百家房企参拍：中能建抽中锦江34亩 越秀双击怡心湖 仁和重出江湖丨附土地实拍详情

成都新楼市 文丨黎小小

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今日，成都再迎土拍盛宴，来自五城区、双流、龙泉驿、新都等区域，合计11宗、483.6亩土地集体登上拍卖席。

由于地块上新量大，位置优越，提前吸引了不少房企关注。此次拍卖分两个场次进行，各自有72家、28家房企参拍，共计100家房企，最终6宗溢价成交，收金约75.85亿。

其中，锦江区柳江街道约34亩宅地最受关注，该宗地的起拍价和清水房限定价也是同期出让地块中最高。由于地段位置优越，开拍前，就已经有多家房企对这一地块表示出了兴趣，开拍后一路熔断，62家房企参与抽签。最终，该宗地被中能建抽签竞得，成交楼面价17800元/㎡，清水限价33000元/㎡。

保利斩获位于金牛国宾板块的22.18亩地块，成交楼面价12800元/㎡，时隔8年后落下其在国宾板块第三子；嘉禾兴、华创星空城建筑则分别斩获位青羊区（32.42亩）、成华区（49.24亩）的地块。

除了主城熟地外，双流怡心湖板块此次上新3宗地，热度同样不俗，最终越秀实现在怡心湖板块的二进宫，一次摘下了2宗瞰湖连襟地（42.8亩、45.52亩），空港置业底价摘得另一宗50.78亩地块。至此怡心湖A区的开发浓度进一步加深。

龙泉也是此次土拍的供地大户，分别出让了2宗十陵板块宗地和一宗行政学院板块宗地，其中十陵64.98亩由四川同协嘉房地产开发有限公司抽签竞得，85.49亩由成都城投竞得，行政学院板块39.25亩由仁和斩获。

值得一提的是，这也是仁和时隔多年再次现身土拍市场。今年6月13日的土拍中，金牛区石笋街小学旁6亩地块，吸引了仁和春天在内的9家企业参加拍卖，当时并无收获。而一个月后的今日，仁和春天终下一城。

今日成交概况如下：

该宗地位于锦江大道南侧，往西不到一公里就是金融城三期，往东又紧靠白鹭湾新经济小镇，所处板块目前被称为潘家沟片区，属于广义上的白鹭湾新经济总部功能区。 （这里有两个概念做个简单区分，白鹭湾新经济小镇规划面积约3650亩，也即我们常说的白鹭湾板块核芯区，而白鹭湾新经济总部功能区规划面积约16800亩，后者包含了前者）

地块所处板块介于两个大热门片区之间，本身热度不俗，但此处的开发也才刚进入起步阶段。公开信息显示，潘家沟片区上一次土地出让是今年4月，乐山海天以楼面价14900元/㎡抽签竞得月74.4亩宅地，清水房限价30000元/㎡，随后万科入局合作，持股80%。而目前整个板块内，已入驻的开发商，仅有万科&乐山海天，及锦江统建。

△宗地位置

但值得注意的是，片区内仍有大量待出让用地，开发的留白空间很足。就在宗地往南，就是已经公开了规划方案的林家坝TOD，据早期规划方案，围绕林家坝TOD站点核心区，片区内将布局商、住用地及医疗卫生、社会福利等公共服务设施用地，布局东西向60米宽的公共绿轴，形成TOD综合服务中心。并同步进行地下空间开发、区域道路、公服、市政设施等建设。

此次出让地块正在这一TOD的辐射范围内。而我们从现场也看到，宗地四周也有大量正在平整中的土地。

说回宗地本身，该地块面积约34亩，纯住宅用地，容积率约2.5。地块北侧紧邻锦江大道，与58神奇空间隔街相对，地块以南规划有成师附小、多所幼儿园、盐道街小学、川师附中等多个教育用地，以及医院、社区综合体等配套规划。

总体而言，地块周边规划和区位都相当优越，但目前仍在起步阶段，兑现仍需时日。

△宗地紧靠锦江大道，直通金融城，从地块内也有机会眺望金融城

△地块内有自然坡地

△宗地对面是58神奇空间，也是目前宗地周边主要的生活商业配套

△地块周边仍有大量土地待出让或在平整中

△宗地斜对面就是在建中的绿城凤栖鹭鸣

今日，怡心湖上新3宗纯宅地，供应面积合计约139亩。三宗地均位于怡心湖7字型核芯功能区规划中的A区。

△怡心湖规划图

实际上，怡心湖核芯区内的开发呈现出明显的环湖趋势，最靠近主湖区的B区最先开发，以商业、配套项目为主，且目前已经趋于饱和；而定位为活力运动生活的A区开发，正是当前怡心湖集中蓄力建设的关键域。怡心湖A区的开发始于去年4月，保利、越秀、空港置业等率先进驻，而今年仍然是其区域开发的重头戏，热度不俗。

△三宗出让地块位置，可以看出，怡心湖板块A、B两区的开发正趋于饱和

3宗地面积分别约为42.8、45.5、50.78亩，容积率均2.0，清水限定价分别约为29500元/㎡、29500元/㎡、29000元/㎡。

从现场实探来看，越秀斩获的其中两宗 （42.8亩、45.5亩）为连襟地块，与此前越秀在售中的另一个项目曦悦府犄角相对，而两宗地东南面即为怡心湖主湖区，最近的一宗地块距离湖岸线直线距离仅有约300余米。

由于地块前方目前仅有一个商业配套项目的规划，在未来建筑高度、和朝向规划合宜的情况下，地块内部分楼栋有较大概率可以俯瞰怡心湖湖区。而根据出让要求，三宗地的建筑高度都不得低于18米，且不低于6米。也就是说，这三宗地未来可以建设的产品，只有可能为小高层 （6层以上）或高层产品。

△紧靠保利怡心和颂和越秀曦悦府

地块内场地已经完成大致清场、打围，内部道路雏形已具，但仍未进行建设。地块周边场地也在清理中，片区内有多宗土地都已有出让计划。

越秀两宗地块西侧，是已规划的高中、中小学用地，地块往北距离在建的19号线二期牧华站直线约300余米。空港置业50.78亩地块靠近物联大道。

△45.5亩地块和42.8亩地块东南面临怡心湖，地块内部分建筑未来有开窗俯瞰怡心湖的可能性

△地块西侧是规划的高中、中小学用地

△50.78亩地块，其南侧分别为住宅用地和养老院用地

△怡心湖实景

△宗地周边，沿华府大道往南是电子科大科技园等产业聚集区

△怡心湖东岸正在建设中的日航酒店和商购中心

△剑南大道及红星美凯龙

△4月26日建发竞得的58.8亩宗地，已经进场施工

宗地详情

1号宗地

宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6组、藕塘社区2组

宗地编号：SLG-（07）-2023-008

面积：28558.67平方米 (合42.8380亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于28559平方米且不大于57117平方米 （1.0＜容积率≤2.0）；

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：12400元/㎡

成交楼面价：12700元/㎡

竞得人：越秀

2号宗地

宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6组

宗地编号：SLG-(07)-2023-007

面积：30349.06平方米 (合45.5236亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于30350平方米且不大于60698平方米 （1.0＜容积率≤2.0）；

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：12400元/㎡

成交楼面价：13100元/㎡

竞得人：越秀

3号宗地

宗地位置：新都区三河街道回龙社区四组

宗地编号：XD2022-16 （251）

面积：11067.73平方米 (合16.6016亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于11068平方米且不大于15494平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地 起始楼面价：5200元/㎡

成交楼面价：5200元/㎡

竞得人：香投

4号宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道灵德南路以西、清水街以北

宗地编号：LQ05(252):2023-05

面积：56993.48平方米 (合85.4902亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：8800元/㎡

成交楼面价：8800元/㎡

竞得人：成都城投

5号宗地

宗地位置：成华区龙潭街道院山社区6组、社区集体，院东社区1组

宗地编号：CH06(251):2023-035

面积：32830.65平方米 (合49.2460亩）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：9500元/㎡

成交楼面价：9500元/㎡

竞得人：华创星空城建筑

6号宗地

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、12组

宗地编号：JJ08(251):2023-018

面积：22843.67平方米 (合34.2655亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于57109.17平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：15500元/㎡

成交楼面价：17800元/㎡

竞得人：中能建

1号宗地

宗地位置：双流区怡心街道藕塘社区2组、双塘社区6组

宗地编号：SLG-（07）-2023-009

面积：33859.84平方米 (合50.7898亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于33860平方米且不大于67719平方米 （1.0＜容积率≤2.0）；

建筑高度：

规划用地使用性质：住宅用地

起始楼面价：12000元/㎡

成交楼面价：12000元/㎡

竞得人：空港置业

2号宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道银杏大道以东、琼花街以南

宗地编号：LQY04(251/21):2023-040

面积：26172.66平方米 (合39.2590亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于1.8

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地 (可兼容的商业服务业设施建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于20%且不大于25%)

起始楼面价：12600元/㎡

成交楼面价：12600元/㎡

竞得人：仁和

3号宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道外东洪路以西、灵龙西路以南

宗地编号：LQ02(252):2023-02

面积：43320.67平方米 (合64.9810亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于1.5

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：10500元/㎡

成交楼面价：12000元/㎡

竞得人：四川同协嘉

4号宗地

宗地位置：金牛区金泉街道土桥村八组

宗地编号：JN04(251):2023-023

面积：14789.30平方米 (合22.1840亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于29578平方米且不小于14790平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：11900元/㎡

成交楼面价：12800元/㎡

竞得人：保利

5号宗地

宗地位置：青羊区康河街道董家坝社区5、8组

宗地编号：QY03(251):2023-021

面积：21619.61平方米 (合32.4294亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于21619.61平方米且不大于54049.02平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：13000元/㎡

成交楼面价：14300元/㎡

竞得人：嘉禾兴

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