商圈+枢纽两手抓！增城：5年后请叫我“国际增”

　　国际商圈、大湾区枢纽，这次增城要两手抓了。

　　近期，增城“助广加快培育国际消费中心方案” （简称方案） 出台，东部枢纽中心是发展重点。

　　此外，增城枢纽建设加快，增天高速增城段年内完成征拆、28号线今年9月底动工、广汕铁路和新白广城际加快投入运营。

　　“国际增”，要来了。

　　｜图源：增城区官网

　　齐抓商圈+枢纽，奔向“国际增”

　　7月初《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》（下简称规划）正式印发，提出“5+2+4+22”商圈格局。

　　即5个世界级地标商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈、22个都市特色商圈。

　　其中，广州东部枢纽商圈就是4个枢纽型国际商圈的其中一个。

　　增城怎么助力？这个方案“交作业”来了。

　　| 增城航拍

　　广州楼市发布摄

　　主要来看两大方面：国际商圈体系、国际综合枢纽。

　　1、对标国际一流高端商务区，以东部枢纽中心为龙头。

　　方案中，增城明确了南部、中部、西部以及北部各片区的商圈体系及重点，其中南部是核心和领头作用。

　　南部以打造广州东部枢纽中心为契机，以保利国际广场、新世界、城投总部等项目为“龙头”高标准建设对标国际一流高端城市商务区。

　　｜图源：增城区官网

　　保利国际广场规划地标写字楼，大型商业及星级酒店都是区域高规格标准打造的。

　　新世界打造的东部会客厅广汇天地预计年内开业， 运营团队及商业品牌与珠城广粤天地的同级。

　　目前星巴克、罗森便利店、花和尚等均在装修阶段。

　　丨广汇天地实景图

　　图源：项目资料

　　新世界星辉配套的约约3.5万方商业「星光道」预计年底开业。

　　1200BOOKSHOP、广州蕉叶、COSTA等首批意向商家也已签约。

　　丨新世界星辉商业效果图

　　图源：项目资料

　　2、建设国际综合枢纽，新塘站、28号线、增天高速等被重点提及。

　　国际综合枢纽作为消费发展的基础性工程，也在加速。

　　新塘站、增城站、增城西站“三大”交通枢纽、广州东部公铁联运枢纽、以及增天高速等被重点提及。

　　丨建设中的新塘站实景图

　　图源：广州日报

　　据最新消息，增天高速增城段预计今年完成征拆工作，增城至天河段预计2025年通车。

　　|备注：技术生成

　　开通后，增城通往天河的重要通道增加至4条，时长也由原来的1个多小时缩短至30分钟左右。

　　|备注：技术生成

　　新塘、凤岗实火，热盘频频圈粉

　　商业能级提升，枢纽功能进一步完善后，增城对刚需的吸引力将进一步增强。

　　目前，增城不同板块发展阶段及程度不同，当下比较火的要属新塘和凤岗。

　　1、新塘定位会客厅，保利、新世界等筑起了天际线。

　　新塘是被当成广州东部中心的客厅来打造的。

　　除了前面提到的国际商圈龙头地位，增城的新中心、产业总部集聚区以及枢纽这几块招牌都在新塘。

　　新塘保利、新世界等项目是增城为数不多的改善项目，都可以说是地铁上盖，步行10分钟内可达。

　　比如保利天际 （原保利335金融中心） ，高规格写字楼、五星级酒店、商业中心都属于高端配置。

　　这个盘面市就成功打开了市场，从开盘到清盘价格都维持在3-3.6万/平，这在普遍1-2万低价走量的增城十分可贵。

　　保利的商业开发、运营经验驾轻就熟，如琶洲的保利广场开业当天客流高达30万，保利天际也可以期待下。

　　丨保利天际项目效果图

　　丨仅供参考，以项目最新信息为准

　　隔壁的新世界两盘也是广州东部标志性项目。

　　新世界星辉定位很明确，主打精奢生活方式，客群大多是周边高新企业人才、教师、医生等高素质群体。

　　广汇新世界金融中心|广汇尊府涵盖200米金融地标、广汇天地，瑰丽旗下潮牌酒店-同派酒店，相当把珠城生活方式搬来了。

　　|广汇新世界金融中心|广汇尊府实景图

　　同属新塘板块的越秀双TOD盘也卖得不错。

　　星图是广州较早一批面市的TOD盘，当年TOD很火，加上自身130万方的体量，13号线官湖站上盖、九年制华附等优势收获大波客源。

　　丨星图TOD项目效果图

　　星耀TOD同样延续了网红体质。

　　新塘站直线约400米，产品100平起步，均价2.8万/平，刚需的价格，改善的品质。

　　|星耀TOD效果图

　　2、凤岗科教城逐步成熟，保利水木芳华成功夺冠。

　　如果说新塘未来像珠城，凤岗则像广州大学城，学校氛围浓，宜居。

　　科教城是增城21号线沿线发展比较成熟的板块，一个凤岗站供养着近10个小区，生活氛围都起来了。

　　科教城广州铁路职校等2所学校已有新生报到，今年预计还会开4个高校，首期24所大学全部投用后，人口红利可以想象。

　　|广州铁路职校

　　图源：广州楼市发布 摄

　　凤岗站下沉式商业广场、中轴公园均由区住建局负责，目前都在建设中。

　　凤岗公认的热盘，要数保利水木芳华。

　　项目开盘创千人抢房的名场面，拿下2022-2023年凤岗、朱村的网签冠军。

　　据了解，水木芳华业主70%以上都是本科，很多天河、黄埔工作的高素质人群都过来买。

　　毕竟项目主推的69-101平产品性价比很高，加上凤岗站步行可达，增天高速开通后自驾或地铁出行都很便利。

　　前段时间项目旁学校正式确定为科教城小学，是凤岗片区最好的公办小学之一。

　　与此同时，小区 部分园林进行了实景展示，颜值不错，层次感比较明显。

　　|保利水木芳华园林实景图

　　图源：项目资料

　　总的来说，增城如何现在先别着急下结论，5年后再看会不会像当年的广钢，如今直呼真香？