上海
界面新闻记者 | 曾令俊
近期，多家银行因为违规办理商业住房“零首付”、“假首付”等行为被监管开罚单。
7月11日，据国家金融监管总局官网，中国银行保险监督管理委员会黔南监管分局6月30日对贵州都匀农村商业银行做出行政处罚。
处罚信息显示，贵州都匀农村商业银行因重大关联交易未按规定进行审查审批，违规发放零首付商业用房购房贷款，被罚款50万元。
同一天，中国银保监会萍乡监管分局公布了一张罚单，剑指中信银行萍乡分行。
罚单显示，中信银行萍乡分行存在下列违规行为：向未竣工验收的商业用房发放假按揭、假首付贷款。对于上述违法行为，中国银保监会萍乡监管分局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条对中信银行股份有限公司萍乡分行罚款50万元。
今年5月，邮储银行郑州多家支行因违规办理“假首付”个人住房贷款被处罚，其中邮储银行郑州市金水东路支行被处罚款90万元，邮储银行郑州市文博东路支行、邮储银行荥阳市支行均被处罚款50万元。
监管也提示过“假首付”、“零首付”等带来的风险。5月，浙江银保监局发文称，今年以来，新房和二手房成交量有所回暖。近期，部分中介机构以“零首付购房”为诱饵，违规从事房产转押套取银行信贷资金行为，导致购房人深陷高额债务陷阱。
据了解，一般情况下，中介机构会先行垫资以虚高房价协助购房人购得房产。同时，通过新注册或受让企业等方式，将购房人“包装”成个体工商户或小微企业主。再协助伪造虚假交易背景、账户流水等材料，“帮助”购房人向银行机构申请经营贷和信用贷，所获资金用于支付中介前期垫资款及高额手续费。
此外，中介还会诱导购房人以该房产做第二次、三次抵押，获取民间借贷资金，中介再次获取手续费。
此类模式下，购房人看似“零首付”购得房产，实际却因前期人为做高房价、支付中介服务费和税费等，承担了远高于房产实际市场价值的负债，甚至面临个人信息泄露、涉嫌违法等风险，得不偿失。
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