到底什么原因，让有些日本人敢住“凶宅”？

乍一听“凶宅”，似乎感觉离我们很遥远，但其实在咱们国内，别以为住进凶宅是一件小概率事件。

据某大型房产中介的数据显示，仅北京一地的凶宅数量就达到了近3000多套，广州和上海分别也有数千套，南京市的房产中介还建立过凶宅档案。

香港的统计则更为全面，直接精确到了个位数。如果你在搜索引擎里输入“香港凶宅”，就会蹦出不少地产网站，科学全面地统计了香港的凶宅情况，包括具体的地理位置以及发生过的命案情节。

然而在我们的邻国日本，“凶宅”的存在更不在少数。

一直以来，日本自杀率一直居高不下，也使这里的凶宅数量日渐增长。

因此，日本最不缺的就是“凶宅”。

不过，尽管日本的凶宅不少，但这并不代表日本人就习以为常。

对此，不动产业界会把有瑕疵和问题且会因此影响租售的房子称为“瑕疵物件”。

“瑕疵”具体可分为四大类：“心理瑕疵”“物理瑕疵”“法律瑕疵”和“环境瑕疵”。

其中，我们所说的凶宅，则从属“心理瑕疵”这个分类的。

若是曾经发生过自杀、他杀、孤独死或事故死等命案的房子，居住人如果知晓实情后便会对房子产生抵触抗拒心理，那么这类房子通常就会被为归类有“心理瑕疵”的“事故物件”，并且大多数的日本人还是比较介意的。

为什么有些日本人愿意住凶宅？

根据最近一个500人的问卷调查，接近九成的人在挑选房子时，都会在意此前是否有发生过事故。

其中，“觉得恐怖”、“不吉利”、“害怕会发生灵异事件”等都成为了不少人抗拒这类“事故物件”的理由。

然而即便如此，还是会有一些日本人会因为这些现实因素而让步，依然愿意住进这样的“凶宅”。

首先，无非是“钱包说了算”。

大概43%的人表示，如果租金够低，可以多打折或者减省那些杂七杂八的费用，那这样的房子还真不失为一个高性价比的选择。

其次， 较好的 房屋状况 也是一个重要的加分项。

也有三分之一的人则认为，如果房子整体做过清洁，并且也翻新过的话，居住起来也不是不行。

那么，这类“凶宅”的价格优势到底有多少呢？

尽管在日本没有相关法律规定凶宅的租金必须下调，但为了提升此类物件在租赁市场的流动性，一般来说，同地段、条件相仿的房子，凶宅的租金能便宜20～30%。

看到这里也能理解，在诱人的租金之下，必有勇夫了。

为什么在日本不怕被骗买到“凶宅”？

从繁荣到衰退，再到如今的复苏，经历至今，日本房地产市场已经非常成熟且完全透明。

日本的宅建法也有明确规定，在签订购房合同前，卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息，即重要事项说明。

所以在完全透明的房产交易规则之下，购买者能基本了解房屋的所有情况，例如日本全国各地的“事故物件”情报中，清楚地记录了房子发生命案的时间和详情。

所以说，海外人士在购买日本房产时，也不必担心会因为信息差而买到凶宅，自然能避开不少坑。

但是，在日本房产市场中仍然存在着海外卖家容易忽视的选房盲区。

例如，2021年10月8日日本国土交通省发布了「宅建業者による人の死の告知に関するガイドライン」中称，自然死亡（因年老或疾病）和在家中意外死亡（如从楼梯上摔下、洗澡时溺水等），这些情况下房子不会被归类为“事故物件”，房主或不动产公司也就没有告知义务。

此外，老龄房客在日本租赁市场中也逐渐成为了一个造成“孤独死”的主要隐患。

根据相关调查显示，在65岁的老年人群里，每4个中就有1个曾有过被拒绝租房的遭遇。

由此可见，老年租客群体的存在无疑成为了影响物件流通的重要影响因素。

综上，由于这类“事故物件”的租金和售价都比较低，因此会造成一个表面收益看似很高的假象，然而其在市场中的实际流通性则非常受限。

因此对于海外投资者来说，想要查清房屋是否为“事故物件”，或是排除老龄租约等，交给一个专业靠谱的日本不动产配置机构，也是必不可少的一环。

作为精耕日本不动产多年的米宅，不仅在日本设有分公司，也能亲自带客户实地感受房源品质。

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