旧改快讯┃深圳最后一个棚改项目规划公示！

7月17日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划（草案）的公示。

深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于福田区园岭街道八卦岭6-1区城市更新单元改造意愿的公示。

7月15日，深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划的公告（该批次仅有松树石场片区城市更新单元一个项目），以及关于2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划的补充公告（该批次包含王母旧墟中山里片区城市更新单元一个项目）。

01

海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划公示

罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目被列入《罗湖区2022年度棚户区改造实施计划第一批计划》。

项目位于东晓街道，东临金稻田路，西临文锦北路，北临翠茵路，南临翠云街。

项目棚户区改造用地面积34242.2㎡，拆除用地面积29729.6㎡，开发建设用地面积19454.2㎡。

项目规划容积125240㎡，规划容积率6.4，其中住宅109720㎡（除安置房外均为公共住房），商业7000㎡，公共配套设施8520㎡（含9班幼儿园3510㎡、占地2700㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区级公共配套用房1580㎡）。另，配建社区体育活动场地，占地面积1500㎡。

项目概况

海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目，该项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

由于早期房屋建设销售不规范，项目涉及的房屋产权成分众多、归属复杂、证件不全，违章建筑、一房多卖等历史遗留问题困扰居民多年，加之早期建筑标准不高、生产和生活配套供给不足，片区整体发展面临诸多阻碍。此次棚改项目有助于消除片区公共安全隐患，落实重大交通基础设施建设，配合布吉河暗渠复明改善生态环境，全面提升罗湖草埔片区的整体品质。

项目于2023年4月正式启动签约仪式，签约首日项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%，刷新全市棚改项目速度新标杆。

6月19日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示。

02

八卦岭6-1区城市更新单元改造意愿的公示

福田区园岭街道八卦岭6-1区城市更新单元位于八卦岭八卦一路、八卦二路和八卦路围合区域，申报拟拆除范围用地面积51715.5㎡，拟拆迁建筑面积119686.73㎡。

申报主体为深业鹏基（集团）有限公司。深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。深圳特区建设初期，深业鹏基成为深圳市土地一级开发的中坚力量。深业鹏基为国家一级房地产开发企业，以房地产开发为主业，致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设，其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。作为深圳市工业园区开发的先驱者和开拓者，深业鹏基具有丰富的园区开发和经营经验，先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。在住宅项目开发方面，致力成为领先的城市空间塑造者，形成以深圳为核心、辐射珠三角和内地市场的格局，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。

03

松树石场片区城市更新单元计划公告

大鹏新区葵涌办事处松树-石场片区城市更新单元于2020年10月列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划》，批准拟拆除范围用地面积为31733㎡。大鹏新区葵涌办事处石场村西片区城市更新单元于2021年12月列入《2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》(计划调整)，批准拟拆除范围用地面积为26341㎡。据松树石场片区城市更新单元计划调整更新意愿公示披露，因规划统筹，拟将大鹏新区葵涌办事处松树-石场片区城市更新单元与大鹏新区葵涌办事处石场村西片区城市更新单元计划调整合并为大鹏新区葵涌办事处松树石场片区城市更新单元。

调整后，松树石场片区城市更新单元列入《2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围用地面积为58074㎡，拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地面积不少于25714.75㎡（含不少于17982.84㎡教育设施用地，及道路、绿地、水域等其他类型用地），应清退用地1032.76㎡，拟贡献率不少于44.3%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。更新单元范围内的文物，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求。

更新单元计划有效期2年，自2023年7月15日起至2025年7月14日止。

申报主体为深圳市葵涌葵丰股份合作公司。

04

王母旧墟中山里片区城市更新单元计划补充公告

王母旧墟中山里片区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》。现发布更新单元计划有效期补充公告，计划有效期延长至2024年2月14日，2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划公告的其他内容依然生效。

该更新单元拆除范围用地面积92271㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，该 更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于33704.2㎡的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地（含绿地、道路、水域等），拟贡献率不少于36.5%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，需按城市总体规划强制性内容有关要求执行。更新单元范围内的王母钟氏宗祠、林屋祠堂，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求。下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作。

申报主体为佳兆业日翔置业（深圳）有限公司。

据了解，2021年12月23日，平安信托有限责任公司收购佳兆业日翔置业（深圳）有限公司85%股权，深圳市明皓商务咨询有限公司退出。 收购前，佳兆业日翔置业由深圳市明皓商务咨询有限公司及深圳市建信投资发展有限公司分别持股85%、15%；收购后，佳兆业日翔置业由平安信托有限责任公司及深圳市建信投资发展有限公司分别持股85%、15%。 佳兆业日翔置业（深圳）有限公司的部分高管仍为佳兆业相关人士。

平安信托有限责任公司成立于1996年4月9日，是中国平安保险（集团）股份有限公司的控股子公司，是中国平安在香港联交所（2318.HK）和上海证券交易所（601318）整体上市的重要组成部分。经过六次增资扩股，注册资本增加到目前的人民币130亿元。

深圳市建信投资发展有限公司成立于1993年4月21日，为中国信达全资孙公司。

内容来源：

关于罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划（草案）的公示

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10715/post_10715624.html#13197

深圳市福田区城市更新和土地整备局关于福田区园岭街道八卦岭6-1区城市更新单元改造意愿的公示

http://www.szft.gov.cn/ftxx/sqtz/content/post_10716542.html

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局关于2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划的公告

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_10713488.html

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局关于2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划的补充公告

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_10713459.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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