东莞旧改周报┃6大项目有新动态：华润置地等操刀

本期看点

政策动态关于印发《关于促进横沥镇厂房物业招商引资奖励办法（修订版）》的通知

●《茶山镇共有产权住房配售方案》征求意见的公示

项目动态

市场动态

●2023年全市上半年经济形势分析会召开：创造性开展工作 争取全年有更好成绩

●东莞市首宗跨行“带押过户”业务落地
●茶山横江现代化产业园“工改”首开项目动工建设

市场资迅
●本周有2宗土地成交
●本周有1宗土地供应

01

政策动态

1.关于印发《关于促进横沥镇厂房物业招商引资奖励办法（修订版）》的通知

发布机构：东莞市横沥镇人民政府

发布日期：2023年7月28日

主要内容：

关于《关于促进横沥镇厂房物业招商引资奖励办法（修订版）》的政策解读：

为构建全镇“大招商”的新格局，进一步完善奖励办法有关条款规定，结合横沥镇招商引资工作实际，充分调动社会力量参与招商引资，实现资源利益共享，引进更多优质项目，掀起全民招商的良好工作氛围，促进全镇经济高质量发展提质增效，镇投资促进中心牵头制定了《关于促进横沥镇厂房物业招商引资奖励办法（修订版）》（以下简称“奖励办法”），现将有关情况说明如下：

一、制定该文件的必要性和可行性

为构建全镇“大招商”工作新格局，充分调动社会力量参与招商引资，横沥镇人民政府于2023年1月16日印发实施《关于印发<关于促进横沥镇厂房物业招商引资奖励办法>的通知》文件，推动资源利益共享，实现引进更多优质项目。原奖励办法实施以来，横沥镇政府积极响应市委市政府“招商年”部署，进一步提高全镇产业招商引资工作效能，全镇各项招引指标完成情况稳步向后，呈现良性发展态势。

为进一步完善奖励办法有关条款规定，结合横沥镇招商引资工作实际，在广泛征求有关部门及社会公开征求意见和建议的基础上，力争引进更多大项目、好项目助推经济高质量发展，出台更具操作性、更加开放、更加明晰、更有激励的招商引资政策尤为重要和迫切。结合我镇工作实际，制定了《关于促进横沥镇厂房物业招商引资奖励办法（修订版）》。

二、依据的法律、法规、规章和相关政策

为贯彻落实《关于印发<东莞市招商引资项目管理办法>的通知》（东投促〔2022〕38 号）、《关于印发<关于促进横沥镇厂房物业招商引资奖励办法>的通知》（横府〔2023〕1号）及《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市重大项目实施管理办法>的通知》（东府办〔2022〕52号）等文件。

三、形成过程

镇投资促进中心牵头拟定了《奖励办法》（征求意见稿），征求各有关部门意见和建议。接着在东莞市人民政府门户网站上发布了征求意见稿，广泛征求社会意见，6月13日至6月21日期间没有收到群众反馈意见。在研究吸收各方面意见和建议的基础上，经过修改完善，形成终稿。镇司法分局已对该文稿进行了合法性审查和公平竞争审查，暂未发现可见法律风险和不利于公平竞争事项，该《奖励办法》于7月7日经第27次镇领导班子联席会议审议通过，并于7月18日由何日亮镇长签发，正式印发。

四、主要内容

《奖励办法》共十五条，分五大章节，主要包括明确该奖励办法的奖励对象、服务范围，有效引进项目的认定，引进项目的奖励标准、奖励金支付规定和程序，以及有关约束性要求等几个方面内容。

横沥镇投资促进中心

2023年7月24日

http://www.dg.gov.cn/dghlz/gkmlpt/content/4/4046/post_4046174.html#2966

2. 关于《茶山镇共有产权住房配售方案》征求意见的公示

发布机构：茶山镇住房和城乡建设局

发布日期：2023年7月26日

主要内容：

关于《茶山镇共有产权住房配售方案》征求意见的公示：

根据《广东省住建厅等六部门关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（粤建保〔2020〕123号）、市府办《关于印发〈东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案〉的通知》（东府办〔2021〕44号）和市住建局《关于印发〈东莞市存量配建安居房处置方案〉的通知》（东建房〔2022〕2号）等有关文件，东莞市茶山镇人民政府组织编制了《茶山镇共有产权住房配售方案（征求意见稿）》。现将该方案进行公示，征求社会公众意见。主要内容如下：

一、公示时间

2023年7月26日至2023年8月1日

二、公示方式

中国·东莞网茶山镇栏目上公示，网站地址：http://www.dg.gov.cn/chashan/。

三、反馈方式

公示期限内以书面意见反馈至东莞市茶山镇住房和城乡建设局，反馈意见及建议需留联系人及联系方式，否则视为无效。联系地址：东莞市茶山镇政务服务中心B栋609，联系人：杨慧敏；联系电话：0769-86179660。

附件：茶山镇共有产权住房配售方案（征求意见稿）

茶山镇住房和城乡建设局

2023年7月26日

02

项目动态

01

标图建库动态调整公示

东莞市东城柏洲边社区地块改造项目

改造范围：位于东城柏洲边社区，东至东莞市熠伟家居五金有限公司，南至莞龙路，西至泰升工业村路，北至东莞市博雅实业有限公司。

标图建库号：44190090519（1）

项目面积：33030.3m²

东莞市塘厦镇振兴围东深地块改造项目

改造范围：位于塘厦镇振兴围社区。

标图建库号：44190011660

项目面积：55012.9m²

02

土地和房屋权籍调查成果公示

东莞市塘厦镇桥陇社区商住类城市更新单元

用地面积：225326.2m²

标图建库号：44190031694、44190031695

03

前期研究报告

东莞市东城街道火炼树社区商住类更新单元

项目位置：位于东莞市中心城区核心位置，东至泰和商业街-景湖春天-洋田沥村，南至怡丰路，西至银树路，北至黄旗印象-金晖苑-明苑大厦。

用地面积：329100m²

总建筑面积：904900m²

改造方式：合作改造

改造方向：R2+C2、C2

改造主体：东莞市东润房地产有限公司，经查询该公司关联的企业为华润置地控股有限公司，华润置地于1994年改组成立，1996年在香港联合交易所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股，2022年被国务院国资委确立为国有企业公司治理示范企业。经过近三十年的发展，已布局内地及香港等境内外85座城市，2022年实现营业收入2071亿元 ，合约销售额3013亿元，租金收入193亿元，核心净利润270亿元，是行业领先的城市投资开发运营商。

04

“1+N”总体实施方案

东莞市大岭山镇矮岭冚村居住类更新单元

项目位置：位于矮岭冚村莞长路东侧，东至茶园大道南，南至大岭山交警大队,西至矮岭冚村私宅、北至上成花园。

标图建库号：44190011833

用地面积：39200㎡

规划建筑面积：81237.3㎡

更新方向：二类居住用途

实施方式：单一主体挂牌招商

拟改造情况：改造后，该单元土地主要用作二类居住（R2）用途，配套社会公共停车场（S3）、小区级文化室（C3）以及道路等公共设施，项目计划投入改造资金170000万元，更新单元具体地块规划情况如下表所示：

改造主体：东莞市颐盈实业投资有限公司，成立于2017年，深圳市鸿成成员，位于广东省东莞市，是一家以从事房地产业为主的企业。

东莞市坤记实业投资有限公司地块“三旧”改造单元

项目位置：位于东莞市寮步镇寮步金富一路35号。

标图建库号：44190021150

用地面积：13345m²

规划建筑面积：42133m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：工业用地为12038m²，容积率为3.5，总计容建筑面积42133m²。改造主体无偿移交政府的额定责任用地1307m²，预留规划用途为道路。改造主体负责改造单元内公共基础设施道路配建，约1307m²。

改造主体：东莞市坤记实业投资有限公司，成立于2014年，位于广东省东莞市，是一家以从事商务服务业为主的企业。

03

市场动态

1．2023年东莞全市上半年经济形势分析会召开：创造性开展工作 争取全年有更好成绩

7月24日，2023年东莞全市上半年经济形势分析会召开，全面贯彻落实党的二十大精神和习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神，认真落实省委“1310”具体部署，落实全省上半年经济形势分析会要求，分析上半年经济运行情况，研究解决经济运行中面临的突出问题，全力打好下半年翻身仗，争取全年有更好成绩。市委书记肖亚非主持会议并讲话，市委副书记、市长吕成蹊出席并讲话。

肖亚非分析了东莞市经济发展面临的紧迫形势并强调，要创造性开展工作，全力打好下半年翻身仗，争取全年有更好成绩。要对上半年经济发展情况进行查漏补缺，加快释放新产能，推动新项目上马和原有项目内涵式增长，建立项目“发现—生成—推进—落地—投产”的跟踪协调机制，继续营造大招商、招大商的氛围，提升项目落地投产效率，高效推行企业增资扩产。要集中精力抓好“项目+空间”，把拓空间作为打基础、利长远的第一号任务来抓，加快整备一批集中连片用地，全力推动“工改工”，加快建设现代化产业园区。要强融资，深化投融资体制机制改革，充分发挥金融对经济增长的支撑作用。

吕成蹊强调，全市上下要把抓经济，特别是抓工业经济摆在第一位，全面加强经济工作的主动性和执行力。要加大力度推动工业投资，把工业投资的进度追回来。要进一步打通快速增资扩产通道，盘活土地、厂房等资源，尽快推动项目流转。积极帮助企业开拓市场，全力支持企业“走出去”。要加强未来产业的谋划布局，推动新型储能、氢能、新材料等领域快速发展。要加快现代化产业园区和工改工建设，完善一体化规划布局，建立多元化投融资机制，尽快形成实物投资量，为全省经济持续回升向好作出东莞贡献。

原文：http://www.dg.gov.cn/jjdz/dzyw/content/post_4044630.html

2．东莞市首宗跨行“带押过户”业务落地！

近日，东莞市第一宗存量商品房跨行“带押过户”业务在石排镇成功办结。市民李先生在尚未还清工商银行房贷的情况下，与通过东莞银行贷款购房的肖女士完成了不动产转移登记，这意味着东莞市跨行“带押过户”业务实现零突破。买卖双方对本次跨行“带押过户”业务和工作人员服务态度给予高度赞扬并感谢国家出台这样的新政策。

为优化营商环境，推动改革红利惠及民生，东莞市于2023年4月3日起全面推行存量商品房“带押过户”业务模式，并于6月9日推动“带押过户2.0”全程网办版本升级。本次跨行“带押过户”采取了公证机构资金监管和“双预告”“三合一”组合登记服务模式，即买卖双方向银行提出“带押过户”并签订买卖合同后，在线办理存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务，登记部门审核登簿后，买方银行将买方贷款划入资金提存（监管）账户，当事人即可申请“三合一”业务，原贷款注销抵押、房屋过户、新设抵押同时办结，卖家可提取偿还银行贷款后的剩余购房款，整个交易流程7个工作日内办结，只跑综窗一趟，买方无需承担提前垫资风险，卖方免去“过桥”担保费用成本，有效保障当事人各方合法权益和交易资金安全。

首宗跨行“带押过户”的成功落地标志着东莞市跨行“带押过户”业务正式迈入常态化轨道。下来，市不动产登记中心将继续深化“互联网+不动产登记”改革成果，进一步简化“带押过户”业务手续流程，全面提升企业群众办事便捷度和改革获得感、幸福感。

原文：http://fipc.dg.gov.cn/tzdt/dgxw/content/post_4040442.html

3．茶山横江现代化产业园“工改”首开项目动工建设

今年，东莞市出台了新的“三旧”改造政策，新政提出打造全市60+6现代化产业园区。7月20日，东莞市现代化产业园区连片产业项目之一，茶山镇横江电子城地块项目开工建设，为茶山产业转型升级、推进高质量发展，提供高品质空间保障。

提档升级打造现代化产业园

据了解，横江电子城地块项目位于横江现代化产业园区内，茶京路南侧，为园区首开项目。项目改造面积76亩，计划投资5.5亿元，预计建成投产后年产值达8亿元。为高效利用土地资源，打造高质量发展空间，项目规划建设以引进高品质、高产出、高效益企业入驻为目标，打造成一个集研发、生产、生活等服务配套于一体的新型产业基地，计划建设高品质厂房4栋，办公楼1栋，宿舍楼1栋，建筑总面积约14.3万平方米，容积率为3.5。

今年以来，茶山强化规划统领，聚力推动连片产业园区改造，划定了2个现代化产业园区。其中，包括横江电子城项目在内的横江现代化产业园区，占地1956亩，位于茶山镇中北部；另外一个为京山现代化产业园区，占地894亩，位于茶山镇西北部，围绕东莞火车站TOD打造成连片。

狠抓“工改工”项目落地建设不放松

茶山镇狠抓“工改工”项目落地建设不放松，实施专人全程跟进服务，全力推进项目前期各项手续办理工作，形成有跟踪、有落实、有反馈、有结果高效运作机制，加快项目落地建设。

目前，已批“工改工”项目共13宗，项目改造范围土地面积约715亩，预计新建建筑面积145万平方米，预计总投资额37亿元。另外，已开工建设项目共7宗，改造土地面积约387亩，预计新建建筑面积78万平方米，其中翔国项目已完工，横江电子城、南社横岭、明华、精控、成兴、华宇等6宗项目正在动工建设。

原文：http://www.dg.gov.cn/dgcsz/gkmlpt/content/4/4045/post_4045132.html#3181

04

市场资讯

1、本周有2宗土地成交。

2、本周有1宗土地供应。

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