陕西
本周热 度NO 1的项目 ， 非陕建雁南朗境莫 属。 登记第二天，上线登记2小时，已超过房源线，不可否认又是一个千人摇。
可 以 说90% 的人都 是冲着学校来的，家门口就是雁塔七小、雁塔四中。那么深究产品， 到底怎 么样？
优选哪栋楼？哪些楼层采光差？户型有啥缺陷？话不多说上干货。
01
楼栋选择：优选16、17#
项目分两期开发，首开南区占地约127.16亩，呈“T”字型，规划21栋住宅楼（16栋高层、5栋小高），和5栋独立商业，商业在南区北侧临路。
这次要开的16/17/18/19/20/21号楼，楼栋两侧均邻学校，堪称360°立体“混响”（懂得都懂） 。 而且， 20#、21#临樱花二路，南侧有公交车首末站，会有噪音影响。
按照噪音源预估噪音量，建议优选小区中轴线的16#、17#，靠近小区中央景观，视野景观较好，次选18#、19#，再次是20#、21#。
至于楼层采光的问题，尽量选高楼层，低矮层的采光多少会受影响。
18#、19#、21#号楼总层高是26层，高于其它楼栋，20层以上视野也会很好。南侧20#、21#无遮挡物，采光最佳。
16#、17#受前排建筑影响，优先选择较高楼层，10-17F较佳。16#东单元、17#楼西单元也可以看到小区园林绿化景观。
所以最终综合考虑采光、视野、噪音干扰三个因素，在楼栋上的选房顺序应该是：16#/17#>18#/19#>20#>21#。
02
户型选择：优选边户128㎡
这次所开楼栋：16/17/18/19/20/21号楼，公摊22%，交房时间在2025年8月。
本次推售的户型110㎡、128㎡两个户型都是三房，主打功能性。两梯四户设计，层高3米。
根据以往经验，128㎡是边户，110㎡中间户，在选户型时，优先考虑边户，采光通风性更好。
本次开的110㎡与128㎡房源数量相同，这时候就需要考虑户型格局及预算了。
110㎡户型分布于16#、18#、19#、20#楼的中间户，17#、21#面积稍微大1㎡。
优点：三间朝南、全明设计，餐客厨一体，厨房的隔墙不是承重墙，后期可以拆掉打造开放式厨房。阳台开间达6米7，这个在110㎡的面积段内比较少见。整体采光、通风条件优秀。
缺点：各功能区空间比较小，如南北次卧的开间仅2米8。该户型北侧有连廊，影响北卧室隐私性。
110㎡总价可控，在200-213万之间。结合前面的噪音分析，优先级排序为16#＞18#/19#＞20#。
128㎡三房，空间尺度更大，总价在235-252万之间。户型分布于 16 #、18#、19 #、 2 0 # 楼的边 户 ，17#总价相对于其他楼栋来说整体略高。优先级排序为16#东户＞18#楼东户＞19#西户＞17#西户＞20#东户＞21#西户。
优势：最大的亮点是南侧开间6米8的大横厅，客厅面积接近40㎡，如果敲掉厨房隔墙（非承重墙），那餐客厨的总面积将超过50㎡，尺度可以媲美143㎡。
劣势：大客厅势必会压缩其他功能空间尺寸，如北向次卧的开间仅2米7，而且仅主卧一个房间朝南。
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03
最后总结
综合来看，自住且不差钱的，128㎡户型，建议选16、17#号楼。总价250万左右。买110㎡户型，则可考虑16#、18、19#号楼，避开低楼层（学校噪音），其余楼层都可选。
纯投资，个人建议不用考虑楼位，优选110㎡户型，中层以下或以上甚至顶层次顶层等，毕竟这些房源的价格能比黄金楼层低13万左右。
毕竟将来是想卖出去的，根据二手市场来看，与其他楼层比，二手房价格实际差距不大。
下面是本次开盘楼栋价格差说明：
查看更详细版的一房一价，可戳下方查看
附上选房现场注意：
按照摇号结果排队进入销控区之后，每户只有2分钟的选房时间，时间极为紧张，非常考验心理素质。
因此就需要购房者提前多做备选，盯紧销控表，及时剔除自己备选房源中已经卖掉的房子。
同时还要根据销控表剩余房源量来判断自己可选范围，尽量不改已经定好的房源，以免慌乱中做了错误的选择。
最后，如果大家想要了解更多选房避坑方法，扫码进群~
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