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上海临港鹏瑞云璟湾

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临港主城103国际创新协同区红盘

【鹏瑞·云璟湾】

建面约89-145㎡三房/四房

三房总价格230万起

四房总价450万起

临港的新房市场热度一直居高不下，而且可以明显看出热度更高的片区要数去年的101片区，但随着101片区的新房“售罄”，如今的热度便转移到了105片区，较为显而易见的理由是就因为这里近距离享受着临港唯一一条在运营地铁线路——16号线！以及规划中的两港快线！

未来将要拥有250w人口的临港，放长视线来看临港真的是拥有地铁的区域，更加宜居、价值更高么？

还是那个答案：不见得。

认为拥有世界顶尖科学家社区的103板块，或许才是临港宜居的“天花板”！幸福指数直接拉到“满值”！

我们说，产业在哪里，未来发展在哪里。

大家印象中的临港其实非常大，这也导致大家对临港核心区域的认知会失焦，临港很大，但是核心区域其实非常小。

整个临港核心区是围绕着滴水湖开始外扩发展的，以能量环带的分布方式，布局了多个定位不同的板块

而项目所在的103科创发展片区，就是在这样一个高密度产业聚集的完整板块群里“横空出世”的。

它的板块名称是国际创新协同区，听起来有点没概念。

但是看一眼板块位置，它是正儿八经位于滴水湖核心区的，所以在认识这个板块之前，大家不用觉得它太过于陌生。

它不是一个凭空而来的宏伟规划，而是在临港前期铺设的教育，交通，文旅，都已经有基础的情况下开始发展的一个战略储备地，它有足够的起点。

更重要的是，它不对标任何板块，并且能以一个独立个体的身份与别的科创板块产生联动。

并且在内部又细分了科创总部湾，顶科社区，科技城三个板块，让国际创新协同区跳脱临港其他板块这几年固有的发展模式。

临港政府在103片区的总投入达约665亿元，远高于其他板块。目前已吸引中建、中铁建、光明、长城建设、中交三航局、中国重燃等国企央企，以及科创头部企业入驻。聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员（来源：上海临港官微）。

·龙头企业拿地积极

前不久，临港成交了5幅产业用地，其中，两幅地块在103片区。拿地单位集中在半导体与人工智能行业，而且都是行业的龙头单位！

可以说，决定103片区价值的，首先是产业，以及产业导入人口的数量与质量。产业强，导入的人才层次高、数量大，未来发展以及房产价值中枢的上升是水到渠成的事。

·片区建设加速推进

其中，中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角（临港）总部等项目已在建设中。

世界顶尖科学家论坛永久会址、比乌斯科学公园、“信息飞鱼”全球数字经济创新岛等重点工程已开工，共计37个重大项目同步推进中，走在103片区，你会看到塔吊林立，工地密布，城市建设热火朝天，根据规划，2024年底，城市建设或基本完成。

未来的103片区，就是临港一张璀璨的国际名片，高端科创产业云集，高素质人才汇集，城市界面焕然一新，成为宜居、宜业的国际生活住区。

ps.要说世界顶尖科学家社区的高品质住宅，目前就有一盘火热销售中！

鹏瑞·云璟湾！

鹏瑞·云璟湾示范区实景图

建筑面积约89-120㎡3-4房！上海约300万高品质住宅！即可置业临港宜居“天花板”！

好房不容错过！

周边配套

全能配套逐步完善

顶科社区打造国际高端生活圈

丝毫不夸张，世界顶尖科学家社区中的“全能顶配”资源！无论是丰富程度还是能级，在整个临港都首屈一指！

足以满足居住于此的高端人才的各种“挑剔”诉求！

世界顶尖科学家社区周边配套规划图

世界顶尖科学家社区内的优越生态，是全方位的“优越”，以多条景观轴线和景观节点，贯穿了整个世界顶尖科学家社区！

散步在顶科社区的街道上，就相当于在“逛公园”！

图片来源自网络

同时顶科社区内还精心建造了莫比乌斯公园，计划于10月投入使用，有一个休闲娱乐的地标之地！（来源：世界顶尖科学家论坛）

科学公园鸟瞰效果图

世界顶尖科学家社区内的生态优势，绝对是“首屈一指”！

而说起地标，世界顶尖科学家社区内的地标又怎么只有莫比乌斯公园一个？

世界顶尖科学家论坛永久会址，更加彰显地位和身份！

总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，计划会议中心将于今年9月交付，双塔酒店年底交付（来源：临港投资促进服务中心官微）；

这样的配置，在临港是“独一无二”的存在！

世界顶尖科学家论坛永久会址

以及优质的教育！作为“顶科社区”，最不缺少的就是教育资源！

103片区早就已经规划了6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中（学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准），将在今年批量开建（信息来源：临港投资促进服务中心官微）！

折纸幼儿园效果图

包括商业和轨交，在世界顶尖科学家社区内势必也将配齐！一点“疏忽”都没有！

不仅是商业和轨交，顶科社区内更是直接打造了“15分钟生活圈”！

商业：约46万方综合体海港中心（暂命名）土地已经出让，商场将于2024年开业（信息来源：上海土地市场土地出让文件）。

交通：海港大道上规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。海港大道预留轨道交通条件，轨交可期（来源：海港中心土地出让合同）！

医疗：与第六人民医院临港院区较近，另外有复弘医院规划待建（信息来源：PDC1-0402单元规划）。

15分钟生活圈示意图

海港中心效果图

最快的话，2024年103片区的城市界面就将形成，2025年城市建设或基本完成！

建成时间来源：临港楼市公众号、上海临港公众号、临港科技城公众号、网络等整合

届时的103片区顶科社区，势必将成为整个临港宜居“天花板”！

而正在热销的鹏瑞·云璟湾！毗邻T2中运量线美人蕉路站（明年将会投入使用），近享T1中运量、轨交16号线，其中T1中运量与轨交16号线无缝衔接。未来规划临港轨交市区线，顶科社区枢纽近在咫尺。

另外，在医疗方面，紧邻三甲医院上海市第六人民医院临港院区、上海复弘医院（规划中）。

正在热销的鹏瑞·云璟湾！就是以约300w撬动顶科社区宜居天花板的好机会！

02

区位优势

双水系滨水住区！

超高颜值幸福感满满！

鹏瑞·云璟湾的高品质，从选址上就已经开始了。

鹏瑞云璟湾位置示意图

坐落顶科社区核心地段！择址天然双水系打造的滨水住区！居住于此的幸福感“爆棚”！

鹏瑞·云璟湾创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。

自然水系在上海新房市场中有多受欢迎想必笔者不用多说大家也知道，而更为难得的是，鹏瑞·云璟湾还专门“精心”打造了一条自然滨河链！

鹏瑞·云璟湾示意图

自然滨河链的设计包括了滨河花园区、滨水商业区、休闲慢跑区，从休闲到娱乐到活动，全部集齐！

鹏瑞·云璟湾示意图

ps.可以看到社区外部就是莫比乌斯公园，这种景观和生活真的一级棒了！

鹏瑞·云璟湾示意图

包括社区内部还设有多个活力空间！可满足业主、小业主的“全龄活动”诉求！

鹏瑞·云璟湾示意图

这还没有结束！鹏瑞·云璟湾的生活质感，绝不仅仅只体现在水系、景观和活动空间上！而是体现在社区的每一个细节之中！

例如超高的颜值！一眼看过去就拥有着“高品质”的质感！

项目规划

项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无

界滨水生态。

鹏瑞·云璟湾示意图

社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”！举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。

“三链、两园、十五场景”示意图

鹏瑞·云璟湾示意图

绿建三星标准＋超低能耗+智慧社区

未来顶科社区的住宅标配！

鹏瑞·云璟湾为临港新房标杆范本，除了其精致且高级的社区设计外，还因为其绿建三星标准＋超低能耗+智慧社区的三大标签！

示意图

智慧住区其实很好理解，就是通过智慧化让社区生活更加便捷美好，比如鹏瑞·云璟湾之中的智慧无感通行、智享便捷生活、智美社区环境、智慧安防、智造灯光美学等等。

智慧无感通行：人车分流┃智能车牌识别┃人脸识别系统智享便捷生活：智慧充电┃智慧健康┃智慧燃气系统┃全场域移动信号覆盖智美社区环境：空气监测┃海绵设计┃高空抛物监测系统智慧安防：公共安防┃区域安全┃区域安防智造灯光美学：根据不同时段调整社区灯光，以丰富的光环境营造出不同的社区氛围

但对于绿建三星标准＋超低能耗，大多数购房者可能听过这个概念，却了解不深。

其实简单来讲，无论是绿建三星标准也好，还是超低能耗也好，本质上都是开发商付出了更大的成本，从而让产品的品质更高，社区生活更加舒适，也更加绿色健康、节能环保！

绿色三星标准示意图

超低能耗示意图

如此走在住宅前列的鹏瑞·云璟湾，被称之为“新房范本”绝对不过分！

ps.关于绿建三星标准＋超低能耗，笔者还想多说一句，根据《临港新片区高品质住宅管理大纲》来看未来整个顶科的住宅，都必须要采取绿建三星标准＋超低能耗住宅建设标准！（2021年8月发布，率先在103片区实施）

也就意味着未来的顶科社区将是高品质住宅“扎堆”！这也会反馈给顶科社区的楼市一个“质的变化”！

即使是在房源产品上，鹏瑞·云璟湾也是精益求精！追求极高的生活质感！

尤其值得一提的是鹏瑞·云璟湾的建面约120㎡4房2厅2卫！

整个临港，新房4房的“门槛面积”基本都要在130㎡+，但鹏瑞·云璟湾仅约120㎡即做到了4房设计！而且尺度感丝毫不弱！

合理的面积控制意味着什么？意味着在鹏瑞云璟湾，同样的4房产品，要比其他新房总价“便宜”个3、40万！

临港4房“门槛”置业不得不看！

建面约120㎡4房2厅2卫

如今鹏瑞·云璟湾正在热销建面约89-120㎡3-4房！其他户型设计也相当科学合理！

建面约89㎡3房2厅1.5卫

融入现代成长户型理念，精细打磨适幼化空间规划，拓展孩子玩具室、书房、琴室等。1.5卫的设计，最大限度解放三口之家用房所需，将功能性拓展空间大步伐向前推进，做到更实用的空间利用。

建面约99㎡的3房2厅2卫

更是堪称“神户型”！3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；主卧套房带独立卫生间+衣帽间设计，尊享私密性和尺度感；3房的配置基本满足了家庭生活的空间所需，是上车的最佳之选。

建面约120㎡的4房2厅2卫

建面约120㎡4房，这是临港滴水湖核心区少有的改善型大户型产品。4开间朝南设计，餐厅、客厅宽尺寸设计，功能区更为通透明亮，超大面宽让人心旷神怡！与市面上同面积的产品相比，无论是尺度感，都做到了最优解。

同时，鹏瑞·云璟湾的装修配置也相当亮眼！

不仅配置中央空调、全屋新风系统，同时还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等高附加值的科学设计！

对于开发商来说成本更高！但对于业主来说，居住生活将会更加舒适！

上海临港鹏瑞云璟湾

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项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，
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