门25号项目等多个纯新盘均有望年内入市，届时，姑苏新房市场或将重新焕发活力。

相城区

2023.01-07

纵观相城区榜单，华侨城龙湖启元以22.22亿元、7.39万㎡、601套的销售表现摘得相城区2023年1-7月成交金额、面积、套数三冠王。

高铁新城的铂悦春和万象的成交金额为18.2亿元，成交面积为6.04万㎡，成交套数为474套，获成交金额、面积、套数三榜亚军。

和悦塘前雅院的成交金额与成交面积为17.52亿元、5.2万㎡，获金额、面积双榜季军。

万科星遇光年位居成交套数榜第三，其成交套数为297套。

此外，万科玉玲珑、龙湖青云阙、龙湖镜湖原著等项目也悉数上榜。

今年1-7月，苏州相城区商品住宅新增供应面积为86.83万㎡，同比增加8.84%；成交面积为89.15万㎡，同比增加7.14%；成交均价为24247元/㎡。

相城区的供应量在六大区中一直排在头部位置，从榜单来看今年主力供应集中在高铁新城、陆慕、活力岛、渭塘、阳澄湖等板块。

高铁新城、陆慕板块的高端改善楼盘备受市场认可，如陆慕板块的华侨城龙湖启元项目自入市以来去化表现优秀，今年多次加推均登顶区域热销榜单。

外围板块的一些高折扣并且产品力不错的楼盘去化也十分亮眼，如渭塘板块的万科星遇光亮、黄埭板块的碧桂园河湾星著等。

吴中区

2023.01-07

从吴中区的榜单来看，中建三局太泽之星以12.74亿元的销售金额蝉联到今年1-7月吴中区商品住宅成交金额榜第一的位置，其成交面积为3.73万㎡，位居面积榜第三。

大家东望的成交金额为10.9亿元，位居成交金额榜第二。

璟萃雅园成交金额为9.84亿元，位居成交金额榜第三，其成交面积与成交套数为4.03万㎡、356套，摘得成交面积、套数双榜亚军。

上城时光以4.05万㎡、373套的销售表现斩获吴中区成交面积与套数双榜冠军。

湖东未来的成交套数为325套，位居套数榜第三。

中信泰富玖著云庭、晴翠璟园、雅礼苑、湖西银座等项目也悉数上榜。

1-7月苏州吴中区商品住宅新增供应面积为46.74万㎡，同比减少2.46%；成交面积为78.66万㎡，同比减少9.74%;成交均价为24785元/㎡。

纵观榜单，今年以来吴中区主力成交集中在太湖新城、城南、木渎、尹山湖、甪直、城南、郭巷等多个板块，区域成交比较分散。

太湖新城作为区域的主流核心板块，板块内的人居产品皆以高端改善产品为主，中建三局太泽之星、大家东望、中信泰富玖著云庭等项目去化表现优秀。

位于木渎的璟翠雅园凭借强大的产品力脱颖而出，销售成绩也可圈可点。而甪直、越溪、太湖度假区等板块等外围板块则多靠打折优惠来以价换量。

吴江区

2023.01-07

纵观吴江区榜单，保利湖畔云上以13.13亿元、6.85万㎡、633套的销售金额斩获吴江2023年1-7月商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。

中建三局吴江城投笠泽之星的成交金额为12.82亿元，成交面积为4.08万㎡，摘得吴江区商品住宅销售金额、面积双榜亚军。

苏州湾壹号的成交金额为8.7亿元，位居成交金额榜第三。

绿地都会理想的成交套数为429套，成交面积为3.74万㎡，分别位居成交套数榜第二与成交面积榜第三。

新城十里锦绣以258套的成交套数位居套数榜第三。

此外，旭辉吴门里、中海悦湖东方、国风云樾花园、四季健康花园等项目也悉数上榜。

今年1-7月，吴江区商品住宅新房供应为36.62万㎡，同比减少50.68；成交面积为59.14万㎡，同比减少35.76%;成交均价为20358元/㎡。

从榜单来看，今年以来吴江的主力供应板块为太湖新城和运东、汾湖。

汾湖的保利湖畔云上继续蝉联榜首位置，项目凭借板块的政策利好，对区域内和上海客群都有一定的吸引力，入市以来长期处于区域成交领先位置。

运东板块凭借东环南延、近园区的优势受到认可，在售楼盘如绿地理想都会、四季健康花园等因低总价呈现一定的性价比。

同时作为吴江区楼市“王牌”的吴江太湖新城，受到众多高端改善客户认可，板块楼盘中建三局吴江城投·笠泽之星去化成绩一直十分亮眼。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年7月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

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