需求端政策加码，供给端土地加量！楼市还能回暖吗？

最近，南京楼市加码又加量。

住建部：大力支持刚性和改善性住房需求

据新华社7月27日报道：住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款 " 认房不用认贷 " 等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

中央以及各大部门对于房地产的不断表态、出台政策，稳定了市场预期，增加了想象空间。

在这些政策的加持下，市场能够恢复信心吗？可能三言两语没法说清楚，但行情确实在筑底了。而且，供给端也出现了少有的加量。

南京：12块地8月25日开拍

7月27日，我市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第12号），共推出了12幅地块，用地面积约51.8公顷，起拍总价170.842亿元。

这次拿出的地，除了溧水和马群的一块老年公寓用地，位置都不错。可以说是势在必得，及时都底价成交也有170亿。

公告地块将于8月25日上午9:30开始网上限时竞价。

下半年还有诸多地块待拍

这些地块中主城有36宗地块分布，其中建邺5宗地，江北新区9宗，江宁10宗，南部新城2宗，鼓楼区2宗，玄武区1宗，雨花2宗，六合5宗地。还有溧水也有9块地。

当然，这里可能是不完全统计，比如栖霞下半年应该还会有地拍出。

网传这些地块10月30日之前全部拍出。下面，我们来看看这些地块的具体分布。

1、江核共有9幅地块，包括研创园、核中核、国际健康城3大板块，其中核中核三幅沿江地块优势明显，距离江边仅300米，未来如果打造沿江大平层，很可能不愁卖。

2、南部新城推出2幅地块，分别是佳营路南、神机营路西地块、祥天路以西地块。别看数量不多，论质量南部新城肯定是抢手货。

3、河西江心洲文泰街以南、梅子洲路以东地块此前已推出，邻近江心印、仁恒江湾世纪，是岛南为数不多的低密度住宅用地；岛北推出一宅地邻近仁恒绿洲新岛；河西中地块毗邻扬子江大道快速路和滨江景观带，位于河西八百亩片区，片区内及周边住宅房源供应较为紧张。

4、江宁10幅地块，分布科技城、三山、东山老城区、百家湖等地。

5、雨花两幅地块，其中雨核小村地块此前已亮相，邻近龙湖天钜、云上润府；板桥时隔近1年，将再推1幅地。

综合以上，虽然供需两端都有加码或加量，但市场是否买单还有待观察，且看下半年表现吧！现在这种行情，想要跨年度预测都很难，更别说预测几年以后了。