上海
浦东16号线地铁盘
「海玥泓邸」
售楼处电话：400-886-1552
案场限流 看房请务必提前来电预约登记
将推出建面约88-102㎡臻装高层
&约98-130㎡水岸洋房
&140-145㎡悦景叠加
官方户型发布！
联动价3.4万/㎡
预计五批次入市！
项目涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房与140-145㎡ 悦景叠加。
在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。
其中，高层户型图如下：
约88㎡的房源，是如今整个浦东除了临港外，入手门槛更低的户型。
并且三开间朝南，南向卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，室内的采光、视野以及居住舒适度相当出色。
约102㎡的3房2卫户型，大横厅+全卧室带飘窗，这个尺度感相当出色。
在百平米户型千篇一律的上海楼市中，海玥泓邸给了各大购房者一个惊喜，以一个更具尺度感和舒适度的产品，唤新浦东人居高度。
更重要的是，项目的高层户型，均是高配精装交付：
再来看洋房户型：
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洋房户型突出几点：
- 都是大横厅、四开间朝南的设计，室内采光度出色。
- 都是非常标准的南北通透户型，通风度也是上佳。
- 超高得房率，两个户型都几乎没有过道，空间利用率很高。室内各个空间的尺度感以及舒适度都相当优秀。
最后，还有浦东非常臻稀的大面积改善型叠墅产品：
「海玥泓邸」
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1 地块信息
2022年9月23日，上海建工惠城置业发展有限公司以总价121040万元竞得惠南镇东城区南单元（PDS3-0206）B8-7地块（“城中村”改造项目—惠南镇红光村地块），楼板价15040元/㎡，溢价率0%，房地联动价34015元/㎡。
项目东至B8-4 地块，南至勤奋路，西至B8-6地块，北至B8-3 地块、B8-5 地块、勤东路，位于上海工商外国语职业学院的西侧，距离16号线惠南站直线约1.7公里。
项目容积率为1.3，住宅套数下限805套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%。
根据设计方案来看，项目拟建14栋多层住宅（洋房+叠加），5栋高层住宅，1栋高层自持，1栋多层保障房和2栋配套用房。
主要经济技术指标
用地面积：61907.05㎡
总建筑面积：121052.53㎡
容积率：1.30
建筑密度：23.09%
绿地率：35%
产品方面，项目由实力国企上海建工房产倾力打造。
在各大房企动荡的年代里，一家实力雄厚的国企所带来的安全感，千金难买。
其次，海玥泓邸是上海建工房产旗下高端人居品牌海玥品牌的重磅升级产品，项目存在的意义与其他完全不同，这必然会是一个倾全力打造的标杆之作。
首先，项目是大浦东少有的低密度社区，仅1.3容积率。
人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程，因为一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
示意图
更重要的是，建工在项目内打造了约88-102㎡高层、建面约98-130㎡洋房，建面约140-145m²叠墅！
社区整体的天际线干净低伏，居住舒适度相比一般的低密住区也更强。
同时，项目东侧还依靠着天然河道，低密居住氛围拉满，光这个社区的先天天赋，就足够优秀。
其次，景观以及建筑风格设计都保持了海派风情的特色。
立面借鉴经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，融合唯美现代极简线条，对生活场景及构筑物进行精致的刻画，景观以小尺度、多层次的景观规划，烘托老上海漫生活的氛围，创造丰富多彩的户外绿地生活场景。
2 区域配套
在浦东2035规划中，惠南镇被明确为“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”。
新时代背景下，有着三百年人文底蕴的璀璨重镇惠南镇将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范、城乡一体的服务中心、产城融合的承载高地，最终实现“宜居之城、服务之城、融合之城”的建设目标。
底蕴之上，人文惠南更见时代新繁华。
交通配套：项目地块距离地铁16号线惠南站直线约1.7公里，16号线沿线可换乘11、13、2、7、18号线通往各市区方向。另外，人民东路上还有多条公交线路可以选择，自驾可上外环高速、上海绕城高速也相对有些距离。
轨交示意图
商业配套：项目约3公里范围内有弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场以及惠南镇步行街等商业，集娱乐休闲于一体，能够很好的满足周围居民们的日常生活需求。
教育配套：项目周边有上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学等丰富的教育资源。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗配套：板块内有上海市浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部以及上海周广付口腔诊所等医疗资源，为家人们的安全保驾护航。
医疗示意图
浦东16号线地铁盘
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&140-145㎡悦景叠加
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