「 福田有一块金地 。」

从深圳湾沿线看下来，你会发现，即使是世界上堪称最鳞次栉比的城市，也终将在一片绿意中画下句点。

占地约368公顷红树林湿地，几乎毫无遮挡的高区视野，整洁的海与树，第一缕阳光的最深处，这里的每扇窗户都像是充溢着生活的赞语，它们许诺给你非同一般的日常诱惑。

这也许是深圳，准确说是福田的专属幸福。晨跑在红树林间，漫步在福荣路上，转角走进沙嘴路，两旁街巷之间渗露出的美味，源自五湖四海。出乎意料的停顿之处，都有难以预测的华彩，不仅情节丰富，还时常引人发出意外的叹服。

今天，当我更深入地行至金地一路的十字街口，我会忍不住驻足停留，调整光圈，按下快门，只为记录接下来一个崭新大城的浩然启幕。

大城市的变奏乐章，总是如此令人着迷。

当中心区的黄金地块燃起新的生命力，实践出未来全球生活的巅峰体验，那这一批滨海人居住宅，也就注定将成为城市价值寻觅者的归宿。

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毫不夸张地说，从去年传闻到今年，金地环湾城即将入市的消息，将迫切寻找机会的深圳人的目光都带到此地。 惊喜接连 曝 出， 叠加福田区年内释放出的一系列利好动态， 更 是让人们热切地渴望 参与其中。

▲福田区2023年目标：打造中国式现代化典范城区

究竟都是谁在等，谁想拥有？

首先，肯定是福田人占据绝对优势。稍有风吹草动，临近片区的居民总是先知先觉，更何况眼前这么一大片崭新城池的崛起。

据说，项目会所开放后就迅速累积了2000+批意向客户。

其中，至少有100+批福田客看了金地环湾城之后，迅速做出决定：立刻回家卖房，准备置换到这里。

卖掉多套不具未来竞争力的老旧房产，腾挪出一套深圳楼市天花板级别的改善新盘，这也是当下楼市参与者们更倾向做出的动作。

还有一些客户非常的年轻，聚集在30-40岁年龄层，他们大多来自香蜜湖或华侨城的老业主家庭。

父母帮忙出一部分钱给他们买到这里安家，因为这里足够近，也足够好。“毕竟，一家人还是要住在城市最中心的地段里。”

福田的中心，其实从来都是深圳老钱old money的集中地。只是过去很多年，大盘供应都很稀缺。所以，在很多人眼里，金地环湾城某种意义上就相当于福田的“变量”。

变量时代，也许通过大资产的腾挪，反而会让你发现新的优势。譬如说，楼市里旧的路径走不通了，不妨就去换换新的思路，改变一下约束条件。很多时候，只要经历过去，就是一片海阔天空。

基于这种思路，我们也观察到金地环湾城得到深港金融圈资深人士，尤其还有地产圈大佬的认可。

被实力客看懂，被懂行者欣赏。他们认定，买入这里，刚好是回归福田的最佳时机，也让自己尝鲜一下什么叫“超级高效漫生活”。

最令人意想不到的是，还有一大批香港客想在深圳这里买房！

就像最近我们感受到的：香港人越来越频繁地出现在深圳的商场。特别是在福田，与香港西九龙站一站直通，与皇岗口岸、福田口岸通行便捷，所以不仅在周末，连周内都全是香！港！朋！友！

消费大军浩浩荡荡，网红商业的“含港量”一夜飙升，深圳的奶茶糕点被香港人追捧。

▲社交平台热议港人进深的截图

我们曾经想象过一百种深港融合的样子，大都是深圳人主动拥抱香港的感觉，只是没想到它今天是以这种形态出现。

据说，有近200批香港客紧盯金地环湾城的入市，他们希望在深圳的这里定下来，从此享受不一样的大湾区新生活。

02

站在今天，我们该如何评价金地环湾城的定位？

客观上，它大概是2023年下半年乃至5年内，福田核心区最值得期待的全新大盘，没有之一。

相较于市面上其它新项目，要么没有它规模大，要么不如它投资猛。总之，就是两个字——“稀缺”。

连业内同行都集体直呼，这肯定是深圳最近几年来一个最舍得投入的楼盘。

超百万平的建面，涵盖多元复合型城市业态，堪称是深圳首个集住宅、公寓、办公、酒店、学校、商业、文娱、公园绿地八大标杆业态于一身的大型城市综合体。

全球顶尖大师联袂来打造，仅设计费就花了4个亿！

但是看到这些细节，你会发现这钱花得物有所值。

总部大楼由苹果总部的设计机构福斯特事务所亲自来操刀！你是否按捺不住好奇，深港环湾线上的未来地标究竟会长什么样？

他们通过外立面设计和空中连廊，让金地集团的新总部大楼与另一幢高端公寓形成“双子塔”效果。精致炫丽，又为深圳新添一抹崭新靓丽的天际线资产。

被誉为全球十大顶奢酒店之一的嘉佩乐酒店，入驻金地环湾城。

这个新加坡的国宝级品牌，旨在服务于全球金字塔顶端的那5%最高端的人群，从来只挑选全球最核心城市的最中心、繁华地段，择址原则非常严苛。

最终，嘉佩乐酒店在大湾区落定金地环湾城，已侧面证明了这家全球大牌的眼光。它的出现， 填补了深圳超奢酒店的市场空白，也为未来这里的房产保值增值护航。

说回这次备受瞩目的主角，建面约121-270㎡的滨海人居住宅。

业内评价说，这是福田十年来最好的改善型置业天花板，居住圈层非常纯粹。

因为金地环湾城是以大户型为主的纯新社区，几乎全是“四房”户型。细节里的 尊崇感直接拉满，尺度拿捏到位，奢侈宽阔的阳台完美呈现一线海景。

户型方正实用，其最大亮点是 非常注重阳台的设计，有些户型是多阳台，有些户型是主卧带阳台，有些户型双开间阳台，充分延展了户外景观，也同时扩大室内收纳功能。 （最新版本的全套户型图，可在文末扫码进群领取）

而且秉持金地“智美精工、健康生活”的产品理念，所有用材用料、施工工艺、工程质检，都是按高标准，力求打造最环保、最智能、最安全的产品。

据悉，这次入市首发的地块，是整个项目最靠近海岸线和红树林保护湿地的03地块。

南向直面深圳湾一线海景以及深圳红树林+香港米埔两大湿地自然保护区，北向可看福田高尔夫公园和 CBD 中心景观，高区基本无遮挡。顶奢品质，堪称深圳湾黄金海岸线上的稀缺精品住宅。而这么稀缺的纯大户型社区，它的纯粹度更高、品质感更强，预计未来二手房的溢价空间也会更优秀。

不仅如此，在我看来住宅客群普遍最为关心的学校/商业/交通“三件套”，也都近乎理想中的完美。

你见过投资8亿新建的公立学校吗？就在项目楼下。

这座72班的九年一贯制公立学校，投入力度远超一般学校的三四倍，由设计过香港西九龙站、横琴国际金融中心的世界顶级设计单位AEDAS操刀。

学校里配备有国际一流水准的硬件设施，连教室面积比普通学校的教室大约30平米。 有室内泳池、屋顶农场、室内外两个篮球场、足球场、多功能厅、图书馆及运动操场等，绝对是让全城老母亲十分心动的好学校。

据说，它的目标是打造成为中国教育现代化2035样本学校，成为深圳教育的标杆，全国教育的典范。

此外，商业生活的场景也非常特别。它呈现出的效果是“环抱着中心公园绿地向上生长”，展露出“从公园走到城市”的设计意境。

这是深圳独一无二的自然生态型公园式的购物中心，汇聚了深圳万象城、香港机场这些高端商场的打造者LEAD8和万象天地室内设计团队日本PINHOLE的设计智慧。

看似4亿天价设计费用的背后，我们可以看出全球顶级大师的理念探索：

如何让一个综合体成为家的外延？如何在一个高速运转的城市综合体中，让人们同时感受到生活本真的温度和柔软度？

大师们不止追求建筑楼体的华美，更在意的是“新生活方式的提案”，探索“城市-自然-人”三者融合共生的解决之道，关注能否实现八大业态之间的高效互联。

▲来自全球顶级的大师团队及背景介绍

最终，当你生活在金地环湾城，你会发现——也许仅需一部电梯的速度，就足以让你自由转换出不同的生活场景：

上一秒还坐在阳台上，沏一壶茶，享受淋漓海面折射出的日光，下一秒就游逛在森林般的商业中，陪着刚放学的孩子路过一场画展或沉浸式戏剧节。

家门口就有地铁7号线双地铁口（已开通）/22号线（规划），东门沙尾站，西门上沙站，随时乘车畅达全城。临近河套片区与皇岗口岸，方便你即刻去香港出差出行，体验与国际接轨的非凡人生。

这块土地，也将逐渐为人们揭示出一个关于生活的道理：

时间是无缝连接的，人生无须取舍。

03

从过去单维度的社区到如今的微观城市，我认为金地环湾城的打造，无疑是房企面临的一次高难度的挑战。

因为它对居住的边界打破与重组，对生活温度与都市烟火气的还原，特别是它背后的高浓度资源与强大运营力，都绝非一般的房企所能轻易实现。

但他们还是豁出去大胆去做了， 这次由金地集团+福田建设两大品牌强强联手，也是迄今为止投入最高定位、最高端的项目。

福田建设是深耕福田的本土企业，实力雄厚，拥有充足的现金流，工程质量的管理尤其做得好，拥有建筑工程施工总承包一级的 资质，多项工程荣获市级、省级的优良样板。

其中金海湾花园荣获中国最高荣誉--建筑工程鲁班奖，2003年度荣获深圳建筑业协会颁发 的“百强企业第一名”荣誉。

而金地集团更是地产圈长跑35年的行业老兵。这些年，当我们谈论金地的楼市成就，不仅限于“地产圈理科男”的匠心与专业， （点击阅读相关文章： ）

每一个破壳而出的金地 产品，都最 终铺陈为 浓墨重彩，历久弥新，成为伫立于深圳的城市传奇。

金地环湾城所在地是深圳福田金地工业区原址，临近这片老工业区，与 海岸线的交界之地，有金地花园、金海湾花园、金地海景翠堤湾等经典楼盘在这条中国最贵的黄金海岸线上群星闪耀。

如今再添一座崭新大城——金地环湾城，让这块土地 意 义非凡 。 因为它是 金地 35年前在福田蹒跚迈出第一步的地方，也是金地“梦开始的地 方”。

随着这座全新的里程碑式的项目崛起，金地集团总部也将随之重磅回归！

从不追求一时耀眼，也不只是一味迎合客户。复盘金地的代表作品，都是引领客户前进的生活样板。

我们今天看到的关于 金地环湾城所蕴藏的一切生活业态，也可以说是国内塔尖人居的进化路径。

我很敬重的地产前辈曾经讲过，“一个人的眼光，决定了另外一个人的一生。其实也决定了一家人的各得其乐，幸福自在。”

房住不炒的大时代，唯有好房子，才是我们每个人竭力追求的安身之所。

但不得不承认，好房子在此时此刻，依旧是楼市的稀缺品。

我身边有些朋友，你知道他们为了买到金地环湾城，到底能疯狂到什么地步？

一周给销售员打3-4次电话，询问什么时候入市，一个月跑去现场四五次看项目，就等着金地环湾城出来，只为买到这里最好的产品！

事实上，买房这件事随着行情变化，情绪也逐渐呈现分化态势，让火爆的归火爆，于是别人的疯狂与执念，体现在金地环湾城身上也就不足为奇了。

假如你现在问我，今年买房有什么具体的建议吗？

我会告诉你，不看金地环湾城就先不做决定。

最新动态：预计最快7月底，金地环湾城展示样板间即将面世！扫码进群，随时查看项目新进展。

故事// / / / / / / / /

探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /