四川
二娃说
假的，也真不了；但真的，也假不了
2小时之前，二娃被一篇标题为“广州楼市放大招！增值税5改2，买二套房契税降低！”的文章给刷屏了。
然后，很多个群的粉丝都在艾特我，并问我：二娃，这是真的吗？
◆ 今天刷屏的文章
结果，我刚刚看完，这篇文章便被发布者自己删除了！
不过，好在很多粉丝截图后，又发在了群里。
那么，这篇文章到底讲了什么内容呢？
总结来说，其实就两个利好：
第一、全市11区，增值税免征年限由5年变成2年。
第二、家庭购买第二套住宅，契税降低。比如，买90㎡以下的住宅，契税从3%降低到1.5%，而购买90㎡以上的住宅，契税则有3%降低至2%。
看完后，二娃做得第一件事就是去各种官方网站翻阅内容，但最终也没有找到该条信息。
这说明“从目前来看，这条内容确实是假的！是谣言！”
但这并不妨碍二娃去分析，广州有没有可能这样去出政策？这两条政策出台的可能性有多高？
我不知道大家怎么看哈，我个人的判断是“这两条政策出台的可能性超90%”（剩下的10%，是预防卧讲错，留给我自己下台阶用的）。
为什么我这么说呢？
你看哈，现在的刚需基本处于躺平状态，要么就是一直处于观望中。而真正的有钱人呢，其实随时可买，他们只要看到有好楼盘，价格合适，他们就敢出手。因为钱，对他们来说，不是问题。这也是为什么这两年，豪宅反而卖得很好的原因。
那么，目前这个行情下，哪些人群没有放弃，一直还是有买房的欲望和需求呢？
没错，他们就是刚改置换人群！尤其是卖一买一的人群！
但有个难题一直困扰着他们， 就是旧的房子卖不掉，导致他们无法置换新房。
为什么卖不掉呢？
一方面，二手房挂牌量实在太大了，贝壳内网挂牌的广州二手房已经超过17万套 。
另一方面，没满5年的房子，增值税太高了，倒是二手房交易无法活跃起来。而二手房活跃不起来，就无法释放新的购买力，从而导致新房市场也很艰难。
这种情况下，广州增值税免征年限从5年改回2年，乃是大势所趋，也是必须要做的。所以我觉得这个政策，90%的可能性会出！
至于降低契税嘛，同样是为了刺激改善置换人群的买房欲望。因为这里有个门槛，要求是“购买二套房”。
当然，出这个政策也是顺应了住建部和最高级别会议的要求和指示。
如果，我是说如果哈。如果“5改2”，“降契税”是真的，对广州二手房市场的刺激作用还是挺大的。
别的不说，二娃自己就会去卖房和换房，因为政策出台后，你满2年不满5年的房子，出售，税费可以减少5.3%。
按照总价400万来算，那么可以少交的税费则是：400万×0.053=21.2万。
这是一笔巨款啊！！！
另外，对于那些想买二套房的人来说，也能省下1%-1.5%的契税啊！按照500万来算，那就是5万-7.5万，也不少啊！
当然，在二娃看来，广州光出这两个利好政策，其实还不够。我觉得，起码还得要降低一下首付才行。
比如，还清贷款，名下无房的情况下，首付应该从4成降低至3成。然后，第一套房还清贷款后，再买第二套房，首付应该从5成降低至3成或者4成。
三个政策，同时使用，我觉得才比较有效果。
至于认房不认贷，我觉得大家看看就好，影响力太大了，二娃认为广州实施的概率并不大。
好了，再回答一下最初的问题：今天网传的政策是真的吗？
我的回答是：假的！至少今天来看，是假的！
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