神秘大佬19.66亿勇夺郑东3号地，“大来置业”何方神圣？

昨天，郑州又土拍了两块住宅用地。

这两块地，一个在北龙湖组团，一个在高铁东站东广场组团。

地块都很不错。

土拍之前，众人关注土拍结果，看这两块地会被哪家开发商拿下。

出乎意料的是，上午土拍开始不久，位于北龙湖北岸鲁能公馆2号院东侧的郑政东出〔2023〕2号（网）地块显示流拍。

众人惊愕。

怎么？北龙湖土地也没人要了？

然后，众人关注并等待郑政东出〔2023〕3号（网）地块的出让结果。

结果出来了：

郑东3号地，被河南大来置业有限公司拿下。

这块地，位于郑东新区高铁东站东广场组团的金水东路南、圃田西路东。

地块面积约116.9亩，土地用途为70年城镇住宅用地， 40年零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。

容积率大于2.7，小于2.9。建筑高度小于80米。

这块地，根据相关土地出让条件及背景了解到：

1、3号地虽为政府公开储备地，但也是郑东新区博学路办事处贾岗社区农民经济发展用地。
2、此地块供地条件：竞得人需与村集体签订协议并通过三分之二以上村民代表同意。
3、地上建筑面积分配比例：贾岗社区占比31%，开发公司占比61%。
4、在出让条件中，要求地块毛坯限价24300元/平米，装修价格不得超过4900元/平米，且不得拆分为独立合同。

最终，河南大来置业有限公司以19.66亿元的总价夺得该地。折合楼面价为8698元/平米。

郑州地产圈和买房人更加愕然。

1、啊？这么好的地块央企没有抢地？郑州房地产市场真不行了。

2、啊。有民企拿地了，是好事，是好事，代表了市场信心。

3、更重要的是，很多人从来没听说过河南大来置业有限公司这家公司。

4、更关键是：一个从没听说过的民企，他竟然拿出来19.66亿元的土地出让金。

真是土豪啊。

大来置业，到底是何方神圣？

不要急，不要急。

你不会不知道有个万能神器叫“天眼查”吗？

天眼查显示：

河南大来置业有限公司成立于2013年。其股东有两个：

一个是郑州瑞成置业有限公司；一个是自然人李某某。

为了照顾隐私，我隐去了上面法人和股东的两个名字。特别是法定代表人的名字，也姓李。

注意看图：这个法人李，和股东李，不是同一个人。

继续追进，我们发现：

这个法人李，和这个股东李，是另外一家房地产公司的法人代表和背后股东。

这家公司叫：河南锦雍置业有限公司。

别急，且听我慢慢道来。

真相逐步浮出水面。

河南锦雍置业有限公司之前在郑州开发过一个楼盘叫水之郡，也在东三环东四环之间，在龙子湖北边北三环与德慧街交叉口。

也就是说，这个河南大来置业有限公司，和河南锦雍置业有限公司有绝对背后关系。

或者直白说：他们基本就是同一家公司。

可以理解为：

昨天夺得郑东3号地的公司河南大来置业，就是水之郡的背后开发商。

水之郡这个楼盘，很多人不了解，过去他过于低调。

但在2016年郑州房价疯涨之时，他可不低调。当时，很多人关注和购买这个楼盘。

目前，水之郡已经是现房，已经交付，还有房源在售。

我去探过，品质还不错。

▲图片来源于网络，水之郡照片

他位置极好，交通便利，俯瞰龙子湖高校群和龙子湖智慧岛。

他价格也很香，均价大概是16000元/平米。

话说，郑东3号地，我极为看好。

我认为他是7、8月份郑州土拍十几块土地里最好的一块，比北龙湖的郑东2号地还好。

1、他位于郑东新区东三环东四环之间的金水东路南、圃田西路东。紧邻“郑州长安街”金水东路，北边的楼栋甚至能够看到东风渠，是河景房。

其西边是写字楼美侨世纪广场，东边是名盘瀚海晴宇和新盘银河湾。

距离待建的快速轨道交通K2线东广场站点不远。

2、这个地块，与郑州神盘华润幸福里的位置有异曲同工之妙。只是缺少高端写字楼、酒店和华润郑东万象城而已。

3、最关键，这块地与传说中的“中原超级总部基地”一路之隔。甚至可以理解为是同一片区地块。

未来，中原超级总部基地有200米+的摩天大楼，有商业、酒店、写字楼等办公集群。

传说，华润将操盘中原超级总部基地。

下图是之前网络流出的最早的超总概念效果图：

总之，这块地很好。

携重要拿下这块地，河南大来置业还是很有战略眼光的。

谜底已经揭晓。恭喜大来置业。

希望未来时间，大来置业扛起本土民企房企大旗，给郑州人民带来精品好盘。

大来，这块地，我建议你们做现代风格的精装大平层吧。

玻璃幕+太空铝板，全落地窗，横厅大平层，新风地暖中央空调全配上，加上国内外品牌装修，汉斯格雅劳芬嘉格纳柏丽是标配，再弄几个大师出台设计，倍儿有面。

再配上社区会所，2000平米起步，一定要有牛逼泳池。
大门一定要气派，干挂石材弄起来，大门黑松怼起来。

保安帅小伙怼起来，靓妹置业顾问招起来，真不行找两个老外在售楼部门口当迎宾。

户型面积145平起步，160、180、225平米怼上，顶层产品怼个320平米的空中别墅，豪华样板间弄起来。

会有富人买单的。

因为，目前东区没啥房了。华润幸福里快卖完了，海马公园快卖完了。

我已经给很多粉丝推荐过这个地块。不要辜负我的期望哦。

同时，据东哥深度情报获知，河南大来置业在和国内TOP10开发商接洽沟通，未来也有可能是联合开发。

至于未来如何走向，拭目以待。

【东哥探盘】持续关注。

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