现在的吴中太湖新城，够成熟了吗？

City好房即将开启一档新的内容栏目#新城观察，我们将观察苏州的各大新城，如今都怎么样了。

本期我们先来聊聊吴中太湖新城， 从最初的规划开始，吴中太湖新城就可以说是超前的。

按照“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住” 的发展模式 ，从2012年规至今，吴中太湖新城已经发展了11年。

但对于吴中太湖新城，大家的态度却总是褒贬不一：

有人认为，这里的规划强劲，对它充满信心；

也有人认为，这里缺少人气，还是空城……

那么目前吴中太湖新城的现状到底如何呢？一起往下看。

吴中太新现状

为了能够更好地了解板块的现状，我们也实地去吴中太湖新城走访了一圈。

首先不得不承认，经过11年的发展，这里的配套已经很齐全。

▋商业全覆盖

提到吴中太湖新城的商业，大家可能会 想到吴中永旺梦乐城、IDpark歌林公园，但除 了这两个已经较为成熟的商业体外，吴中太湖新城还有更多商业。

比如国内单体量地下建筑面积最大、理念最新、结构最复杂的地下空间，苏州湾地下空间。

目前地下空间已经开放，从今年6月10日至10月7日，每逢周六、周日，还有青年生活艺术节，包括市集、音乐节、露营等多种活动。

此外，板块核心的苏州湾中心广场也在今年6月21日正式开业。

苏州湾中心广场 拥有旗舰商业、5A超甲级写字楼、希尔顿逸林和希尔顿花园酒店、服务公寓等多种城市级功能配套。

其中的商业部分共有三层，集餐饮、社交、休闲于一体，目前已有不少品牌入驻，涵盖吃喝玩乐。

◎苏州湾中心广场入驻品牌

不仅如此，板块内还有湾东睦邻坊在建，类似于园区邻里中心的商业配套。

预计在明年10月份完工，进一步满足周边居民所需，实现商业文化场所，在东、南、西、中全覆盖。

▋规划22所学校

教育方面，吴中太湖新城也是十分有底气。

板块不仅规划了22余所学校，落地7所，而且全国闻名的华中师大一附中在这里也开设了分校，华中师大苏州实验中学。

◎效果图

据了解，华中师大苏州实验中学主体结构已经全面封顶，预计今年年底可以完工交付。

▋产业发展迅速

产业上，吴中太湖新城重点 发展数字经济，致力打造全国数字经济示范区和引领区。

区 域内已有阿里巴巴苏州数字产业基地、科沃斯机器人、快手电竞总部等多家高新技术产业落位。

与此同时，板块内各大产业园也吸引了很多头部企业的到来，像汇川技术、灵猴机器人等，甚至哈工大苏州研究院、信通院江苏分院等大院大所也在这里落户。

可以说，吴中太湖新城是吴中区高新技术产业的聚集地。

▋医院覆盖范围广

医疗资源方面，板块内首个三甲医院，吴中太湖新城医院进展迅速，预计2024年就能投入使用。

此外，板块内还有一个康养项目，复星健康蜂巢。

据悉，该项目包 含一座儿童医院、一个康养公寓和部分商业配套，将分别引入 复星医疗旗下的上海星晨儿童医院和复星旗下星堡高端康养品牌进行运营。

这样一来，吴中太湖新城的医疗资源就更加丰富，基本涵盖了老、中、幼三大年龄段，为板块居民的健康保驾护航。

吴中太新的痛点

但尽管如此，吴中太湖新城板块还是存在一些不可避免的发展痛点。

第一，板块人气的确不足。

走在吴中太湖新城，能够感受到板块城建的强烈都市感， 但却基本上很难看到行人的踪影，而刚开业不久苏州湾中心广场的办公楼，空置率也有点高。

◎ 苏州湾中心广场附近写字楼群

从写字楼的车库到一楼大堂，很多出入口都大门封锁，整个一楼也几乎看不到一位工作人员。

可见即便是商业综合体已经开业，各大写字楼的招租也需要一定时间。

第二，新开商业招商进度缓慢。

说到写字楼的招租，那就不得不提吴中太湖新城的招商情况了。

作为吴中太湖新城最具代表性的商业体，苏州湾地下空间一开始就备受关注，但招商进度却并不理想。

最早在2021年10月就传出即将开业的消息，几次推迟开放时间后，据寒山闻钟回复，于今年6月10日开放。

开业前，先是经历了几次改名；开业后，大部分商铺都依然贴着围挡，没有一家店铺正式对外营业。

我们也询问了在苏州湾地下空间的商户，据他所说，尽管已经正式对外开放，但绝大部分商户仍在装修中，他们家算是唯一一家已经装修完毕的，不过也不算真正的营业。

等待了几年，苏州湾地下空间以这样的状态开放，属实有点让人失望。

第三，公共交通有待完善

除了以上这两点，吴中太湖新城的公共交通也有待完善。

目前这里只有一条地铁4号线支线，等到明年这条支线将会变为独立的轨交7号线，但这依然改变不了板块内只有一条地铁线路的事实。

现在的轨交线路在吴中太湖新城内只有3个站点，覆盖范围明显不够，从这里出发去园区金鸡湖东、湖西，坐地铁需要40分钟起步。

并且，这些站点中没有换乘站，离铁路枢纽也很远，公共交通出行明显有待完善。

当然从远期规划来看，吴中太湖新城还将有轨交15号线、21号线，与轨交7号线交汇于天鹅荡TOD项目。

只是可惜，在可以预见的几年内，吴中太湖新城依然只有一条地铁。

你觉得看好吴中太湖新城吗？

欢迎进群一起讨论~

到底算不算成熟

所以，说了这么多，吴中太湖新城到底算不算足够成熟呢？

首先从配套设施来看，吴中太湖新城的确算得上足够成熟。

商业、教育、医疗等基础生活配套之外，吴中太湖新城更是把最好的一线湖景都留给了公共资源。

◎360剧场实景图

其次我们从配套运营来看，只能说尚不成熟，差强人意。

一方面，肉眼可见板块内的商业招商进度缓慢；另一方面，很多刚开业的综合体在运营上也有一定程度的不完善。

最后我们回到人气来看，确实还差点火候。

有一种板块整体的大框架、大的规划配套已经落位，就等着人口导入的感觉。

事实也确实如此，别忘了吴中太湖新城一开始就定位的「先配套后居住」，发展11年，如今已经到了该居住的时刻。

落位到住宅层面看，发展较 早的湾东片区已经有多个小区交付 入住，比如吴郡半岛、歌林小镇、新城郡未来、锦麟壹品等等。

目前板块内人气最高的IDpark歌林公园、永旺也都在这个片区， 完全可以看作吴中太湖新城的先驱区域。

而接下来的吴中太湖新城，更靠近板块中心的区域，新房供应可谓是集中发力。

据统计，目前吴中太湖新城板块内还有9大新盘。

其中，3大新盘在售，剩余6个新盘待售，最快下半年就能入市。

试想一下，等待这一批新房交付后，吴中太湖新城将会有大量的人口导入，届时又会呈现出一个全新的面貌。

实际上，我们观察到先行入住的那一批人，对于吴中太湖新城是十分认可。

他们普遍认为板块生态环境不错，很宜居，日常骑车露营、跑步健身都非常适合。

◎截图来源：小红书

甚至还有人选择直接从金鸡湖搬去吴中太湖新城，足以看出对板块认可度之高。

最后

如果要给吴中太湖新城的现状打个分，我大概会给到80分。

这里有不错的城建配套，有一批新兴产业入驻，也有一大批品质住宅在建。

发展11年，可以确定的是，吴中太湖新城是有在按照规划，一步步落实的。

比起其他新城要等待规划兑现，这个板块很像是眼见为实的「现房」，把所有的配套给你看到之后，再选择要不要来。

◎吴中太湖新城实景

尽管现在还缺一点人气，但新城的建设道阻且长，注定需要时间的检验。

所以关于吴中太湖新城的未来，我其实并不担心。

在政府的宏大规划下，有开发商们填充细节，同时也已经有一批先行者，坚定地选择在这里工作、生活。

剩下的，交给时间就好。▋

你觉得看好吴中太湖新城吗？

欢迎进群一起讨论~

有观点，有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。

未来我们将带来更广阔的视野，更深度的观察。 欢迎各位继续关注。

星标我们，优质内容不走丢。

编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房