广东
要说天河比较火的“呼啸山庄”楼盘是哪个？
可能大家心里都有个答案，那便是——兰亭盛荟。
这几年得益于广州城市东进的红利，加上某些“一战成名高价卖出事件”，这个项目，在圈里还是大家比较熟悉的。
有噪音靠近高速路是它的标签，成交价的不稳定让人摸不清也是它的标签。
专说实话的校长，今天就要来扒一扒！
01
兰亭盛荟直逼11w？劝你别做梦了！
首先，要说兰亭盛荟是“高速盘”中的战斗机，也不为过。
先说说它一炮打响的成交事件。
今年年后三月份，其成交一套123平的四房户型惊叹到了大家！因为，单价去到108564元/平，说白了就是即将冲破11w！
就这让人百思不得其解的价格，让项目的业主高调的不能再高调了，甚至有传闻说有业主放话，得要七成首付才能卖！
看到这里，谁又能知道，这个项目以前定位是刚改盘而已！
时间拉回到2014年广电地产和交投置业联手以44.6亿元的底价拿下东圃立交地块，折合楼面价12058元/平。后来兰亭一期首开，当时校长记得小户型单位价格才两三万！
后来随着广州房价上涨的红利，还有城市东进红利，这个项目就一路飙升。
当时业主就已经非常有姿态了，这个截图校长也从网上翻了出来，大家品一品。
字里行间，都是非常不愁卖的气势。
当时，多套房源在售，挂牌单价在8万/㎡以下的只有6套！
有意思的是，可能大家已经忘记，兰亭盛荟最初定位只是刚改盘！！！
不知大家是否注意到，最近兰亭的呼声明显减少，二手也不断降落。
比如，2022年6月成交一套100平三房，总价897万，同样的户型今年2月成交总价仅800万！
暴跌了！
兰亭盛荟10w+后的未来，还会高歌猛进吗？
校长现在可以肯定地说：不会！别痴心妄想了！！
02
带跨！对不起金融城的泡沫要碎了！
说实话，兰亭盛荟所处的金融城，给它带来的光环还是很大的。
但是，随着金融城的拉垮和徒有虚名，这里的项目终究也要面对现实的那一天。
为什么是徒有虚名？
首先，金融城确实定位和位置都是很不错的。而且东南西北分别被珠江新城、天河智谷、琶洲和鱼珠商务区包围。
它当时的定位是：要打造成广州金融中心，更远大的目标是大湾区金融示范区。
有定位、有位置，但是不得不说：很拉跨！
比如，当时岑村机场花了近8年的时间来协调，很多金融龙头企业直接去深圳了。
再看现在，金融城没啥实际意义的金融企业，限高突破后进入了快速建设时期，家具罗浮宫家居城这些却风生水起。
罗浮宫家居城
广州的金融梦可谓是内外忧患，大湾区北上深港竞争，内有南沙金融IFF分流了。
金融城不搞金融，但是现在很多写字楼已经使用，但是没有金融企业入驻怎么办？
当然只能租给非金融企业维持生计。例如地标建筑汇金中心，很多都做成了公寓。
据了解，随着各大写字楼封顶，这个问题将更加突出。
因为除去少部分金融企业自持外，比如银监局、广发、人寿、农行等机构企业，其他都要出租给其他企业。
金融城的金融梦，怕是越来越远了！
虽然金融不咋滴，房地产打着噱头却发展得很好！
周边住宅稀缺且价高，兰亭盛荟，恰好是板块唯一次新小区，自然会多受到关注。
但是最近，有中介发朋友圈称，兰亭盛荟80平的3房，可以做到0首付。
要知道，0首付政策一般出现在难卖的烂盘身上，通常是开发商把折扣算到首付里，再通过首付分期或第三方垫资做到0首付。
你猜猜，为啥？
既然曾经高高在上的卖家，已经开始玩“0首付”的套路了。就只有一种情况：就意味着其手中的房子已经不好卖了！！
懂得都懂！
金融城的房价，泡沫确实该破了！
你怎么看？评论区见。
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