广东
今天，社群内悄摸出现了一张招聘海报，引起不少热议。
尤其是“白鹅潭”、“保利”、“30亿货量”等字眼，这是哪号人物？
楼市君一打听，原来是老朋友——荔湾羊城食品厂地块。
据内部可靠信息，项目9月将开盘，还由保利和武汉地产共同操刀！
图源：社群
预计8月开放售楼部
武汉城建与保利达成合作
犹记得，12家房企争夺地块的盛况。
当时，荔湾羊城食品厂地块开拍4秒即封顶，折合楼面价32200元/平（未扣除配建），最后 由武汉地产成功夺下。
地块摇号结果 广州楼市发布摄
就在今天，有业内人士特来爆料，项目预计8月开放售楼部，9月将开盘，货量价值高达30亿！
更劲爆的，还在后头。
据内部信息称，武汉城建与保利达成友好合作关系，将共同开发荔湾羊城食品厂地块。
这并非是二者首次合作，楼市君记得佛山的保利秀台天珺，也是出自他们手笔。
与内部人员聊天截图
目前而言，项目案名暂未定下。
但据6月初公示规划文件，楼市君已能看见项目的初步雏形，也带大家看看。
从公布的设计方案可知，项目共规划6栋住宅，1所9班幼儿园和公共配套设施，整体定位偏刚改。
塔楼产品： 1栋 （31层） 、3栋 （32层） ，分布于园区两侧，均做单边位设计。 小高层板楼产品： 2栋 （17层） ，临一线花地河，景观资源最佳。 4栋 （5层） ，或将做叠墅等稀缺高溢价产品。
看得出，整体项目占地不大，但产品力向来可靠的保利入场，或会有惊喜出现。
据早前收到的小道消息，塔楼或将打造为80-140平三至四房产品。
以1栋为例，具备单边位的巧妙设计，保证视野开阔，避免了楼中楼挡光挡景的尴尬局面。
至于“楼王”，楼市君猜测将出现在2栋，预计打造为南北对流的偏高端改善产品。
一线花地河景+板楼，放眼白鹅潭乃至整个荔湾，还是很抗打的。
对于正在物色荔湾的改善圈朋友来说，它确实称得上是今年与你们意向高度相符的项目之一。
楼市君也建了对应项目群，如有感兴趣的朋友，欢迎进群讨论~
白鹅潭利好辐射下
项目想象空间可观
荔湾羊城食品厂地块，能激得起多家房企争抢，自然也不是吃素的。
首先，白鹅潭区位优越，项目直接接收其发展利好辐射。
掰着手指头数数，项目所在的白鹅潭，近年来因发展速度之快、利好辐射之广，上了多少次热搜？
在连片开发之下，未来这里的城市面貌不仅日新月异，滨水地标的价值也将对标世界级！
板块实力可圈可点，不难猜想，待项目开盘，或将是周边新贵的置业优选。
项目地处白鹅潭， 紧靠花地河，东临醉观公园，距离芳村地铁站700余米。
而芳村站，未来将是1/11/22/28号线的换乘枢纽，全线贯通后，出行便利程度有目共睹。
周边也有康有为纪念小学、广州四中花地学校、芳村实验小学等，教育资源丰富。
地块航拍图，广州楼市发布摄
其次，地块开发成本低、难度较小，居住氛围更加纯粹。
据资料显示，荔湾羊城食品厂地块占地面积为31346㎡，其中居住用地面积为20780㎡，容积率约为2.89。
至于总价，为19.3045亿元。
项目无需配建大量配套设施及人才住房，仅是做好文物保护的同时，配建一所建面约为2819㎡的9班幼儿园。
换言之，荔湾羊城食品厂地块较为纯粹，开发难度较低，开发商的资金压力也不至于过重。
图源：广州市公共资源交易中心
最后，就白鹅潭目前在售新盘而言，若项目价格策略合理，未来稳定走量并不难。
即便是封顶价成交，荔湾羊城食品厂地块的楼面价也才3.2万/平（未扣除配建） ，并不算高。
对比“邻居”华润置地·白鹅潭悦府，去年刷出3.26万/平的楼面价，更具优势。
同时，楼市君盘点了下荔湾目前在售项目，新盘普遍叫价6-10万/平，价格愈发高涨。
不妨摊开地图看，更为明显。
带有江景资源的项目：白鹅潭悦府单价7-10万/平，星河江缦单价5.3-9.5万/平，广州滨江上都单价7.5-11万/平 ...
户型产品较为接近的：万汇天地·臻园单价5.8-6.5万/平，中海保利朗阅单价6.5-7.5万/平...
相较之下，项目的白鹅潭区位+一线河景+略带优势的楼面价，更具想象空间。
如今一切未成定数，答案或将在9月项目开盘时揭晓。
届时，荔湾羊城食品厂项目是能像文中分析那般精彩，还是更上一层楼。
不知道屏幕前的你，怎么看？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
