保交楼，事关老百姓切身利益，事关社会大局稳定。
7月18日，在2023年上半年湖南银行业保险业运行情况新闻通气会上，湖南银保监局表示，中央“保交楼”工作部署开展一年来，湖南坚持积极应对、主动探索、多措并举、强化合力，大力推动督导全省银行业做好“保交楼”金融服务，相关工作取得积极成效。
(湖南银保监局举行新闻通气会。侃财君摄)
已使用140亿元专项借款
前不久，省住建厅发布了一组数据：2022年10月至2023年6月，全省已拨付专项借款240亿元至风险项目使用，专项借款项目全部正常施工，192个项目完成交楼任务，已交付房屋12万余套。
240亿元，哪里来的?
湖南银保监局介绍，国开行和农发行省分行及时审批、发放专项借款，当前全省支持已售逾期难交付住宅项目的专项借款共2批次240亿元，全部完成银行端审批。到6月末，这笔钱已使用140亿元。
政策性、开发性银行给力，湖南辖内商业银行同样积极作为，他们为符合条件项目提供新增配套融资，140亿元专项借款所对应的项目，累计获得商业银行新增配套融资45.3亿元，新增配套融资金额在全国排名靠前。
钱花在刀刃上，专项借款专门用在风险项目，是化解风险的关键。但要实现房地产市场新的供求良性均衡，还得从行业大局着眼、讲究一个细水长流。
近年来，房地产行业景气度欠佳，湖南房地产销售额、开发投资同比连续缩减，但湖南银行业对房地产行业并非“冷眼相待”。
贷款投放上，有增无减。2023年6月末，全省房地产贷款余额1.74万亿元，同比增长0.72%。其中房地产开发贷款余额增长1.6%，建筑业贷款余额增长12%。
在贷款展期、支持做大做强上十分有力。仅今年上半年，在湖南银保监局的组织下，全省银行机构就先后5次进行专题研究，探讨如何进一步扎实做好房地产金融工作，切实满足房企项目合理融资需求。
6月末，全省房地产展期贷款、并购贷款，分别大幅增长52.3%、103.5%。
(6月30日，长沙市雨花郡小区首批交付。侃财君 摄)
继续拓展“发力”空间
“保交楼”是一个系统工程，政府要牵头，资金要注入，制度完善和信心激发更不可或缺。
上半年，政银企各方可谓是“操碎了心”。仅湖南银保监局就与政府化险工作专班、项目方、融资银行等单独召开项目“保交楼”专项座谈近10次，着力推动各方形成一致化险方案。
接下来怎么做?
7月10日，人民银行与金融监督管理总局联合发文，明确房地产金融有关展期期限延长、风险分类不调整等阶段性政策适用时间延长到2024年底，这为银行机构支持“保交楼”提供了进一步发力空间。
对问题项目，继续加强与该项目的对接交流，加强化险进展、资金缺口、项目建设及销售等方面信息互通，统筹做好化险方案的制定实施。
对专注主业、合规经营、资质优良、当地政府支持的问题房企，将综合采取展期、提供并购融资、保函置换预售资金等举措，支持改善企业经营与融资现金流，推动切实履行楼盘建设主责。
对消费者，湖南银保监局将督导银行机构积极落实按揭贷款纾困等政策，按市场化法治化原则协商做好延期展期等还款安排调整，切实维护金融消费者合法权益。
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