再攀高峰，成都未来看天东！

好消息太多，风向已经变了！

最近一段时间，央行喊话降存量房贷、大规模城中村改造通过、高层会议定调房地产该放松调控、住建部喊话落实楼市调控放松……

各种消息连连看，意思非常明显，接下来一段时间，暴风级别的政策会迎面砸来，楼市将加速走出低谷，市场信心也将加速回升。

购房者不要看热闹，历史性前夜的到来，留给大家买房的机会已经不多了，政策一旦落下，触底反弹的时候就近了，最好的买房机会也就错过了。

当下这个时间点，要选准城市，落定到具体的板块，该出手就出手。

借由这个时间点，跟大家聊一聊整个上半年楼市“先扬后抑”背景下表现一直韧性十足的城市，不用我说，估计大家也能猜到，这个城市就是成都。

去年成都二手房成交量屡创新高，楼市进入加速阶段，今年成都依然是全国楼市的领头羊。

58安居客房产研究院统计的数据，2023年上半年成都新房成交约8.15万套，同比涨了8.09%；二手房成交约11.9万套，同比涨了60.75%。

整个上半年合计算下来，成都的一二手成交约20万套，去年一整年是30万套，现在半年的时间就完成了去年一二手成交量的2/3。

土拍市场同样不甘示弱，上半年的成都，涉宅用地成交47宗，20多块熔断抽签。抢得最凶的一块地，直接吸引了71家房企抽签，更是出现100多家开发商现身拍卖中心抢地的盛况。

成都土拍现场

成都持续火热，逻辑之前说过很多次了，其一是成都人口吸附能力常年在线，人口增速快且高质量人口增长多；其二是就城市辐射力和能力而言，成都目前的房价还处于低洼状态。

这样的成都，很难不在全国市场中亮出显眼的成绩，也决定了即使成都房价保守上涨30%，市场依然能接受。

“资源与地标”共振，成都未来看天东！

关于成都的选筹，我的观点一直很明确，全面分化之下，买入核心资产，有潜力的新区是没有任何问题的。

哪里是成都的潜力新区？

前几年成都提出来“东进、南拓、西控、北改、中优”，既定的目标是区域均衡发展，实际总会分个高低能级，优先选择东进和南拓的成都已经把天平倾向了天府新区。

天府总部商务区－中海西南总部主塔效果图

当然，天府新区很大，不是所有的板块都值得关注，该看向哪里？

正在攀高峰的天东板块。

如果你对成都有所了解，你应该知道，前几年天东板块的市场关注度一般，区域内的新盘都没能大爆，但这几年天东加速蜕变，板块价值认可度攀新高峰，新盘一经开盘就几倍熔断。

比如今年区域新开的一个盘，200多套房，中签率仅31%，开盘即售罄。在这之前，这个盘也是次次开盘即清，多次3倍熔断。

再比如区域内的中海天府里，多次开盘多次熔断，至今已经创造出“六开六售罄”的好成绩。同区域的其他盘也是一样多倍熔断。

天东板块的住宅供应非常少，但大家可以看到，这少有的几个盘几乎都做到了“几开几爆”。

指向性很清晰，天东板块就是市场资金认可的方向。

楼市的火爆并非无缘无故，天东板块的胜利，是来自顶级配套的支撑。

2019年天东只有一条地铁线（1号线），写字楼尚未成集群，城市面貌也不完美。

如今，天东4条地铁穿插而过，围绕总部经济的产业集群已经建成，几千亩的公园、公园湿地全面兑现，几乎涵盖所有消费场景的城市级商业配套也应有尽有。

——从只有1条地铁线到4条地铁线穿插而过，地铁拉开城市骨架的同时，也大大缩短了城市的通勤距离。

目前区域已运营3条地铁（1、6、18、号线），未来还有建设中的19号线，规划中的16号线。同时，作为天府CBD双机场的中点，天东的交通，不止通达全城，还链接世界。

——从写字楼尚未成集群到总部企业纷纷落地，以“总部经济”为重心的天东正在悄悄拔尖。

天东目前的总部企业，包括中海、中建、中铁、中交、中冶、中粮、保利、四川交投约20家，总部企业的加速落地，任何人都不能忽视价值正在飞速兑现的天东板块。

理解这句话，前提你得知道总部经济的意义。

总部经济是一种新的经济形态，目前不少城市都相继加入总部企业的争抢行列，主因就是总部经济能引入配套产业和人才，助力城市的产业转型升级、人才引进。

由此，你大概能理解以“总部经济”为重心板块的重要意义，它就是城市发展的风向标，也是城市人流、物流、资金集聚的引力场，未来的想象空间巨大。

——从教育资源一般到教育数量与质量同时拉满，天东就是实力开挂的教育高地。

能称之为教育高地的寥寥无几，需要历经多年发展，并逐步取得家长与孩子们的青睐。

天东区域内集聚了天府天府七幼、九幼，元音小学、天府七中等学校，其中无论是公办，还是民办，都备受家长们的追捧。

比如天府七中，起步即名校，学校内的学生获奖无数，今年首届毕业生的重本升学率更是达到100%。

图源：成都买房一线

除此之外，天东的生态、商业、医疗、市政文体配套也是了不得。

约3450余亩的天府公园、约3800亩鹿溪河生态公园湿地、约5360亩兴隆湖公园，天东板块处处“蓝绿交织”；

30万方被称为“商业巨舰”的天府大悦城、全国首个大型海外消费体验中心的TFS天府国际保税商业中心，天东板块商业不止体量庞大，且层次丰富；

天府大悦城效果图

西部地区最大的博览会展中心之一中国西部国际博览城、国家主场外交活动举办地天府国际会议中心，天东板块文体配套无论体量还是能级，都体现出城市的至高标准；

华西天府院区，万达UPMC国际医院（建设中）、天府妇幼医院等，天东的医疗资源也是顶配出击。

更重要的是，天东板块屹立有成都第一高楼——约489米的中海西南总部主塔。

以中海489米超塔为中心，各种顶级配套环绕周边，构成了天东板块约1平方公里的核心地段，打造出了天东板块独有的格局。

它就像是上海的陆家嘴，集萃了区域内几乎所有的精华。

这也意味着，未来区域也将以中海超塔为牵引，吸引各类企业、资本、人才等优势资源的集聚，形成独特的“地标能量”，带动区域乃至整个城市向上发展。

这一过程中，超塔所在区域的物业也将成为天府新区最具价值的头排资产。

中海天府里，超乎想象的超塔住宅配套！

由于供应稀缺，天东板块这两年几乎没什么新增供应，区域内即将预售的有且仅有超塔的住宅配套——中海天府里。

天府CBD的地段加持、超级地标优势，2019年底至今，中海天府里几乎是每开每售罄。

所有的热势难挡，背后都是硬核价值，除了外部能看得到利好，中海天府里本身也足够硬核。

01 塔尖峯层，天府CBD地标核心区的超级综合体大盘

中海天府里共有12个地块，是299亩的超级综合体大盘，即将推出的天际（一期）位于中海天府里的最北侧。

综合体大盘，与一般项目不同，它有着非常突出的优势。

一是整体规划好，二是价值成长性好，三是由于丰富的生活配套，生活场景更丰富，也能帮助居住者节省实现各种生活需求的时间成本。

天际（一期）的日常就很奢侈：

距离天府大悦城（约30万㎡商业）直线距离仅约150米 距离地铁6号线杭州路站、地铁6/19号线二期换乘点天府商务区站约500米 组团北侧就是规划的“北部绿廊”，未来随时在窗前就能看到公园美景，眺望城市天际线 ……

是不是足够让人羡慕？不过这些仅是中海天府里业主日常生活的一些小边角。

天际（一期）组团也在社区园林上下足了功夫，五大园林主题，匹配了多龄段的社区配套需求：

童梦环游空间： 儿童游乐主题区域 长者康体空间：长者健康锻炼区域 林下运动空间：小区里的“露天健身馆”

从好房子到好社区，到好生活，现在越来越多的人愿意为更好的生活成本买单，大社区、全龄配套的中海天府里，已经为之后的二手房流通打下了很好的基础。

在同样面积段的户型面前，超级综合体项目、满级配套的房子更好卖，我想这应该没有什么异议吧。

图源：TIANFU RESUORCES

02 准现房，看得见“生活”的房子

天际（一期）是准现房开卖，准现房交付时间短，上学方便。

过去在天府新区上学，新房仅凭购房合同就可以了，但政策变化之后，天府新区上学要求的是购房合同+交房通知书，两者缺一不可。准现房交付，对于有上学需求的家庭来说，很稳妥。

目前天际（一期）的立面已经实景呈现，开放的也是实体样板间，视野、楼间距等都能亲身感受。喜不喜欢，现场判断。

03 品质生活风尚，建面约120-140㎡天际华宅

产品方面，天际（一期）预推建面约120㎡-140㎡3-4房产品。

120平3房2卫是传统的竖厅格局，客餐厅采用的是LDK一体化的设计，这种设计是客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内。

客厅，餐厅，厨房是居家生活中动态使用频率最高的地方，一体化设计能够增加家庭活动空间，融合家庭成员多种兴趣爱好和功能需求，自然而然地增加家庭间的交流分享时间。

这个户型的视野无敌，可看总部商务区和鹿溪河生态。

140平4房2卫整体格局与120平基本一致，优点在于多了一个可变空间，这个可变空间可以做成客卧，也可以调整为书房，还可以和客厅拉通做成大开间，增加客厅的尺度感。

这个户型主要看中庭景，私密感更强。

未来中心CBD的位置、地标建筑旁、准现房、城市天际线的视野，实力与潜力兼备的中海天府里天际一期，期待值可以拉满。

目前项目正筹备入市事宜，预计于8月底开盘，感兴趣的可以提前做好功课，以免错过入手成都未来中心的好机会。