事关楼市！国家发改委出台促进消费“20条”重磅措施！珠海的购房时机来了？

近日，多重政策红利重磅来袭！

从国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，提及了216项税收优惠政策；到7月28日，住建部重磅发声：降首付、减税费、认房不认贷；再到7月31日，国家发改委出台促进消费二十条重磅措施中提及支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作等，多重利好纷纷而至，大力支持房地产行业稳健发展，全面助力楼市回暖。

值得一提的是，今天上午，中国政府网发布了“国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知（国办函〔2023〕70号）”，公布了促进消费的20条利好。

支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。持续推进农房质量安全提升工程，继续实施农村危房改造，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造和品质提升，改善农村居民居住条件。

其中关于住房的表述中，乐居君为大家圈出以下几个关键词：

1、支持刚性和改善性住房需求；

2、做好保交楼、保民生、保稳定工作；

3、扩大保障性租赁住房供给；

4、稳步推进老旧小区改；

5、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造；

6、持续推进农房质量安全提升工程。

以上这几点与我们的生活密切相关，随着各项政策利好的支撑，相信房地产市场将会逐步回暖。

总体来看，目前的购房政策持续放松是趋势，在珠海购房政策方面，今天乐居君为大家划重点：

珠海限购区与非限购区

目前来看，珠海限购区域有：老香洲、新香洲、前山、拱北、吉大、横琴粤澳深度合作区；珠海户籍限购3套，非珠海户籍、港澳台以及外籍人士限购2套。（购房主体以家庭为单位，随迁父母与子女算同一家庭单位，如迁出父母套数则不计入子女。）

非限购区域有：斗门区、金湾区、高新区、南屏镇、湾仔街道、洪湾、保税区、十字门。

首付比例

从首付比例来看，非限购区域首套最低首付20%，限购区域首套最低首付30%。珠海买房的首付比例是以住房套数、面积和有无银行贷款有关。

在非限购区域（斗门区、金湾区、高新区、南屏镇、湾仔街道、洪湾、保税区、十字门）

1、无房无贷，购房面积≤144㎡，首付为20%；购房面积＞144㎡，首付则是30%。

2、无房，有贷款记录，购房面积≤144㎡，首付为30%；购房面积＞144㎡，首付则是60%。

3、拥有1套房，贷款已结清，购房面积≤144㎡或＞144㎡，首付均是30%。

4、拥有1套房，未结清贷款，购房面积≤144㎡，首付为30%；购房面积＞144㎡，首付则是60%。

5、拥有≥2套房，贷款已结清，购房面积≤144㎡，首付为30%；购房面积＞144㎡，首付为60%。

6、拥有≥2套房，未结清贷款，再购房则会暂停发放贷款。

在限购区域（老香洲、新香洲、前山、拱北、吉大、横琴粤澳深度合作区）

1、无房无贷，首付是30%。

2、无房，有贷款记录，购房面积≤144㎡，首付为30%；购房面积＞144㎡，首付则是60%。

3、拥有1套房，贷款已结清，购房面积≤144㎡，首付为30%；购房面积＞144㎡，首付则是60%。

4、拥有1套房，未结清贷款，购房面积≤144㎡，首付为40%；购房面积＞144㎡，首付为60%。

5、拥有≥2套房，贷款已结清，再购房则会暂停发放贷款。

贷款利率与契税征收

从贷款利率来看，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

目前珠海多数银行的首套房贷利率降到新低点，首套房贷利率普遍为3.6%，比基准利率低60BP；二套房贷利率基本为4.8%，比基准利率高60BP。

值得注意的是，目前在珠海已拥有≤1套房，无银行贷款记录，均可以享受3.6%的房贷利率。

在非限购区内购房，拥有≤1套房，有贷款记录，或是在珠海≥2套，有过贷款记录，贷款已结清，房贷利率为4.9%。

在限购区内购房，拥有≤1套房，有贷款记录，房贷利率则是4.9%。

在契税征收方面，珠海新房与二手房算法一致。住房面积小于或等于90㎡，首套及二套房的契税均为1%；住房面积大于90㎡，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%；三套房及以上，不分面积，统一按3%征收。

公积金贷款

在公积金贷款方面，公积金可申请额度上调。单人最高可贷从30万提高到50万，双人从50万提高到80万。

提高住房公积金租房提取额度。2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

入户条件

在珠海入户条件方面，主要分为人才引进入户、双二入户、学历人才落户和投靠入户等四种方式。

学历人才入户条件：大专及以上学历，男<50岁，女<45岁，缴纳珠海社保，且市外户籍或户籍在我市高校学生集体户内的人员。

人才引进入户条件：大专及以上学历，男性在18-50周岁之间，女性在18-45周岁之间；只要持有四级（中级工）以上的国家职业资格证书或职业技能等级证书，缴纳珠海社保。

双二入户条件：稳定居住就业入户。有房者可落户房产所在区域，无房产者可以在高新区、金湾区、斗门区，即社保缴纳区域落户。

投靠入户条件：未成年子女，配偶，父母等投靠入户，需符合政策珠海户籍迁移管理办法条件要求。

近期，珠海的房地产市场可能将会迎来新的契机。2023下半年，你打算买房吗？欢迎评论区留言讨论。

文章来源:乐居买房