天津
最近的西青区有些“高产”。
继中北镇万卉路和曹庄地块规划出街后，李七庄边村地块也出规划了。
李七庄边村地块于6月28日成功出让。
嘉业以总价8.71亿元拿下，楼面价9079元/平米，底价成交。
土地出让后一个月出规划，速度算正常。
该地位于西青区秀川路以西，秀明路以东。
就在金地兿华里的西北方向。
距地铁10号线于台站直线距离约1公里。
本次规划涉及地块北部的一期部分。
整个小区共规划了3个车行、人行出入口和2个单独的车行出入口。
还有6个配建，均在一期地块中。
一期地块规划了14栋洋房，7-11层到顶。
层高分布，还是以11层到顶居多。
地块内还有一片居民健身场地。
地块容积率为1.8，住宅建筑面积47968平米。
居住户数为391户。
粗略计算，户均面积在123平米左右。
车位方面， 共556个机动车停车位，车位比1:1.42。
嘉业李七庄地块刚出让时，我们就说过，1.8的容积率预计是全洋房社区。
按现在的规划看，也确实如此。
该地块背后为弘野建设，据了解是绿城代建。
离它最近的金地兿华里目前毛坯均价18600元/平米。
在售洋房户型：94、114、128平米。
94平米目前一口价170万起；
114平米一口价206万起；
128平米一口价238万起。
据了解，叠拼产品也将开卖。
嘉业李七庄地块的户均面积为123平米，预计洋房面积段会超过金地兿华里的洋房。
除此之外，紧挨地块的是现房融泰城、二手房艺英里和万科锦庐，均价在2万/平米上下。
预计嘉业李七庄地块未来总价段也是200万左右。
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