公寓为啥不能买？保租房给你答案

不退押金的房东、连夜跑路的二房东、拿假图骗介绍费的中介……新时代成都年轻打工人的租房“痛史”，大大影响了年轻人的“打工投入度”。在不考虑买房的前提下，成都是不是一个值得留下来的城市，某种程度上，与租房关联度更加紧密！！！

受够了每年一次（大多数时间不止）的扯皮与搬家后，不少成都年轻人将目光移向“精装INS风loft”公寓——

“十多万首付就可以拥有一个自己的家，虽然是公寓，也是自己的。”

“不住了租出去也很可，自己也算有投资能力了。”

“精装修拎包入住，反正自己也不做饭，水电贵，不通气貌似影响不大……”

巧舌如簧的渠道经纪人总能找到一个让你无法拒绝的购买理由。

但首付最低五成、贷款最多十年……真实的购房贷款压力，其实并不小。还有，商用的水和电、高物业费，住进去才知道，隐性成本直线飙升。继续，同层几十户，商住混用、电梯拥挤、隐私和安全基本没保障……最后，当你想要出售变现的时候才发现，自己公寓的价格不升反降，市面上公寓满天飞，交易税费那么高，无人问津。

所以，为什么要为了过渡去购买不确定性非常大的公寓呢？成都拼搏的年轻人们，难道没有租金便宜、物业稳定和居住体验良好的选择了吗？

不如看看保租房。（本期无广，全是干货）

相比公租房，保租房没有户籍和收入限制，绝大多数普通打工人都能符合其申请要求。

只需要进入成都住建局官网进行注册，然后等待拼手速报名即可。

▲成都保租房申请流程

无中介、无手续、操作便捷，是成都保租房的一大特色。

租金价格方面也相当感人。根据相关政策，保租房的租金根据实际房源而定，但不得超过该区域平均租金的90%。押金为一个月房租，押一付三，且无中介费、带看费等其他费用。

以锦江区中港广场为例。中港广场保租房项目最终定价为约35元/平/月，50㎡标间户型租金约1771元/月。

△中港广场实拍图及配租价格表 图源天府住房通

同样是中港广场（面向市场销售的非保租房楼栋），50㎡标间租金为2500-3500元/月。保租房租金便宜了将近一半。

△中港广场房租挂牌价 图源贝壳

同一个楼盘，60㎡清水标间销售挂牌价为116万。如果选择贷款，最低需要交58万首付，对应每月还需要还贷接近6000元。算上每年5%的租金涨幅，买公寓的钱，可以用来连续住30年保租房。

△中港广场二手房挂牌价 图源贝壳

况且都能掏出60万的首付了，大成都范围内更多全新商品房住宅或者主城区的次新商品房住宅，无论是自住还是投资，明显是更优的选择。

日常生活成本方面，无论建筑使用类型，所有保租房水、电、气费一律按照民用价格梯度进行收费。相比夏天舍不得开空调、冬天舍不得开暖气的商用公寓，保租房可以说是冬暖夏凉，没压力了。

1-5元/㎡的物业费虽然看起来高，但许多保租房项目都配备有健身房、共享阅读室、共享活动室等适合年轻人的空间，如此看来，值！

△蓉善成家项目共享空间 图源蓉善成家

“搬家”和与房东“扯皮”，是压在租房打工人身上的两座大山。许多人匆匆买下公寓，仅仅是为了不再受租房的苦。

你可能会遇见一位很好的房东，但不可能不搬家。成都的租房市场里，一般都是签一年的合同，很少有一年以上的情况。就算你签了多年的合同，也无法保证房东不涨价、不卖房、不作妖。

这就导致平时看到喜欢的摆件、家具，一想到搬家时怎么办，基本就放弃了。如果你生活精致，每次搬家都是一次渡劫。

这一点，保租房优势更大——

保租房签约时间可供自由选择，最低一年，最长五年，签约到期后若依旧有保租房租房资格，可以要求续约。理论上，只要一直不在这个区（县）买房，就可以一直续住下去。

所有保租房的出租人均为企业，缴纳房租也是通过微信小程序，只需要按时缴纳房租，“房东”就永远不会骚扰你。

同时，所有保租房统一使用电子密码门锁，密码是本地加密，租客设定私人密码。杜绝“房东”未经允许进入你家。

△保租房统一配备智能门锁及全套家电 图源高投人才安居

并且保租房一般都以小区为界限，最小以独立单元楼为界限。整栋楼都是保租房，不会有用于商业出租的情况，闲杂人员少，居住安全性高。

△中粮武侯瑞府项目 图源成都住建

稳定、安心，是保租房相比市场租房最大的优点。

很多女生选择公寓，是冲着看起来不错的装修，梦想住进去就能成为都市丽人。但买过的人才知道，大部分公寓的精装，水分有多大。而选择保租房，就不需要受这个苦。

成都所有保租房均配齐硬装及家电家具，带床被子就能入住。装修风格都是适合年轻人的现代简约风，由于都是首批入驻，所以家具和厨卫都是全新的。

△海棠公寓与锦和凤起兰庭项目 图源天府住房通

家电方面，基本都是全新正品。以高新区丁香公寓为例，冰箱、洗衣机、电视、空调四大件均为TCL和长虹品牌，虽谈不上高端，足够用。

目前成都各区已交付可入住的保租房项目，地理位置都非常不错。高新区海棠公寓就在软件园内部、丁香公寓位于大源商区；锦江区锦和康城位于行政学院地铁站旁、中港广场位于东湖公园地铁站；成华区蓉善成家位于火车东站……

不难看出，保租房的选址都经过精心挑选，商业聚集区和地铁上盖成为首选。租过房的肯定都知道，这类地方多是热门房源，租金比其他地方高不说，还一房难求。这些位置的保租房，给了年轻人们一个性价比高的选择。

△银杏公寓位于软件园内

相比市场价更加低廉的租金，便捷安全的入住体验，对年轻人友好的装修风格。相比公寓，保租房更加适合有自主需求的年轻人选择。

目前，成都5+1各区均有保租房项目已经上市，目前还有少量待租房源。对租房有需求的市民可前往成都住建局官网或登录“天府住房通”微信小程序查看。

△天府住房通小程序 保租房板块

而在七月中旬，攀成钢保租房项目“ICC天峻”即将上市。根据天府住房通显示，ICC天骏保租房项目总计1132套，共有17种户型，面积区间为50㎡—126㎡。免费提供影院、健身房、会议室、自习室、厨房、洗衣房、咖啡休闲区等共享空间。小编根据租金不超过当前区域90%的规定测算，预计最高租金不超过42.66元/平·月（以实际招租公告为准）。

△ICC天峻 图源天府住房通

综合因素看下来，虽然ICC天骏的价格比其他区域的保租房高不少，但毕竟地处攀成钢板块，楼下ICD环贸、环球都汇广场、Cosmo天廊，还有即将开业的光环等多家大型商业，两条地铁，无论从哪里看，都是“真香”。

△ICC天峻配套电影院和健身房

暂时没有合适的也没关系，目前成都各区均有保租房项目还在建设当中。“十四五”期间，成都市计划筹集建设30万套（间）保障性租赁住房，以供“蓉飘”安居。各位，你们觉得怎么样？