2023年上半年厦门房价地图出炉：附全市楼盘成交详情

2023年上半年已经落下帷幕，厦门楼市年中考成绩已经出炉，厦门共卖出11204套新房，同比上涨37.6%；成交面积约119.91万㎡，同比上涨45.2%，成交均价42585元/㎡，同比上涨16.6%。与比去年同期相比，成交量价现全面上行。

上半年，厦门购房环境进一步放松，岛外限售年限调整，市场再次迎来降息，首套房贷利息进一步下调至3.7%等，整体楼市政策进一步释放利好，但从实际效果来看，对整体成交带动作用有限。上半年厦门商品住宅月成交量基本保持在20万㎡，月成交套数维持在1800套以上，月度成交均价保持在3.5万元/㎡以上，最高突破5万+/㎡。

上半年厦门市场出现一些特点：

①政策力度偏弱，为微调小整，难以大范围撼动购房者入市积极性；

②整体市场出现“先扬后抑”态势，年初购房热情集体高涨，随后持续下滑；

③岛内外冷热分化明显，自4月开始，厦门市场主要依赖岛内项目撑市。

具体表现如下：

2023年上半年厦门成交10927套普通住宅，277套别墅，每卖出39套普通住宅，成交1套别墅。受市场格局变动和供应减少影响，自2021年上半年以来，厦门别墅产品成交比例持续下滑。

从成交面积来看，今年上半年，厦门楼市仅1个板块成交面积超20万方，2个板块超10万方，8个板块超5万方，23个板块成交面积在5万方以下，与去年同期相比，无论是板块极值，还是各板块整体成交量，均有明显提升。

2023年上半年，五缘湾板块成交面积约20.32万方，同比大涨509.0%，居各板块成交量之首，且遥遥领先。得益于上半年同期多个新盘接连入市且热销，如天琴海、建发五缘湾海、中交建发五缘海悦3个纯新盘均在上半年推售，另外，持销盘天琴及湿地公园TOD璞瑞也同期发力，使得五缘湾板块成为上半年当之无愧的购房热点板块。

其次为环东海域板块，成交面积均超14万方，同安是最早执行房票政策的区域，作为高起点、高规划战略下的四大新城之一，环东海域成为房票政策受益最大的板块，上半年建发文澜春晓、特房樾鸣湾、中海环东时代、中海花湾、特房新玥公馆等多个楼盘吸收房票客户，成交量明显提升，再加上板块内迎来新盘七星湾TOD璞盛首开热销，使得环东海域热度在楼市调整期依然能得以维持。

从价格来看，上半年厦门共31个板块有成交，其中均价5万+板块均在岛内，4万+板块为海沧新城中心及环杏林湾板块，这个单价区间项目明显比较单薄。3万+的板块7个，相对于历史同期，在价格下浮和在售项目减少的情况下，这个区间的板块在持续减少。均价2万+板块达14个，也是当前厦门刚需客户主力购房板块，比去年同期增加3个。

2023年上半年厦门各板块成交价格

数据说明：统计2023年上半年厦门商品住宅（不含别墅）备案均价

至2020年起，岛内板块新房套均 总价均超1000万，发展至今，岛内新房户型结构不断调整，2023年上半年仅五缘湾板块套均价超1000万，其余板块普遍在900万以上，岛内购房门槛明显下滑。 其中湖里中心板块最低， 不到700万；另外，低总价板块也在减少，套均总价100万+的板块仅有1个，即同安汀溪。主力购房总价段在200-300万区间，共12个板块主要分布在集美、同安和翔安。

从项目成交总价来看，岛内主力在售新盘套均总价在800万以上，其中，近7成项目套均总价在1000万以上，由此可见，岛内整体购房门槛依然高企，并未出现实质性下调。

另外，厦门套均总价100万+的楼盘所剩不多，刚需客群可选范围收窄。

从项目成交均价来看，受岛内新盘增量影响明显，有10个楼盘备案均价在7万以上；均价6万+楼盘达14个，也全部位于岛内；均价4-6万的项目仅3个，思明、海沧和集美各1席，该价格区间出现明显断档；2万以下项目仅4个，分别是 万科禹洲世茂溪望 、 水晶溪上 、 古龙山语听溪 及 大唐水云间 。

详情查看厦门2023年上半年新盘成交明细：

注：表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，已剔除个别早期房源。

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2023年1月1日-6月30日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。

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