旧改快讯┃大手笔！168万㎡！福田车公庙片区专规公示

7月12日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》的公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于园山街道森城工业区城市更新单元实施主体的公示。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元计划》(延期）的公告。

01

车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划公示

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元被列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市福田区沙头街道办事处。现该城市更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议，现予以公开展示。内容如下：

一、已批计划调整情况

因技术误差（坐标点精确度的问题）对已批更新计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由323421.5㎡调整为323410.1㎡。

二、项目情况

更新单元用地面积323723.2㎡，拆除范围用地面积323410.1㎡，开发建设用地面积170454㎡。

更新单元规划容积1683500㎡，其中产业研发用房787810㎡（含创新型产业用房94540㎡），产业配套用房257900㎡，住宅331800㎡（含保障性住房112510㎡），居住配套商业5000㎡（含社区菜市场500㎡），商业、办公及旅馆业建筑256390㎡（含商业文化设施不少于12820㎡），公共配套设施（含地下）44600㎡【9班幼儿园（2所）建筑面积7000㎡、独立占地面积5400㎡，托育机构（2所）1200㎡，社区管理用房（2处）600㎡，社区警务室100㎡，文化活动室（2处）3500㎡，文化活动中心8000㎡，社区党群服务中心1000㎡，园区党群服务中心1000㎡，社区健康服务中心（含门诊部）2000㎡，老年人照料机构（社区老年人日间照料中心）1500㎡，社区级公共配套用房7350㎡，小型垃圾转运站（2处）600㎡，再生资源回收站300㎡、公共厕所（3处）360㎡，环卫工人作息房（2处）40㎡，公交首末站3600㎡，公共充电站1100㎡，邮政所（2处）300㎡，快递服务用房（3处）450㎡，残疾人康复室450㎡，物流配送站2000㎡，消防勤务室300㎡，片区汇聚机房（5处）1200㎡，小型消防站650㎡。】另配建社区体育活动场地（4处）占地规模共6210㎡，社区儿童游戏场地（2处）占地规模共1200㎡。另配建公共停车位不少于291个。

移交新型产业用地规划容积为156110㎡【含公共配套设施面积13200㎡（通信机楼（数据中心）8000㎡、公交首末站4200㎡、消防应急分队1000㎡）】。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

三、实施摘要

更新单元整体规划，分八个项目实施，各项目实施主体应完成相应拆除范围的建筑物拆除及清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。更新单元规划批复后，项目1、项目4、项目5、项目7在不突破四个项目规划容积总量的基础上，下阶段上述项目可结合产业导入、空间承载能力、经济可行性等编制详细规划报区政府审批，确定具体规划容积。

02

森城工业区城市更新单元实施主体公示

龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元于2019年5月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，该更新单元规划已经区政府审批通过。申报主体为深圳市森城科技开发有限公司。

项目位于深圳市龙岗区园山街道，红棉路与横坪路交会处东北侧。

项目更新单元范围用地面积36902.5㎡，拆除范围用地面积36448.2㎡，开发建设用地面积26044.2㎡（含划入零星用地面积454.3㎡）。规划容积164790㎡，规划容积率6.3。

其中厂房68220㎡，产业研发用房47140㎡（含创新型产业用房5657㎡），产业配套用房43830㎡（含商业服务设施7000㎡<含母婴室20㎡>、宿舍36830㎡），公共配套设施（含地下）5600㎡（含托育服务机构600㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区级公共配套用房1000㎡<建议650㎡作为社区党群服务中心，350㎡作为社区管理用房>，公交首末站1800㎡，通信片区机房200㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡）。另配建1处社区体育活动场地占地900㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

深圳市松德实业有限公司已完成拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订，并申请确认为实施主体。

实施主体为深圳市松德实业有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿德润实业有限公司全资控股。

03

碧岭中心花园片区城市更新单元计划延期公告

《坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元计划》(延期)已经区政府批准，在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2024年8月23日止，现予以公告。

碧岭中心花园片区城市更新单元位于坪山区碧岭街道，被列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，拟拆除范围用地面积422674㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于189552㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地；其中应落实用地面积不小于57337㎡的教育设施用地，用地面积不小于11738㎡的公园绿地，拟贡献率不少于44.8%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实嘉绩世居、碧岭丘氏围屋(慎德堂)、碧岭曾氏斗廊院群、南塘世居、碧岭廖氏围屋(恒德堂)、永盈世居等文物的保护要求。

申报主体为深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿盛置地有限公司、深圳市翎泽投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。其中，深圳市鸿盛置地有限公司分别由深圳市盛荟投资有限公司、深圳市华盛置业有限公司持股51%、49%。

深圳市盛荟投资有限公司由深圳市盛荟集团有限公司全资控股。盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万平方米，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

深圳市华盛置业有限公司大股东为深圳市华盛控股有限公司。深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓等。

内容来源：

福田区城市更新和土地整备局关于《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》的公示

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_10708499.html

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于园山街道森城工业区城市更新单元实施主体的公示

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_10708596.html

关于《坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元计划》（延期）的公告http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10708/post_10708676.html#16562

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。