四年了，南昌商业到底有多少筹开“钉子户”？

来源|赢商网华中站（ID：winshanghuazhong）

作者|胡璇卿

图片来源|项目官方

时间匆匆而逝，转眼2023年已经进入下半程。今年是疫情后全面放开的第一年，南昌商业市场的恢复似乎没有想象中的迅速，上半年仅3个项目开业，下半年其它9个项目是否能如期开业？这里不禁打出一个问号。

通过对比2020年——2022年近三年数据来看，除2020年开业项目为0外，其它年度开业率均在30%左右，不足年筹开数量的三分之一，有些项目甚至连续多年上榜却迟迟不见踪影。本篇将聚焦近四年南昌筹开榜上的“钉子户”名单，看看它们到底还能不能顺利亮相。

注释： ①基于赢商线上线下渠道获取的全国1-4线城市购物中心的门店数据。其中11城200+的标杆购物中心为人工现场采集、季度更新，11城名单：上海、北京、深圳、广州、成都、武汉、杭州、重庆、天津、西安、南京，其他的购物中心为线上采集、季度更新 ②表格中中灰蓝色部分表示已开业项目；蓝色表示连续四年上榜项目；黄色代表连续三年上榜项目；橙色代表仅上榜一次项目。

两大“最强钉子户”

连续四年登上筹开名单

根据图表显示，南昌江旅·都市方舟、南昌洪大·长薪Mall两个项目，从2020年至今一直“坚守”榜位，连续四年上榜，而今年是否能完成开业？项目进度具体推进到哪一步了？

南昌江旅·都市方舟

开业消息不断，或于10月正式亮相

2018年5月30日，南昌江旅·都市方舟综合体及南昌轨道交通4号线人民公园站项目开工典礼在青山湖宾馆原址举行，标志着项目正式破土动工。

据悉项目原为青山湖宾馆改造项目，地处南昌市最成熟的老牌商圈“八一广场/中山路商圈”内，占地面积25983平方米，总投资额约16.9亿元，是江西省旅游集团打造的首个具有微旅游目的地、“不夜城等鲜明特色的现代商业城市综合体。

2021年12月16日，江旅·都市方舟举办“万方来潮、舟纳芯荣”招商推介会。全国200余家品牌商户代表以及20余家知名媒体参与大会，并释放出诸多商户签约信息。同年有本地媒体进行探盘，发现项目已有部分商户开始营业，但大部分处于空铺状态。今年4月10日，南昌晚报发布消息称，预计项目将于今年10月正式面向市民开放。目前项目整体装修已进入收尾阶段，接下来入驻商户将陆续进场装修。期待今年南昌江旅·都市方舟能成功从“钉子户”名单撤下来。

来源：赢商网/南昌江旅·都市方舟效果图

洪大·长薪Mall

彼时不开，再会已难

同样上榜4年的洪大·长薪Mall早已被市场锁定了“深度钉子户”身份。

项目位于新洪城大市场的东南角，地块连接了地铁商业街，商业总体量约18万方，由2栋5层建筑组成，总高度为27.4米，规划为集中型商业。

2019年9月20日，新洪城大市场物业服务整体进场启动仪式暨洪大·长薪Mall品牌战略发布会隆重举行。活动现场，新市场工程与物业两组团队进行金钥匙交接，意味着老市场搬迁、新市场运营迈出了实质性步伐，开启了新洪城大市场主市场、名优商品交易中心、小商品城等商业版块的大门。这是项目首次进行大型对外发声活动，参与活动人数达700+。

在去年5月，有网友咨询项目何时能开业，官方回复：受疫情影响，项目预计推迟到2023年开业。可如今但从项目整体进程来看，似乎没有什么实质性进展，临八月湖路和东祥路交叉口处，依旧还是工地围挡，与地铁连接处也还未开始施工。

门栏外，部分品牌围挡已经有些发黄。关于施工迟迟未推进的原因，市场上众说纷纭，或因为资金问题，或是企业内部纠纷，而具体因为什么，还待项目方证实。

新建区乌沙河水悦城、朗贤奥特莱斯

连续三年上榜今年不见踪迹

除了上述两个连续4年登榜的项目外，南昌新建区乌沙河水悦城、南昌朗贤奥特莱斯购物公园的“拖延症”也不容小觑。2020——2022年，连续三年榜上有名，但是今年却未见名单，想必其延迟时间或需更久，或者根本无缘与消费者相见。

南昌新建区乌沙河水悦城

乌沙河水悦城商业总面积70000平方米，位于长麦路乌沙河畔，接驳南斯友好路。2019年3月乌沙河水悦城正式开工建设，经过大半年的建设于同年年底曝露消息称已经完成基坑开挖，正在进行地下室底板主体结构施工，开始钢筋搭设。本来预计2020年底完成主体建设，然而自疫情封控之后，项目几乎再无动态消息露出。

5个月前，商投公司总经理涂样红带领公司班子成员前往鑫诚商管公司调研乌沙河水悦城商业街项目工作，实地查看了项目状况，并明确工作目标，即要加快项目工程进度，加强安全检查，落实安全措施与隐患排查，确保工程质量安全和项目进度。但是具体项目何时才能重启，依然没有明确说明。只能说，项目的开业时间遥遥无期，至少今年不会开业了。

南昌朗贤奥特莱斯购物公园

当一二线城市奥特莱斯趋于饱和后，越来越多的奥莱项目开始向三四线城市转移。2017年奥莱江西发展进入高峰期，杉杉奥莱、首创奥莱纷至沓来。2013年8月29日，悦达置业宣布将携手“奥特莱斯”登陆南昌，打造成集商务办公、娱乐休闲购物和高品质居住等多功能于一体的复合型奥莱产业综合体，取名为“悦达•奥特莱斯小镇”。4个月后，朗贤置业从悦达地产集团手上收购该项目，并改名朗贤•奥特莱斯小镇。

而受疫情影响，项目进度迟迟搁置，如今再闻消息，已成出让信息。

东湖路以北，东风路以西为商务金融用地，地块评估价为3.19亿元，地块拍卖起始价约2.23亿元，保证金2229万元，加价幅度100万元。开拍时间为2023年8月4日上午10:00。该地块土地使用权面积为63677平方米，使用权类型为出让，土地使用权人为江西悦达置业有限公司。宗地使用权终止日期商业2052年5月21日，至估价期日剩余商务金融用地29.99年。宗地已按照法定商务金融用地开发，地面上建有建筑物、附属构筑物、地下建有建筑物，地块总建筑面积77836.25平方米。

从位置看，此次将拍卖地块位于高新区麻丘片区，地块内为已经建成的朗贤奥特莱斯项目。该地块上建筑已经完成了主体结构和外立面装饰施工，但已经停滞许久，许多房屋已有破损迹象，内部装修未启动，全为毛坯状态。

12个项目两次登上筹开名单

需要沉淀OR虚晃一枪？

南昌欧罗巴广场、南昌沁庐旅生活广场、南昌恒大时光里购物中心、南昌in park 星光天地、南昌绿滋肴庙街、南昌联泰万悦汇购物中心、南昌地铁大厦天虹购物中心、南昌王府井购物中心B座、南昌绿地象南中心、南昌华皓中心、南昌湾里漫和城、南昌九颂荟12个项目均为两次上榜“小钉子户”。

其中南昌欧罗巴广场、南昌沁庐旅生活广场、南昌恒大时光里购物中心在2020年、2021年期间两次上榜；南昌in park 星光天地、南昌绿滋肴庙街、南昌联泰万悦汇购物中心、南昌地铁大厦天虹购物中心、南昌王府井购物中心B座、南昌绿地象南中心在2021年、2022年这两年；南昌华皓中心、南昌湾里漫和城、南昌九颂荟则两次出现在2022年、2023年。

如今有些项目还有动态，有些则已经销声匿迹。

关于王府井购物中心B馆，原本计划是在2020年年底开业，项目定义为轻奢+美妆，但因为经营以及资金问题，传来要引进京东，将打造为京东mall。该消息一出，在当时也引起了网友热议。2021年11月12日下午，青云谱区委书记叶修堂会见京东集团副总裁陈亮一行，双方就进一步加强合作进行了深入友好的交流，也似乎证实了政企双方确实有在进行交流沟通。

数个月后，2022年1月18日，据媒体报道，日前，京东电器超级体验店沈阳、南昌项目启动会在南京举行。王府井购物中心B馆已然成为历史。

2022年11月，红角洲欧罗巴广场更改为【CLUB TO CLUB】，项目开发主体为安泰时代（江西）商业管理有限公司。2023年2月，项目名字又有变化，定义为【EUP年轻力中心】。目前项目正在施工中，内部正在进行装修结构拆除，部分天花板已经完成了拆解。项目外堆积了许多建筑垃圾，应该是在持续推进建设，项目外立面拆除了原先的广告牌，广场立柱张贴了宣传广告。

2022年5月，南昌沁庐旅生活广场对外释放招商信息，称截至目前已完成招商率74.66%，7家商户已实现开业，4家完成装修待开业，5家装修待进场消息。今年项目虽然没有公布筹开时间，但如果进度持续更新，似乎有在这两年完成开业的可能。

今年联泰万悦汇也突然加速，现场迎来了全新的建设场景，从最新现场图看，整个建筑外立面装饰幕墙已经进入了施工尾期，其中临丰和南大道一侧龙骨架全部安装完毕，铝板和玻璃幕墙完成了80%，南侧外立面基本已经成型室外广场已经进行了填土。从项目早期公布的进驻品牌看，包括星巴克等。

来源：项目方\联泰万悦汇效果图

作为红谷滩核心商圈组成部分，2019年，位于丰和中大道818号的华茂国际广场由天虹以总金额75982万元签约租赁20年告一段落。在重新接手之后基本完成了外立面工作，但内装却未启动，一度处于停滞状态，开业时间也一直未定。

来源：360观察南昌

今年4月底，5月初，相关部门公布了地铁大厦天虹改造工程的最新进展，最近项目已经启动了招商，开始进入新一轮的施工。

3个月前，有消息称南昌绿地象南中心目前也已经开始复工，本次重启复工动作非常明显，而且着重进行新的主体位置的外部建设。经西湖区委核办，区住建局已安排专班对接此事，目前该项目处于竣工验收备案阶段。

来源：江西省人民政府公众号

2021年6月11日，湾里漫和城智慧农贸市集盛大开业，前期开业的是漫和城邻里商业中心1楼。而今试营业、陆续的展开营销活动已成漫和城集市开街的常态，但是项目具体何时整体对外开放，还需等待消息。

九颂荟于2021年12月项目封顶，但后续推进动态稍显缓慢。今年3月该项目外部正式曝光了开业时间，从该商业外部看，立面已经基本完善到位，一侧的广告展示位也亮相了许多知名品牌商业，预计9月1日可以正式开业。

另外南昌in park 星光天地、南昌绿滋肴庙街、南昌华皓中心几个项目的推进动作暂不明朗。南昌绿滋肴庙街项目或还存在一些与商户和住户之间的纠纷，项目方面能否积极调度资金尽快完工还待进一步核实。

9个项目上榜一次后消失

据统计数据显示，南昌新力时代广场、南昌绿滋肴·朝阳里、南昌进贤中央广场、南昌经开铜锣湾广场、南昌苏尔玛购物广场、南昌巴黎半山温泉谷商业街、南昌高新绿地缤纷城、南昌中节能国际中心、南昌中骏世界城9个项目，在2020——2022年期间均上榜一次，后续再无开业消息释放。

2022年2月位于南昌高新区的14万㎡生态艺术主题购物中心新力新生荟（南昌新力时代广场商业案名）被官宣正在寻求买主。人民网“领导留言板”新增一条关于“高新新力时代广场商业如何处置”的咨询信息，内容主要咨询高新新力时代广场商业地块未来的规划情况。对此，市政方面回应称：开发企业也正在积极寻找有意愿的第三方整体收购该项目商业部分。

保利半山温泉谷打造的2万方风情商业街，目前还没有大面积营业，据说电影院、品牌超市等已经在运营。

中骏世界城自拿地后进度时快时慢。据悉目前项目住宅部分已经进入外立面施工阶段，但商业部分进度确实非常慢。开业时间也再度延期。根据中骏商管此前公告显示，商场开业时间或需延期至2024年12月开业。

其他几个项目的最新消息则大多停留在21年以前，暂时没有新的动态释放。

今年又增4个新面孔

赣电九方购物中心、南昌金地广场、南昌百盛莲塘店、南昌南崇鹿港星城星天地MALL为今年首次上榜项目，开业时间大多集中在下半年底，而它们的动向也备受行业关注。

2022年5月赣电九方购物中心商业盒子部分已挂出封顶大吉的标识。其中也曝光了或将进驻的品牌，如豪士多超市、金逸影城、奈雪的茶、谭十三、广润门糖水铺等。预计今年之内可以完成开业。

2021年6月，金地广场正式开工，2021年8月，项目进入了地下室主体结构施工阶段，2022年2月底，项目主体结构封顶。从项目现场看，主体结构已经全部完工，并完成了挑空区域和中庭的钢结构安装施工，北侧外立面已经完成了龙骨架安装，部分区域已经开始安装铝板。

南昌百盛莲塘店，位于原盛汇广场的物业位置。商场外部早已围挡，内部项目完成了装修的拆除，现场已经呈现原始主体结构，正在大面积启动管线迁改及安装等基础工作。根据之前的协议内容，百盛将租赁盛汇广场4号楼负一层、一层至四层的物业，总面积为2.86万平方米，计划建成休闲购物、餐饮住宿、文化娱乐为一体的大型城市综合体项目，总投资约100000万元。

2023年1月，南昌南崇鹿港星城星天地MALL已经完成了主体结构施工。2022年11月，项目首先敲定了超市品牌，引进了世纪华联超市，面积约5000平方米。今年2月与浙江时代电影院线股份有限公司（以下简称为“时代院线”）正式签约，引进了中影时代影城。从释放的品牌看，目前已经有超百家品牌意向签约，集结了影院、超市、零售、餐饮等业态，其中70%品牌为首进向塘，并且即将正式签约，进场装修。

随着城市的不断扩张和经济的发展，南昌的商业地产建设也得到了蓬勃发展，可以看到近年来南昌的商业风貌今非昔比，高端购物中心陆续进场，华润、武商、龙湖、万科、旭辉、爱琴海等一众头部商企入局。南昌这座城市的内生原力依然饱满，相信随着疫情的恢复，下半年开业项目也会进一步增多，期待南昌的“筹开钉子户”能越来越少，都能尽快与消费者见面，为南昌商业注入新鲜血液。

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