关于双证合一的影响，很多人没说到点上

　　传了这么久的深圳双证合一（双拼房），终于有一些实际行动了，据传（7月14日）开始办理了。

　　双证合一的几个条件：

　　1.必须红本在手；

　　2.必须在这批房源的白名单里面；

　　3.必须两个房本在同一个人名下。

　　不可以有抵押、查封、居住权、异议等限制，权属人需要自行去申请测绘。

　　目前信息已下发至不动产办理中心，需要办理的业主自行前往所在区域的房管局咨询。

　　事情就是这么一个事情，但背后传递出来的信号，远远没有这么简单。

　　今年年初开始三大传闻：取消参考价、提高公积金贷款额度、双证合一。

　　当时很多人还在嗤之以鼻，觉得怎么可能。

　　结果半年时间过去，以上三条全部实现，只有你想不到，没有政策做不到。

　　所以今天我们不谈新闻，来谈谈这件事所带来的的影响。

　　在715新政3年，大批名额释放，7月14号正式落地双证合一，为什么这么巧呢？

　　双证合一的背后还有哪些消息是被大家忽略了？

　　相比于怎么办理双证，对于我们大多数学员来说，我相信大家更关注的是这件事所释放出来的重要信号。

　　所谓的“73个小区”清单并不是所谓的白名单，网上流言蜚语很多，说什么的都有，但是大家还是谨慎判断。

　　双证合一之后，房价会涨吗？成交会涨吗？

　　715新政满3年，大批购房名额释放，对当下的价格体系会有什么冲击。

　　把近期的这些政策串起来，深圳楼市在政策面的变局已经出现？

　　以上这些问题，我有很多想法和大家分享，感兴趣的朋友可以来我们本周的线下沙龙面对面聊聊，包括我们可以提供垫资、贷款，协助办理过户等等，没有敏感词束缚，大家畅所欲言。

　　看到这个消息，很多朋友的第一反应都是，为什么双证合一？这不公平！

　　的确，只是现如今，我们只能辩证的去看待每一个发生的事情。

　　因为现在正是深圳楼市正在查缺补漏的阶段。

　　2006年，出台了70/90政策，意思是一个楼盘70%的面积要在90平米以下。

　　这显然违反了市场规律，这样的规定下，需要大面积户型的客户的可选择性变少……

　　所以当时的开发商为了满足这部分客户的需要，采取了一种办法。

　　举个例子：他们的设计图按照170平米去设计，等都建好以后，在验收之前，砌多道墙，把这一户分成两户，一户89平米，一户81平米，这样就都是90平米以内……

　　不得不说，很多双证房的设计比单证房的户型格局舒服得多。

　　这招能被广大开发商采用的原因是“不限购”，原来买一户，现在是买所谓“两户”，除了多一个房产证外，对客户来说也没啥影响，大家何乐而不为。

　　只是后来有了限购，而且越来越严，就开始变得越来越麻烦……

　　而且深圳的这种“双拼房”数量很多。

　　现在存量大概是9万套左右，其中不乏还有三拼房，四拼房，存在120多个小区，覆盖深圳10个区。

　　如今双证合一，意味着深圳拥有两张房产证的“双拼房”，现在可以申请合并登记为一套房产，业主能腾出一个名额再买一套。

　　经过这一小小的调整，深圳一下子将能新增4.5万左右个购房资格，这些人20年前就买得起豪宅，现在能多买一套，你猜他们会不会买？

　　其次，现在深圳的限购非常严苛。

　　单身限购一套，家庭限购2套。

　　一个双拼房需要2个名额，就必须是深户家庭，且名下无房。

　　这样的限制相当于直接限制了双拼房的购买人群以，让这批房子失去流动性。

　　也导致双拼房想要出手，就必须比单拼房价格更低，否则没什么优势。

　　如今采取双证合一，实际上也是不同时期解决不同问题的方法。

　　热的时候限制，冷的时候放开。

　　说的是这么个意思。

　　如果单看双证合一这件事，大家第一直觉觉得事儿很大，甚至很多人猜想，这是不是在放开限购的前奏。

　　我建议大家不妨在想想，在此之前，深圳还做了哪些事。

　　1.单身公寓不限购

　　从去年年底开始，南山御成府项目入市，以住宅类“单身公寓”产品为主，从那时起单身公寓就逐渐在全市范围内不限购。

　　2.取消人才房，建设共有产权房

　　之前深圳有很多种住房类型，比如经适房、人才房等等，后续都出现了10年后可以变红本上市的bug。

　　包括去年大力推出的人才房，却迟迟没有出台相应的退出机制等等。

　　但最新的情况是，深圳开始取消人才房和安居房，变成共有产权房，为的就是限制这类保障性住房的套利行为。

　　未来，深圳的住房体系彻底变成商品房及保障性住房，两个独立的住房体系。

　　3.指导价放开

　　今年4月20日，深圳二手房不再受指导价影响，银行可根据市场评估价进行贷款，而指导价只作为参考。

　　这也意味着，坚守了两年的二手房指导价终于迎来实质性松绑。

　　4.悄悄突破70/90限制，土拍限价上涨。

　　一个月前深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）毛坯限价涨价，从之前毛坯12.6万的限价天花板上涨到毛坯限价13.33万/平方米，上涨了5%。

　　并且在该宗地设计要点的备注中，明确指出，该宗地可不受户型比例限制，意味着不需遵守70/90设计户型，可以全部建大户型。

　　以上，就是最近一年的时间里，上头默默的在楼市做了这么多调整。

　　摆在明面上的，是告诉大家，深圳现在做的

　　是一种渐进性的放松限售：放出更多的买方，释放更多的信号，支撑深圳的楼市。

　　顺着以上这些举措，或是填补之前的政策漏洞，或是从二手房、新房层面放宽了对于市场的把控。

　　我们不难发现一件事，深圳楼市正在纠偏。

　　深圳楼市从2020年上半年达到历史级巅峰期，日光频现、万人抢房的空前景象，到当年的“7•15”深圳三年社保新政出台，深圳楼市急刹车，而这一脚刹车，一刹就是三年。

　　这三年的时间里，虚高的泡沫挤兑出清，楼市分化越发明显，市场回归理性。

　　直到现在，7月14号，715政策三周年的前一天，最后一个历史遗留问题着手解决，深圳楼市全面回到3年前的状态，重头来过。

　　这个话题非常敏感，话只能说到这里了，没有听懂的朋友只能来线下沙龙和我细聊了。关于深圳楼市后续还有哪些大招放出，因为这牵扯太多人的利益，网络上任何舆论都会管控非常严格，网络上大多人都看不到的真相，恰恰才是事情的关键。

　　我一直跟大家说，楼市是政策市。

　　可能很多人都不能明白这其中的深意。

　　之前很多人我坚定的相信，深圳楼市会放松二手房指导价，会双证合一，很多人都不信。

　　但是现在2023年刚过一半， 就全部兑现了，二手房交易自由了，双证变单证了也更好卖了。

　　说真的，一家人深圳搬砖一辈子，也赶不上这一句政策。

　　政策传递出来的信号，是非常强大的。

　　当然有些人会忿忿不平，会觉得这不公平，当然，那是因为很多人没有占到这样的好处。

　　这也就是，有资产和没资产的区别。

　　没有资产的人，政策和你拥有都没有关系，而手握优质资产的人，就是在等风来。

　　所以我们才会专门策划买房卖房的沙龙主题，也包含了这过去几年时间了我们提取的案例和技巧，还有关于最新的深圳楼市解读 ，抽半天时间来参加线下沙龙，一定会对大家有所启发。这次的独家线下沙龙因为涉及敏感也会筛选，限制人数，所以感兴趣的朋友先扫码添加微信 备注沙龙 来提前占坑，先到先得。

　　-end-