2023下半年，郴州改善置业必看的7个楼盘！

前几天，小编收到一个粉丝的咨询：想要买套一步到位的改善房子，在郴州有哪些选择？

说到改善盘，必须是品牌过硬+产品稀缺+品质优秀+定位改善+地段优越的房子。

基于这几个方面的考量，今天小编给大家盘点了几个郴州市面上比较优质的改善盘，供想在郴州买房的改善人群一个参考，一起来看看。

01 郴州长卷

开发商：湖南林邑文化旅游开发有限公司

产品类型/在售户型/参考均价：

地址：王仙岭国际度假区东大门（东湖公园旁）

规划：郴州长卷占地近千亩，总投资42亿元，由第一卷林邑仙都历史文化街区、第二卷湘南生态地质科普教育主题旅游区、第三卷天下湘村美丽乡村示范区三大主题区组成，是一个集郴州人文、科普教育、旅游度假、养生休闲于一体的大型文化旅游综合体。

▲郴州长卷-摄于6月

楼盘亮点

郴州长卷坐落于王仙岭旅游度假区，前瞻千亩东湖公园，背靠4A级旅游度假区王仙岭，周边生态资源丰富，空气清新，具有一定的发展潜力。

值得一提的是，郴州楼市中别墅供应量并不多，尤其是高性价比的低密纯墅区更是寥寥无几。郴州长卷作为市面上罕有的低密纯墅区，容积率仅1.01、无高低配，其稀有程度不言而喻。

目前项目在售建面约125~279㎡叠墅、平墅，户户赠送面积大，户户赠送露台，采光通风俱佳，视野开阔，居住舒适度好。

02 平海九龙湾

开发商：平海地产

产品类型/在售户型/参考均价：

地址：北湖区九子塘路中段

规划：平海九龙湾总建筑面积约86万方，由41栋高层和149栋别墅组成，总住户近5000户，整个项目分五期开发，目前已开发至第三期。

▲平海九龙湾-摄于6月

楼盘亮点

平海九龙湾位于九子塘路中段，是五岭板块为数不多的一个低容积率、低密度的生态大盘。

整个小区在生态环境方面出类拔萃，外享木子岭公园、五岭公园、七里洞公园、九子塘郊野公园等生态公园，内享4000米湖岸水线，200亩桃源盛景及湿地公园等景观配套，绿化率高达67.5%，容积率仅为1.91，真正意义上做到了离尘不离城。

此外，小区内部配套设施丰富，配建游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场，沙滩公园、环形跑道、金麟池、儿童天地、康体设施等，后期还有九龙湾社区公园等休闲配套。

教育方面，项目配备了2所幼儿园，九子塘小学就在家门口，划片的初中市十九中就在项目旁，市三中也与项目相邻。

03 中铁岭南府

开发商：中国中铁

产品类型/在售户型/参考均价：

地址：北湖区香雪路与南岭大道交汇处

规划：中铁岭南府分三期开发，其中一期的3栋住宅已售罄，且已交付；目前在售二期的4栋住宅，计划于今年年底交房；三期规划6栋住宅。

▲中铁岭南府-摄于6月

楼盘亮点

在郴州豪宅市场中，中铁岭南府占有重要一席。

项目的厉害之处在于，在多数楼盘降价走量的大环境下，中铁岭南府依旧保持稳步上扬趋势，网签均价十分稳定，且每月都稳稳地网签20-30套左右，是郴州楼市的“模范生”。

深挖其背后的爆款基因，或离不开地段、品牌、品质、教育配套等几大要素。

中铁岭南府由万亿央企中国中铁开发，隶属五岭CBD板块，坐拥优质资源配套；且小区自建双语幼儿园，隔壁就是市九中岭南分校，不远处即是骆仙小学。

目前，中铁岭南府一期已交付。据了解，项目二期（1-4栋）均已封顶，预计于今年年底实现提前交付。

04 湖南建投东玺台

开发商：湖南建投

产品类型/在售户型/参考均价：

地址：苏仙区郴州大道与观山大道交汇处

规划：湖南建投东玺台总建面约67万方，容积率3.18，绿化率高达50%，共4050户，由26栋高层住宅和1栋幼儿园组成。小区采用新亚洲建筑风格，亿级造价，打造五重园林景观及江南水景。目前项目一期、二期已交房，正在开发三期、四期。

▲湖南建投东玺台-摄于6月

楼盘亮点

城东品质大盘湖南建投东玺台，市场热度及认可度很高，属于闭眼买也不会掉坑的类型。

湖南建投东玺台由千亿国企湖南建投集团开发，作为其在郴开发的首个住宅项目，项目交付品质备受好评。

据了解，项目一期、二期交付均创下了交房率、客户满意度超95%的成绩，为郴州房地产行业树立了交房榜样。

此外，教育也是项目一大亮点，自建约4000㎡前程东玺台幼儿园，现已开园；距离郴州市六中观山学校仅一路之隔，业主可配套入学。

项目目前在售的大平层产品，建面约174㎡五房非常适合改善购房群体。

05 湖南建投北湖名著

开发商：湖南建投

产品类型/在售户型/参考均价：

地址：北湖区北湖公园东岸（原马家坪）

规划：湖南建投北湖名著由4栋瞰湖豪宅和1.5万方精品商业组成，共计917户。

▲北湖名著-摄于6月

楼盘亮点

湖南建投北湖名著作为北湖板块内少有的在售项目，地处友阿国际广场对面，北湖公园旁，占据北湖商圈C位，面朝北湖公园一线湖景，直线1公里范围内涵盖购物中心、休闲娱乐、教育配套、优质医疗、公园生态等全维度城市资源。

湖南建投北湖名著小区品质同样硬核，由千亿国企湖南建投集团开发，从户型设计、装修用材，到小区园林、入户大堂，甚至到最不起眼的地下车库，都要求做到行业领先。

项目虽未交付，但目前已经兑付的入园大堂、精装样板间已成行业学习典范。

凭借优越的地段、稀缺的景观资源以及出色的产品，湖南建投北湖名著可以称得上是郴州封面楼盘。

06 金色御园

开发商：金色地产

产品类型/在售户型/参考均价：

地址：北湖区拥军路与寒溪路交汇处

规划：金色御园占地面积105亩，总建筑面积28万方，全部楼栋南北向排列布局，7栋高层住宅和1栋高层公寓围绕10栋多层洋房和1栋幼儿园一字排开。

▲金色御园-摄于6月

楼盘亮点

金色御园地处骆仙板块与五岭板块交汇处，配套成熟，交通便捷。

项目由本土房企金色地产打造，金色地产深耕郴州十余载，曾开发安仁中央翰府项目、代建安仁思源实验学校，此外，还以3.9亿元拿下城东板块的金色润园地块，实力可见一斑。

整个小区定位为低密洋房社区，采用“高层+洋房”的规划设计，超宽的楼间距既吃足了容积率，也保证了每栋楼的采光、通风和视野，居住舒适度较高。

目前项目在售产品有高层住宅、花园洋房，尤其是洋房，在郴州市面上比较少见，可以说是卖一套少一套，想买一套纯改善好房子的家庭可以重点关注。

07 林邑星湖湾

开发商：扬生地产

产品类型/在售户型/参考均价：

地址：爱莲湖公园以东

规划：林邑星湖湾总占地约292亩，建筑面积90余万平方，是集高层、别墅、公寓于一体的综合性大型社区。整个小区分四期开发，一期为5-13栋，在售现房，已办证；二期为14-31栋，目前正在建设中；三期为32-47栋别墅；四期为商业，总户数约2800户。

▲林邑星湖湾-摄于6月

楼盘亮点

湖景大盘林邑星湖湾位处爱莲湖板块，紧临爱莲湖公园，对望千亩石榴湾生态公园，环抱于苏仙湖、王仙湖、王仙岭中，自然环境优越。

教育方面，小区内配有国际幼儿园，2023年划片学校为九年一贯制学校苏园中学。

在爱莲湖畔以及苏园中学的加持下，林邑星湖湾价格一直以来都高于周边楼盘，客户指向精准，多为经济实力较强的客户。

目前项目在售一期12、13栋建面约126~182㎡现房，不过房源已不多，感兴趣的购房者可以再等等后续项目推新品。

以上推荐的这几大改善盘，有实力、有品质、有口碑，你更中意哪一个呢？来评论区和小编聊聊~