“回流生”事件后，对西安楼市有没有影响？学区房还有人买么？

随着西安中考“回流生”事件新进展的公布，沸沸扬扬的“回流生”事件似乎告一段落。

最后的处理结果是：西安中考回流生不占用原定招生名额；3608名回流生不占用原定招生计划 ；对于存在造假等违法违规行为的，取消该考生录取资格。

至于其他行为，也在陆续处理当中。

这样的处理结果，应该是比较折中的办法，违规的自然要处理，但是按照正常手续办理入学的外地学生，也不能就直接取消，只能用扩大招生名额的办法兼顾，这样既不影响本地学生的利益，也不能破坏以往人才引进的人口政策。

只是，这一次“回流生”事件之后，有家长就表态称：几百万的房子抵不过中介机构的几万块，户口本干不过集体户口卡。

目前西安的落户分为几种情况：学历落户、在校大学生落户、高级人才落户、专业技术人才落户、技能人才落户、投资纳税落户、长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户、买房落户、投靠直系亲属落户、新生婴儿报户、市内迁移、公民申请登记或变更户口登记事项、设立集体户等，这些落户条件当中，成本最高的当然是买房落户、投资纳税落户了。

2023年7月第三周数据显示，西安楼市二手房挂牌价为15785元，如果按照80平米的房子计算，在西安买一套房，至少需要付出126万多元的成本。

而这次“回流生”事件当中，西安家长关注的焦点，正是中间机构利用设立集体户等低成本落户方式，加上外地家长急于给孩子提供更好教育机会的心理，才引发众怒。

实际上，在今年6月份刚公布的西安市2023年义务教育招生入学政策显示：

公办学校按照学区划分就近入学，对报名人数超过招生计划的民办学校，实行电脑随机录取。

具有西安本市户籍的学生，“学校划片招生、生源就近入学”，这其中最重要的一点就是要求“房户一致”优先，也就是学生的户口必须和父母的居住地户口一致。

外来务工人员随迁子女，符合条件的可以申请接受义务教育，按居住证所在区县、开发区要求登记，由区县、开发区教育局审核后统筹安排入学。

在小学阶段，可以操作的空间实际不大，“房户一致”优先已经把大部分没有买房的家长劝退，除非花钱进民办学校，而外来务工人员随迁子女这一条，因为西安落户条件实在太容易，而且没有本地户口的被统筹很随机，绝大部分家长不会这样去操作。

然而到了小升初阶段，招生条件就变成了：西安市户籍或学籍的小学应届毕业生，而不再要求“房户一致”优先，至于民办初中，除了优先满足学校所在区县、开发区学生入学需求外，其他没有更多要求。

2023年数据显示：西安市有30所民办初中，招生总计划12027人，有83所民办小学，招生总计划16790人。

而这些民办小学和民办初中当中，到底有多少学生的家长是真正在西安买房、工作、落户的，并没有具体数据。

相信绝大部分外地家长还是会选择在西安买房这一条路，毕竟，外地人在西安买房，满足自己居住需求的同时，学区、学位的教育配套，其实是房子核心的价值之一，而这个价值，在一些教育资源比较优质的区域，体现的就非常明显。

无论西安人还是外地人，在西安的工作，家庭的生活，孩子的教育都是基于一套房子为基础而展开，购买房子的房款当中，其实就有一部分是为教育资源买单。

这是多年来形成的一个“房子+学区/学位”的生态链，在民办学校上，尤其明显，虽然有关部门三令五申禁止将房屋销售与学区、学校相关联，但是这个生态链，没那么容易打破。

当付出上百万房款的西安本地家长，面对只落集体户口，花费十来万中介和上学费用，而且还不用在西安工作生活，就可以解决孩子上学问题的时候，心态失衡是必然的，而且当这样操作的人数达到一定上限的时候，引发冲突也很正常。

2022年，西安市人口净流入12.29万人，是全国少数几个人口净流入超过10万的城市，排名全国第三，北方第一。

引入人口，就是引入经济，这一次“回流生”事件，其实也只是西安市人口快速增长过程当中的出现的问题之一，人口引入之后的就业、居住、教育、生活等配套，其实都是需要系统考虑的。

如今的教育，从根本上来说，本就不公平，最简单的体现就是，不同价格的房子，对应不同等级的学区和学位，而“回流生”事件的出现，只不过是对房地产调控教育资源的模式，造成了一定的冲击。

历经十年的西安“名校＋”办学模式，形成了众多的公办和民办教育集团，更与房地产深度捆绑形成了产业链，“回流生”事件出现的落户、上学等漏洞，不可能任由发展下去，否则，谁还去买学区房，那么多二手房和新房卖给谁去？