太惊艳了！和樾府系产品又迭代升级，不愧是超级IP

楼市变奏，强者恒强，不少优质产品逆势走出了独立行情。

其中，越秀“和樾府”系产品就是典型的案例，逆市火成超级IP。

如华发越秀和樾府，继去年摘得全市销冠后，今年上半年又以72亿元的销售金额，位居全市榜单第二，并遥遥领先于其他项目。

截图来源中指院

越秀大学城和樾府成绩也不逊色，尤其近期city walk风潮猛，其近90万平公园已成为网红打卡点。

而越秀天河和樾府，仅五一假期5天就热销4.2亿，吸引大批置换客买入。上半年还跻身广州千万级豪宅成交量榜单TOP10。

要知道，每一座和樾府，都是一次“樾”升。那么，第四座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾究竟有何惊艳之处？

广州四座和樾府区位图 地产少年制

在深扒江湾·和樾之前，我们得先捋清楚和樾府系产品究竟有哪些共性。

和樾府系是越秀地产TOP级作品，去年还荣获全国十大顶级豪宅产品系。

而豪宅的打造往往是慢工出细活，既要有实力，也要有耐心，沉得下心去做，认真去考量每一个环节、每一个细节，才能成就好的作品。

截图来源克而瑞

和樾府系产品“三大杀手锏”

作为跻身全国顶豪TOP10的和樾府系产品，每一座和樾府系产品均严格贯彻“和·融”“和·雅”“和·鸣”三大产品理念。

和·融，即侧重与城市共生，充分利用每一寸土地，最大限度从规划上凸显土地价值。

和·雅，即侧重产品的典雅隽永，以前沿的设计引领时代趋势，重新定义品质人居。

和·鸣，即侧重与自然共处，致力于创造城市度假体验，打造树荫下的高级烟火。

此外，和樾府系产品还结合客户归家场景，在10个关键节点通过长相控制，形成产品特色符号及记忆点，固化和樾系产品形象，打造独树一帜的“和樾十境”。

简而言之，每一座和樾府从选址，到规划，再到产品打造都极其讲究，致力于与城市共生，与自然共处，以前沿产品设计引领时代潮流。

所以，不是所有住区，都叫“和樾府”，而且唯有和樾府才能超越和樾府。

广州第一座和樾府——华发越秀·和樾府，雄踞番禺长隆万博商圈，打造CBD中的桃源花园。

也从此奠定和樾府系优质的产品基因：一是非CBD不进，二是一半公园一半城，三是天花板级别的产品打造。

华发越秀和樾府实景图

第二座和樾府——越秀大学城和樾府，在延续首座和樾府于中心而立的基础上，实现了真正意义上的“一半公园一半城”。

越秀大学城和樾府公园约90万㎡，相当于126个足球场那么大。项目还特邀国际设计团队参与设计，规划鸽子广场、艺术花田、飞盘乐园等多重休闲娱乐场地。

越秀大学城和樾府实景图

越秀天河和樾府，在前两者的基础上再进阶，直接挺进广州宇宙中心——天河CBD。

同时在寸土寸金的天河，不惜成本安排了约1.5万㎡的城市绿洲。

越秀天河和樾府示意图

江湾·和樾，作为广州第四座和樾府，无论是选址，还是产品设计都再次做了升级，不妨逐一看看。

一是坐拥黄金地段。江湾·和樾位于海珠区广纸新城片区，南望江，北靠公园，这也是和樾府系产品首次挺进广州老城区。

江湾·和樾区位图

由于项目处在老城区，周边配套不必多言大家都懂。

在与项目直线距离1公里范围内，有名校——宝玉直实验小学（南边路校区，省一级）；有医院——珠江医院（三甲）；有公园——庄头公园（直线距离仅约300米）；有商业——乐峰广场、太古仓（成熟商圈）……

可以想象，早上上班路上，可顺便送娃上学；晚饭过后，可去庄头公园散步或到江边吹吹风；若是求医看病，也不用长时间奔波在路上……

相比前三座和樾府，江湾·和樾的生活配套显然再次升级，做到“人无我有，人有我新”。

江湾·和樾区位图

二是，项目规划。在寸土寸金的老城区，江湾·和樾是个低密度大盘，容积率只有3.43，还为业主打造一个约1.26万方岭南艺术水岸园林，堪比两个足球场。

项目还用足场地边线长度和优势面宽，最大化延展观江面，充分利用南侧用地规划的高度限制，最大限度实现更多户型可南向望江。

这也是在前三座和樾府基础上作出的重磅升级——首次叠加了江景。

江湾·和樾周边用地规划限高一览

江湾·和樾还安排了超低梯户比，尤其是首推产品，居然都是小高层。

项目首推2号楼和5号楼。其中，2号楼19层高，两梯四户设计，只有72户，届时入住后等电梯都会从容很多。

5号楼则有两个单元，都是17层高，两梯三户设计，每个单元仅47户，梯户比更低。

而且5号楼采用的z字形设计，采光面更大，视野更开阔，可以实现同一层楼不同户型都是单边位。

三是，户型设计。这个得好好展开说说，毕竟“和樾府系”产品户型是业界公认的天花板。

江湾·和樾户型设计再进阶

江湾·和樾首推户型主要涵盖约107平/122平/125平/138平四种户型，四者均各有千秋。

125平王炸户型 全明设计+南北对流

这个户型实在惊艳，不愧是和樾府系作品。

首先，全明设计。别人家一般是靠洞口式的采光，或者错位采光，但在这里却是“一字型”整面墙的位置都是采光面，而且可以做到南北对流。

该户型南北两面几乎连承重墙都没有，一眼望去基本是窗户。这种全明设计，房间通风采光若称第二，没人敢称第一。

且该户型均分布在单边位，让南北对流、通风采光性能实现最大化。

在广州这种夏天白天气温可飙至40多度、晚上八九点还热到30多度的城市，通风对流实在太重要了。

若是房间通风不畅，可能得比他人多吹几个月的空调。

125平单位景观视野也非常赞，尤其是5号楼旁边是幼儿园，视野更开阔，可以实现南向望江。

可以想象，清晨推窗江风拂面，坐看云卷云舒，还能跟珠水道一声早安；晚上华灯初上，又可以欣赏灯火璀璨的都市景观，繁华与静谧尽在咫尺间。

其次，超宽阳台。市面上改善型产品阳台一般进深1.5-1.8米，但在这里做到了2.2米，整个阳台超11平，最大程度提升阳台的可塑性。

别人家阳台并列放两张凳子，都不一定放得下。但在这里，放一张床都OK。

试想，夏天与亲朋好友躺在阳台闲谈赏月，该是多么的美好。

再者，餐厨社交化。125平这个户型厨房为开放式，而且配有加长版操作台，可实现无界交互中西餐。

而且，LDKG设计让接待亲朋好友时也更为从容，不用担心客厅沙发被小朋友占据后，大人无地方可坐的尴尬。

122平户型，灵活多变阳台更大

122平户型，是少年君重点推荐的户型，可以说这个户型几乎每个空间均可圈可点。

一是，灵活多变。该户型采用LDBK宽奢通厅设计，安排了开放性厨房，可以与客厅、餐厅连通，形成一个宽奢大通厅。

这样可以一边煮菜做饭，一边与亲朋好友互动，不会过于孤单。

相比市面上某些项目利用灵动空间改造成厨房，这个户型大通厅设计不仅通风采光强，还能满足各种生活场景。

如果对卧室数量需求不高的业主，可以考虑将客厅和次卧间的非承重墙打通。

这样一来，仅客厅和阳台空间即超45平，非常奢阔，十几个人开party都不成问题。

二是，私密性强。相比于125平单位，122平户型主卧独立在一旁，与次卧相连之处还隔着一个主卧卫生间。

这样的主卧设计私密性较高，不用担心隔墙有耳，而且还可以实现南北对流，通风采光超赞。

三是，Max级阳台。122平阳台是江湾·和樾四个户型中最大的，长约6.8米，进深约2.2米，仅阳台就将近15平。

这种尺度的阳台，天河不少顶豪项目的超大户型都不具备。比如天某项目214平户型，阳台长度仅约4.7米。

这样的阳台安放洗衣机，安排洗手台、收纳柜，再放个跑步机后，估计还有不少空间可以自由活动。

此外，122平户型还有一个增值点，次卧可以实现270°采光。

270°环幕视野，跟180°的景观视野还是有一定差距，可以通过下面动图感受一下。

122平这个户型就分布在5-1栋和5-2栋的02单位，只有两个梯腿，共32套，货量非常少。如心动，建议赶紧hold住。

107平单位，将“N+2”户型演绎到极致

这个户型，是江湾·和樾首推产品中，最小的户型，后期不再有。传闻庄头公园城市会客厅尚未开放前，认筹客户量已经超过该产品数量。

毕竟该户型只分布在2号楼的01和02单位，只有32套，且户型超实用、上车门槛又低。

可以说，该户型简直把“N+2”户型演绎到了极致，107平做到四房两厅两卫，最小卧室都将近7平，且阳台将近12平。

此外，该户型收纳空间超大。从玄关到阳台超9米，这一排除了电视背景墙均可以安排收纳。

餐厅比客厅宽一排柜子的空间，恰好可以安排餐边柜，无论是从视觉上，还是使用上看，都刚刚好，每一寸空间都被充分利用。

138平单位充分满足进阶人生理想生活

138平单位，整体格局跟125平单位类似，同样拥有全明设计且完全南北对流。且相比125平单位，在主卧小家化和洄游型方厅设计方面更给力。

主卧约30平，不仅安排了独立卫生间、衣帽间、化妆桌、床头柜，而且还有一定的空间，既可放办公桌，也可婴儿床。

归家后能够独享一隅秘境，安放生活点点滴滴，这才是进阶人生的理想生活。

该户型可变X空间设计，形成“洄游型”大方厅，开间约5.3米，可利用空间更灵活。小朋友在客厅看电视，也不影响大人在X空间品茗闲聊。

江湾·和樾作为低密度改善型豪宅，首推产品楼层不高货量不大，尤其125平和107平单位估计一房难求。

125平户型全明采光，又处于单边位，个别梯腿还能南向看江，十有八九要拼手速。

107平户型非常实用，上车门槛又低，预计更难抢。如果看中这两个户型，建议选择几个低楼层单位作为备选，据消息透露，开盘可能会有惊喜。

至于122平户型，是少年君重点推荐的户型，所有的需求点均刚刚好，比如以下两点：

一是面积段不至于太大，也不会过于拥挤，上车成本可控；

二是户型超实用，如卧室能实现跟125平单位一样南北对流采光佳，私密性又比125平单位强；收纳空间不逊色于107平单位，卧室更宽敞，有个卧室还做到270度采光。

138平户型，那绝对是c位了，可以享受跟板楼一样的舒适度，景观和采光都没得挑剔。如果预算充足，当然可以考虑。

目前，江湾·和樾2号楼和5号楼均拿到预售证，看来传闻项目预计近期开盘大概率是真的。

这年头，市场上不缺房子，但好房子也是可遇不可求，甚至错过再无，心动不如行动。

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