楼盘评测丨学仕里值得买吗？

学仕里位于思明东洪文片区，300米内有外附小、厦门一中思明分校等学校，教育资源优质；规划面积约106-190㎡3-4房，公摊较低约16%-19%，适合岛内有学区需求的刚改、改善需求的购房群体。

• 小区规划：

占地面积：25500㎡ 建筑面积：93500㎡

容积率：3.87 绿化率：30%

楼栋总数：8栋 总户数：784户

停车位：894个

物业费：5.28元/㎡/月+0.5元/㎡/月（公维金）

项目前身为2022P15地块，于2022年8月31日土拍出让，中海以43.5亿元竞得，成交楼面价45313元/㎡，溢价率0.46%；住宅限均价7.3万/㎡，车位60万/个。

2月26日首次开盘，首开1#、2#、3#楼，户型为106㎡三房、126㎡/135㎡四房，总价约680-1000万元；

3月19日第二次开盘，开盘楼栋5#、8#、9#，除了106㎡、126㎡、135㎡户型外，新推出了166㎡、190㎡大户型，总价约710-1600万元。

学仕里占地面积约2.55万方，总建筑面积约9.35万方，容积率较高约3.87，绿化率30%，车位比1:1.2；共规划784套住宅，5栋高层31-33层，3栋小高层15-18层；

106㎡户型分布于2#、3#、5#、6#、7#高层，中间套，两梯四户，公摊约19%，共318套；

126㎡户型分布于1#和9#小高层，两梯两户，公摊约18%，共88套；

135㎡户型分布于2#、3#、5#、6#、7#高层，边套，两梯四户，公摊约19%，共318套；

166㎡户型分布于9#小高层，两梯两户，公摊约18%，共28套；

190㎡户型主要分布于8#小高层，一梯一户，公摊约16%，共32套。

社区实行人车分流，北侧和东侧各规划有一个地下车库出入口，西侧规划有人行出入口；全户朝南，超50%窗积比，园林与架空层相互交融，规划有中央会客厅、主题泛会所，五重归家礼序等多元生活空间。

• A户型：106㎡三房两厅两卫

106㎡户型格局方正，五开间朝南，厨房大U型橱柜设计，配备三折叠推拉门，餐厅和玄关空间较小；卫生间三段式干湿分离，南次卧连接双联阳台，有约5.3米全景落地窗；主卧面宽约3.2米，带独立卫生间和270°转角落地窗；儿童房面积约12㎡，空间感很不错，总体空间利用率较高，总价约680-780万左右。

• C户型：135㎡四房两厅两卫

135㎡边套户型，动静分离，做四房稍微紧凑了一点，但也非常舒适；约31㎡客餐厅，客厅面宽约4.2米，带双联阳台，约5.8米的全景落地窗；主卧套房式设计，配备独立卫生间，预留衣帽间空间，还有270°双转角落地窗，总价约900-1000万左右。

• E户型：190㎡四房两厅三卫

190㎡四房两厅三卫户型，一梯一户，私密性强的同时还拥有超大的入户门厅，公摊低仅16%；入户设有独立的储藏间，三个卫生间都做到了全明卫浴设计，干湿分离；

近60㎡的客餐厅，约7.8米南向双联大阳台；约35㎡主卧套房，预留步入式衣帽间空间，270°转角落地窗；主卫空间非常阔绰，双台盆设计，同时还预留有浴缸位置，总价约1200-1600万。

精装有亮点，比如配备中海专利的一体式预制件卫生间，大户型卫生间墙面配置1.2*2.4米大板砖，整体性更高也更防水；全屋大金中央空调，卫生间配备科勒的全智能马桶和陶瓷盆，汉斯格雅的顶喷、花洒和水龙头；厨房采用集成式制冷油烟机等。

区位：项目位于思明区前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧，开元创新社区，临近地铁2号线岭兜站、宝龙一城，软件园二期、外附小和厦门一中洪文分校等，配套齐全。

交通：临近吕岭路、云顶中路、前埔路、洪莲路等交通主干道，距离地铁2号线岭兜站约500米，去往五缘湾、滨北商圈、海沧等非常便利；换乘1号线可便捷去往中山路、火车站、厦门北站等。

商业：距离宝龙一城商场约500米，约3公里范围内有加州商业广场、蔡塘广场、万达广场等，满足居民日常购物需求。

教育：周边300米内有厦门外国语学校附属小学洪文校区、厦门外国语学校附属小学(万景校区)、厦门一中思明分校等三所名校，教育资源非常优质。（具体划片以官方为准）

医疗：约1.5公里范围内有厦门市口腔医院，约5公里范围内有厦门市中医院、厦门市弘爱医院。厦门大学附属心血管医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，满足日常就医需求。

休闲配套：下楼就是约3.2万方的开元中央公园（规划中），约3公里范围内有忠仑公园、湖边水库公园，约5公里范围内有五缘湾湿地公园、东坪山公园等多个生态公园。

项目周边同期在售的还有中海国贸上城，同是中海开发，同属一个板块，周边配套都差不多，学仕里会离宝龙一城商场和地铁2号线岭兜站更近一些；上城目前已经是准现房，预计今年年底交房，交房时间会更早，但目前只剩余少量143㎡户型，可选范围不多；学仕里预计2025年4月交房，户型选择更多样，社区品质也更有优势。

学仕里由中海、国贸、联发三家联合开发，都是国央企；中海品质还是非常靠谱的，去年交付的中海厦门东湾业主好评如潮，中海精工、品质优势凸显；中海国贸上城也被评为全国10大高端作品。

学仕里物业为国贸物业，全国物业服务百强企业，配备私人管家服务，全年24小时贴心服务。

物业费：5.28元/㎡/月+0.5元/㎡/月（公维金）

学仕里所在的开元创新社区还在建设改造中，周边二手房较少，主要是万科金域蓝湾一期、二期和上东美地三个二手房，万科金域蓝湾一二期于2007/2008年建成，上东美地于2005年建成，房龄较老，目前均价约6.7-6.9万/㎡；在外附小和一中思明分校还没落下来之前，万科金域蓝湾的均价差不多在5万多，学区给周边二手房价带来非常大的提升；

学仕里整体均价约7.2万/㎡，总价约680-1600万元，价格较贵，但新房户型、社区品质等都较高，以及强学区属性，还是存在一定升值空间。

学仕里开发商：厦门海耀地产有限公司，由中海、国贸、联发三家大品牌国央企开发，品质有保障。

学仕里 位于思明洪文板块，开元创新社区，地理位置优越，学区属性强，面积约106-190㎡3-4房，户型选择多样；认可学区，对学区需求较高，想要置换或改善的客户可以将学仕里做为参考之一。