停滞多年！蓬江城区巨无霸旧改，意欲重启！招标了！

停顿多年的蓬江紫莱村旧改，意欲重启！

近日，蓬江区白沙街紫莱股份合作经济联合社在蓬江三资平台发布招标公告，公开征集第三方机构，对紫莱经联社三旧改造房地产项目出具可行性报告。

｜招标公告

这是自2022年3月白沙街道官方发话，要加快推动紫莱工业区等“三旧”改造项目尽快动工后，爆出的最新动态。

这也意味着，蓬江中心城区这一巨无霸旧改项目，重启工作有了实质性进展。

停顿多年！蓬江巨无霸旧改意欲重启‍‍‍

虽然在招标公告中没有透露该旧改项目的具体信息，但说起紫莱村旧改，江门街坊早已十分熟悉。

该旧改启动于2013年，由胜坚集团操刀，范围包括胜利路、天宁路、环市一路围合区域及周边地带。

根据早前资料，项目总占地232亩，规划总建面近60万㎡，分三期开发、建设，是当年蓬江中心城区规模最大的旧改项目。

其中，项目一期为A地块（胜坚紫悦，即原石子潭机电学校地块），项目二期为B地块（紫莱工业区地块），项目三期为C地块（丰乐里、祈水里地块）。

｜三期地块分布

2013年，项目一期率先动工开建，其占地约50亩，总建筑面积约11万㎡，建设6栋22-31层高层住宅及商业体。

凭借着优越的地理位置和配套，2017年项目一期正式开售时，可谓风光无两，仅一年多时间就近乎售罄。如今早已交付入住，变身为氛围相当醇熟的小区——胜坚紫悦。

｜胜坚紫悦‍‍

可惜的是，虽然住宅已经交付，但项目商业体至今未能完成建设，待开发的二期、三期也迟迟没有下文。

｜一期商业

究其原因，一方面因为胜坚集团经营出现问题，另一方面，胜坚集团与紫莱经联社也陷入纠纷，严重影响了后期的合作。

｜判决书

根据2021年9月的一份二审民事判决书，因相关政策原因，紫莱经联社递交多份证据，要求取消与胜坚集团合作，终止B项目履行。

｜判决书

不过法院认为，B项目地块作为一个胜坚公司获益最高的地块，其开发建设的物业和收益还要用来补偿A和C两个项目地块拆迁、收益缺失部分。

若将涉及B项目地块的条款解除，则必将影响合作项目整体的统一规划和开发。故一审法院认为A、B、C三个项目地块是不可分割的整体，并无不当，遂维持原判。

｜判决书

奇怪的是，时隔2年，紫莱经联社忽然对外发布项目可行性报告招标公告函，似乎也传递了一个信号：紫莱经联社或已找到新的合作方式、方法，重启这个巨无霸旧改项目。

这对于周边等候多年的街坊来说，无疑是一个好消息。那么，该旧改项目现状如何？

二、三期现场，已竖起旧改告示牌‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

今日，房姐也走访了项目二期、三期地块。

二期为紫莱工业区地块，范围主要包括环市一路东北侧地段，以及紫莱路沿线一带，占地约181亩。

房姐在现场看到，新旧货市场一带已经竖起了“三旧改造拆迁区域，未经同意禁止进入”的牌子。

｜新旧货市场周边竖起旧改告示牌‍‍‍‍‍

走进市场内部，还可以看到商户们仍在正常营业，基本是做旧家具、旧家电、旧厨具等旧货交易的。

｜内部商家仍在正常营业‍‍‍‍‍‍‍

紫莱路一带主要云集了几层楼高的旧厂房，具体包括服装厂、皮革厂、光电厂、机械厂等的驻点，看上去比较破旧，不过多数仍旧在正常营业、生产。

｜工业区多数工厂也正常生产

项目三期位于新之城后面的丰乐里、祈水里一带，旧村显眼路口处也竖起了“三旧改造”的指示牌，不过周边的居民、商户仍在正常居住、营业。

｜丰乐里、祈水里实景‍‍‍

一位在小公园乘凉的阿姨说，很多年前就说要拆，不过一直都没有动静，不过也能理解，旧改牵涉到方方面面，哪有那么容易呢，再等等吧。

周边配套丰富，旧改此起彼伏‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最后来看看周边情况。

从区位上来看，紫莱村旧改项目位于蓬江中心城区，距离新之城、汇悦城、双龙广场、万达广场等商圈都十分相近，周边还有东湖公园、农林小学、第三人民医院等配套，生活相当便利。

除此之外，这里还是蓬江旧改主要阵地之一，城市界面也越来越美。譬如如今在售的美的樾山府为原机床厂旧改项目；已建成的海逸峰璟则是原电池厂、原人民机械厂旧改等等。

如今，沿着天沙河走一圈，胜坚紫悦、珠江帝景湾等楼盘与金河湾豪庭隔岸对望，品质现代社区气息扑面而来。

｜天沙河碧道‍‍‍

至于房价，目前片区在售纯新盘较少，不远处的美的樾山府，毛坯均价约9600元/平。

至于次新房，旁边的胜坚紫悦、珠江帝景湾等，二手挂牌价约9字头-1.1万/平（数据来源：贝壳找房）‍‍‍‍‍‍‍‍

未来紫莱村旧改何时能重启，具体怎么改，由谁来操刀？我们也将持续关注。

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