超609亩！36亿起！南昌7宗好地出让方案公布！

6月初，南昌市自然资源和规划局公布南昌市本级2023年第二批拟出让住宅用地清单，拟出让时间：6月16日-9月16日，共1297亩。

7月10日，16宗地中，有7宗地的出让方案公布，这也就意味着，这7宗地即将在土拍系统挂牌，将于近日开拍。

这7宗地合计609.242亩，涉及青山湖、青云谱（2宗）、九龙湖、经开区、高新区、湾里，起拍总价约36.12亿元。

青山湖区民辉路以东、民园路以南、民兴路以西（CD201-J01地块）

用地性质：二类城镇住宅用地

出让面积：65.934亩（合43955.89㎡）

主要规划指标：①1.0＜容积率≤1.8；②建筑密度≤25%；③绿地率≥30%

出让起始价：654万元/亩（合楼面地价5450元/㎡）

土地竞价上限：752万元/亩（合楼面地价6267元/㎡）

土地出让条件：

1、宗地采取“网上拍卖+线下摇号”交易模式

2、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、老年人日间照料中心等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

3、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

青云谱区青山湖大道以西、强五路以南（CN205-K02地块）

用地性质：二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地

出让面积：74.598亩（合49731.63㎡）

主要规划指标：①1.0＜容积率≤2.2；②建筑密度≤22%；③绿地率≥35%

出让起始价：541万元/亩（合楼面地价3689元/㎡）

土地竞价上限：622万元/亩（合楼面地价4241元/㎡）

土地出让条件：

1、宗地采取“网上拍卖+线下摇号”交易模式

2、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、社区养老服务站、幼儿园和托儿所等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

3、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

青云谱区迎宾大道以东、江铃东一路以南狮子口路以西、江铃东二路以北（CN106-C11地块）

用地性质：二类城镇住宅用地

出让面积：35.684亩（合23789.02㎡）

主要规划指标：①1.0＜容积率≤2.2；②建筑密度≤22%；③绿地率≥35%

出让起始价：773万元/亩（合楼面地价5270元/㎡）

土地竞价上限：888万元/亩（合楼面地价6055元/㎡）

土地出让条件：

1、宗地采取“网上拍卖+线下摇号”交易模式

2、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、社区养老服务站等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

3、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

九龙大道以西、宜春大街以北（JLH1204-D01、JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地块）

用地性质：①JLH1204-D01地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地

②JLH1204-D03-01地块：二类城镇住宅用地

③JLH1204-D03-02地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地

④JLH1204-D04地块：二类城镇住宅用地

出让面积：258.521亩（其中D01地块65.703亩，D03-01地块40.057亩，D03-02地块74.628亩，D04地块78.133亩）

主要规划指标：1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%

出让起始价：单位地价587万元/亩（楼面地价4002元/平方米）

土地竞价上限：单位地价675万元/亩（楼面地价4602元/平方米）

土地出让条件：

1、宗地采取“网上拍卖+线下摇号”交易模式

2、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、幼儿园、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给红谷滩区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

3、宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北

（JQ401（C）-H08、N03地块）

用地性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

出让面积：60867平方米（合91.3亩）

主要规划指标：1.0<容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%

出让起始价：356万元/亩（合楼面地价3560元/㎡）

土地竞价上限：409万元/亩（合楼面地价4090元/㎡）

土地出让条件：

1、宗地采取“网上拍卖+线下摇号”交易模式

2、宗地受让人须按用地规划设计条件（2023）洪自经第3号的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站、文化活动站（社区邻里中心文体中心）、社区卫生服务站（社区邻里中心基层医疗卫生服务点）、幼儿园和托儿所由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。

3、宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

湾里管理局绿苑路以东、规划路以西规划路以南、规划路以北（控规编号E-20-01G地块）

用地性质：二类城镇住宅用地；城镇社区服务设施用地

出让面积：37.812亩（合25208.26㎡）

主要规划指标：①1.0<容积率≤1.5；②建筑密度≤35％；③绿地率≥35％；④建筑限高36米。

出让起始价：332万元/亩（合楼面地价3320元/㎡）

土地竞价上限：381万元/亩（合楼面地价3810元/㎡）

土地出让条件：

1、宗地采取“网上拍卖+线下摇号”交易模式

2、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、社区养老服务站等配套设施建成后应按要求无偿移交给南昌市湾里管理局指定主管部门，并将产权登记至其名下。

3、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07、YH105-A09）地块

用地性质：二类城镇住宅用地

出让面积：45.393亩（合30262平方米）

主要规划指标：

①容积率：1.0＜综合容积率≤2.2；其中：1.0＜YH105-A07≤2.2，1.0＜YH105-A09≤2.2；

②建筑密度：YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％；

③绿地率：YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%；

出让起始价：1174万元/亩（合楼面地价8005元/平方米)

土地竞价上限：1350万元/亩（合楼面地价9204元/平方米)

土地出让条件：

1、宗地采取“网上拍卖+线下摇号”交易模式

2、宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中配建社区管理服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下；配建社区居家养老服务设施竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

3、宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

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