广东
最近，广深第二高铁规划曝光，白云机场↔宝安机场最快20分钟直通，广东版“速度与激情”瞬间刷屏。
家人们有留意到么？规划的5个站点中，广州中心区唯一的站点放在了鱼珠，也就是传说中的黄埔高铁站，多少引来大家的议论。
新高铁预计要到明年开建，这条狂奔的高铁还带动黄埔高铁站旁边350万㎡的巨无霸旧改！日前，姬堂村抢先一步调整了控规！
1
超350万㎡，双地铁TOD
姬堂村对于很多人来说，可能是一个不太熟悉的存在，不过也不妨碍它的位置“真香”。
它的位置就在广园快速路、广深铁路以北，旧村庄分布在丰乐北路东西两侧，年内通车的地铁7号线二期就在这里设置姬堂、加庄两个站点，大致处于老黄埔、科学城之间的中点上。
最新控规调整，主要是整合原零散城中村低效产业用地，集中布局在丰乐北路东侧。
同时集约高效利用土地，围绕姬堂、加庄两个地铁站进行TOD综合开发，并优化居住用地结构，均衡布局公共服务与市政公用设施。
△调整前控规
调整后，改造范围总建面由280.04万㎡调整至356.43万㎡，增加76.39万㎡，并且调整9条道路线位，新增9条道路，社会停车场也从2处增加至9处。
另外，改造范围内规划人口6.11万人，规划公服与市政设施共192处，较原控规增加了78处。
其中比较有看头的是，共规划有11所学校分布在融资区、复建区，包含幼儿园7所、小学2所、九年一贯制学校1所、完全中学1所。
乍看之下，改造完成之后的教育配套是不用愁的。
△调整后控规
此次调整控规公示，意味着旧改项目实施方案将要获批，接下来可能就要有实质性推进了。
2
环境拉胯，靠高铁新城带飞？
不得不说，位处老黄埔和科学城之间的姬堂村，更新改造之后将会是消弭两大片区之间“断层”、提升城市形象的重点项目。
但是，旧村庄的周边，却是广石化炼油区+化工区、广本发动机厂等厌恶性设施，而且还是可预见的将来都无法改变的不利因素，可谓瑜不掩瑕。
比较有看头的是，今年3月横空出世的黄埔高铁新城，或有望在一定程度上带飞姬堂。
根据规划，以选址黄埔体育中心东侧的黄埔高铁站综合枢纽为核心，打造约9.15平方公里站城一体化的黄埔高铁新城，就整合了包含姬堂村在内的大片用地。
而黄埔站作为广州东辅助客站，本身规划有10台25线，将引入广深线、广中珠澳高铁、广深第二高铁等多条铁路线，未来可一轨直达湾区主要城市，将提升周边片区的区位价值。
尤其是最近刷屏的广深第二高铁，规划广州北、白云机场、鱼珠（黄埔）、东莞中心、深圳机场等站点，据称建成后广深机场最快20分钟直通，黄埔到两大机场也相当便捷。
△姬堂项目设计效果图
3
合作企业或将浮出水面
作为黄埔旧改当中的老演员，姬堂村的旧改可以说是推动已久，早期介入当中的就有雅居乐。
2018年，广州弘安投资有限公司（以下简称“弘安”）签约负责姬堂旧改前期服务，与弘安有紧密联系的雅居乐则有意向操刀其更新改造，甚至2021年姬堂旧改展厅开放时还高调挂出了雅居乐的相关设想。
后来由于雅居乐自身的原因，以及旧改政策调整优化，姬堂旧改推进工作搁置，其后甚至还传出雅居乐已退场的消息。
到了去年10月，网上还流传中铁（广州）投资发展有限公司（央企中国中铁100%控股）授权代理人，负责姬堂村城市更新改造相关事宜。
△来源网络
也就是说，即使目前负责姬堂旧改前期服务的仍是弘安公司，但介入改造的已变成了中铁集团，如无意外将在后续走完相关流程后转正。
从目前姬堂旧改实施方案、控规调整已相继公布来看，后续正式确定合作企业应该也准备提上日程了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
