下雨了！昆明现行政策宽松 将继续稳市场稳预期

7月24日，政治局召开会议指出，适时调整优化房地产政策。有分析认为，这可能是近两年以来最重要的楼市消息。7月27日，住建部发声，进一步落实降低购买首套房首付比例和贷款利率。未来，全国重点城市的房地产政策会如何调整？各城市的房贷、利率、购房资格、首付比例等情况又会发生怎样的变化？乐居独家策划《下雨了！全国三十城楼市政策调整追踪》，将进行全程报道与前瞻。

就昆明来说，7月中旬出台‘;稳楼市23条’措施（有效期1年），作为昆明今年内首个利好房地产市场政策，该措施从调控开发供应、契税补贴、公积金贷款额度、带抵押过户等方面入手施力，支持和满足市场的刚性和改善性需求。

昆明现行购房政策：公积金贷款额度+契税补贴双升级

限购限贷

云南省户籍不限购。外省户籍以个人为单位进行限购1套（昆明市区五华区、官渡区、西山区、盘龙区、呈贡区、经开区、度假区是限购区域，安宁、杨林、晋宁、崇民不在限购区域）。

商贷政策：

目前，昆明首套房贷利率最低仅3.85%，首付2成；二套，首付3成，利率低至4.8%。

公积金：

早前，昆明缴存公积金的家庭，双职工贷款最高额度为80万元，单职工最高50万。从2023年7月’23条措施’实施后，双职工二孩家庭最高额度为96万，三孩最高为104万;单职工二孩家庭最高可贷60万，三孩最高可贷65万。同时，公积金贷款利率也不高，首套5年期以下低至2.6%，5年期以上3.1%。

契税：

目前，昆明执行的契税标准为：首套和二套建面90平及以下为总房款的1%，90平以上首套为1.5%、二套2%。如果是家庭第三套及以上住房，那么不论面积契税缴纳比例均为3%。

'23条措施'明确表示，自7月17日起1年内，购买新建商品住房并完成网签，且取得契税完税凭证的购房者，可享受所缴纳契税总额的50%进行补贴。对生育二孩、三孩的家庭(新生儿户口登记在昆明市)分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超3万元。

个税：

目前，个税征收比例为总房款1%。(房产满五唯一，免个税的情况除外)自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额>原住房出售金额的，个税全退，新购住房金额<原住房出售金额的，按所在城市比例退税。

昆明出台的'稳楼市23条措施'调整，不仅提高了二孩、三孩家庭在购房需求方面的补贴额度，节省不少购房成本。同时，有助于为开发商和购房者减负，也会对楼市信心提振起到一定成效。稳定市场预期，对下阶段昆明房地产市场企稳向好提供支撑。

基于新的政策环境和市场现象的出现，乐居独家策划《下雨了！全国三十城楼市政策调整追踪》，将持续关注全国重点城市的市场环境和政策环境，通过图文、视频、直播等方式，为广大购房者理清当前的政策环境与未来发展。（完）