年中复盘！改善市场成交席卷！2023年下半场的机会究竟在哪里？

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改善提速，

湾区造就城市人居典范

2023年上半年，青岛住宅市场的复苏可以说是有目共睹的。

根据青岛锐理数据统计，截至2023年6月底，今年青岛商品住宅合计成交49864套，成交面积约605.3万㎡，成交面积较去年同期同比提升了10个百分点，成交量的提升是市场最真实的反馈，客户的置业信心正在大幅提升。

除此之外，在进行数据盘点时锐理君也能明显注意到，自2015年至今，各面积段的住宅产品出现了明显的分化现象，大面积的改善产品成交占比整体保持连年攀升态势，这代表着当前青岛已彻底进入改善市场，预计下半年这种态势仍将延续，改善型客户已成为当前的市场成交主力军。

而对于改善型客户来说，“湾居“是生活顶级居住形态的完美呈现，追其原因，稀缺性自然不言而喻，毕竟中国东部约3.2万千米的海岸线聚焦到人均来看仅有2厘米而已。而深入来看，湾居不仅是对稀缺一线海景资源的占有、对高品质都市生活的享受，更是城市经济进一步升级发展的需求以及居住者自身层级身份的体现与象征，故全世界范围内诞生了以洛杉矶比弗利山庄及香港浅水湾为代表的八大豪宅湾区，所以湾区也成为了富豪更是普罗大众的梦想居所。

对于以海作为名片的青岛而言，自身具备了打造奢居湾区的良好气质，不夸张地说，青岛也在一步一步践行自己的“湾区梦”，从红瓦绿树、万国风情汇聚的青岛湾，到商圈云集、商务楼宇鳞次栉比的浮山湾，再到风景宜人、拥有高端豪宅住区象征的麦岛湾。经过多年的开发，这些区域已实现了城市级豪宅的高度聚集，优质房源价格动辄上千万，所以对于青岛而言，“湾区即财富”这一论点毋庸置疑。

但随着青岛前海一线可供开发的地块严重缺乏，改善客户置业于以上湾区已成为遥不可及的事情，而锐理君尝试将市场数据进一步细化处理，也清晰地挖掘到了当前青岛改善客户置业的热点所在，同样也是青岛当前最有潜力的湾区所在地——即原黄岛区：

在青岛中心城区中，原黄岛区一直占有极高的地位，其优美的居住环境、前卫的发展规划、高能级的配套设施，持续受到改善置业者的高度关注，而作为改善置业者的最优选，即原黄岛区当前发展最为成熟的湾区板块，则莫过于唐岛湾板块了。

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高度稀缺，

唐岛湾最后的现象级华宅大盘

由于区位的优越性，作为原黄岛区的“金边”板块，唐岛湾早已汇聚了大量高品质改善楼盘，但随着开发饱和度的持续提升，唐岛湾同样面临着可开发空间日益稀缺的问题，而板块内最后一块规模较大的纯住宅地块，则是今年预计下半年亮相上市的唐岛湾君汇项目，它或将成为高端改善置业者的不二之选。

从规划层面来说，唐岛湾君汇具备了高端改善楼盘的一切必备属性，总建面22万㎡，整盘规划以板块内稀缺的17层低密小高层产品为主，容积率仅为2.6，而且整个社区拥有高达80%的瞰海率，住宅层高最高可达3.3米，这种配置放在整个西海岸片区都是极为罕见的。

正所谓“大盘”开发的背后必得是“名企”，受地产项目“暴雷”频发影响，开发商的整体实力当前备受置业者关注，而唐岛湾君汇项目的开发商——荣泰集团可以说是实力强劲，颇为可靠。

荣泰集团地处齐鲁，始于青岛，自2000年成立以来，以打造一流科技建设企业为目标，致力于健康科技和环保家居领域，并被认定为“国家级高新技术企业”。雄厚的企业实力足以为项目开发提供源源不断的资源支持，也足以让置业者毫无“后顾之忧”，安心地实现对美好生活的追求。

除此之外，荣泰集团堪称建筑行业的“专家”，企业所建项目先后获得“鲁班奖”、“泰山杯”、“青岛杯”等荣誉，于青岛西海岸新区先后开发多个高端住宅地产及商业地产，旨在成为行业领先的综合服务运营商。

对于高品质的改善项目来说，除了卓越的内部规划、雄厚的开发商实力以外，高能级的配套赋能也是不可或缺的，经锐理君盘点，唐岛湾君汇具备五大外部资源的有力加持。

1.高品质的自然资源：项目毗邻国家4A级景区金沙滩、银沙滩、石雀滩和唐岛湾滨海公园；

2.丰富的商业配套：项目紧邻长江路商圈、唐岛湾商圈、海上嘉年华商圈，周边汇聚城市传媒广场、凤凰之声大剧院、希尔顿酒店、涵碧楼等五星级及超五星酒店，同样也是写字楼聚集区；

3.便利的交通通达：滨海大道及长江路环伺，且项目距地铁1号线站点直线距离仅约800米；

4.优质的教育加持：项目邻珠江路小学(东校区)、育才初中、衡山路中学(规划中)；

5.先进的医疗保障：项目直线3km范围内有慧康医院、西海岸中心医院等4个二甲及以上医院。

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精工匠心，

慢奢生活哲学的完美呈现

除了得天独厚的外部条件之外，唐岛湾君汇项目的内部产品设计也称得上是独具匠心。首先是户型方面，以198㎡的4室2厅2卫产品为例，为实现豪宅级的居住体验，将客厅区域设计为南向270°角厅，瞰海效果极佳，整个客餐厅空间达到近百平，可实现多重场景共融，如此高的产品力水平在当前整个青岛市场上都堪称稀缺，诚意十足。

另外，为了匹配其高端的整盘定位，唐岛湾君汇项目内部规划了8600平的全景生态中庭景观，同时还配置有五重归家大堂（社区大堂、地上入户大堂、地下入户大堂、独立电梯厅、智慧玄关），以及集休闲、娱乐、商务会客、私人社交于一体的五星级会所，为了进一步提升配套能级，项目另打造了精致名品街，为业主提供一站式的轻奢级商业服务。“细微之处见风范,毫厘之优定乾坤”，在细节之处的精雕细琢可见开发商的诚意之足。

综上来看，唐岛湾君汇同时具备湾区舒适的居住素质、高能级的城市配套加持以及自身独具匠心的产品实力，可谓是青岛市场当前不可多得的优质项目，据锐理君了解，唐岛湾君汇项目的城市会客厅将于近期7月25日正式开放，届时现场优惠活动丰富，有意向的置业者一定要把握住机会亲临品鉴，相信一定会收获满满。