山东
潍坊房贷利率再下调
我市多家银行实行
首套商业房贷款利率4.0%
二套房商业贷款利率4.8%
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期为3.55%，5年期以上为4.2%，双双均下调10个基点。这是LPR自2022年8月以来首次下调，随之而来的是房贷利率的下调。7月2日，记者从我市多家银行了解到，目前首套房商业贷款利率为4%，二套房商业贷款利率为4.8%，较之前均有所下调。
我市多家银行已下调房贷利率
“目前，我行首套房贷款利率是4.0%，二套房贷款利率是4.8%。”建设银行潍坊分行工作人员表示，放贷速度取决于贷款材料准备的是否齐全，如果齐全，放贷还是比较快的。
青岛银行潍坊分行的工作人员表示，他们行首套房贷款利率为4.0%，二套房贷款利率为4.8%，较之前都有所下调，“首套房的认定标准是认贷不认房，如果有贷款，只能按照二套房的房贷利率计算。”工作人员说。
随后，记者又咨询了几家银行，工作人员同样表示，目前他们已经实行最新的房贷利率，首套房贷款利率同样是4.0%，二套房是4.8%。“如果贷款人符合贷款条件，材料准备齐全，最快2—3天就能办下来。”潍坊银行工作人员说。
首套房百万房贷可少还2万余元利息
贷款利率下调，对于新购房市民而言，最明显的就是还款压力的减轻。以首套房贷，商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款方式为例，记者利用某购房软件的房贷计算器，先按照此前4.1%的房贷利率计算，每月等额本息应还4832元，到期利息总额74万元。按照调整后的4.0%房贷利率计算，每月等额本息应还4774元，月供减少58元，利息总额为71.9万元，利息总额减少2.1万元。
“我在奎文区看好一套新房，房子年底交房，办贷款我就没着急，没想到新的贷款利率出来了，我计划贷款60万元，贷10年，等额本金的还款方式，之前银行给的贷款利率是4.1%，现在是4.0%,我大体算了下，10年下来总利息能减少5000多元。”市民刘先生表示，现在大家赚钱都不容易，能省一点是一点。
5年期以上LPR利率下调,降低了首套、刚需购房贷款成本，加快了不少购房市民看房买房的“步伐”。“2020年大学毕业之后我来潍坊工作，一直是租房，这几年房价和房贷利率相比几年前都‘友好’了一些，现在我手里也有了一些积蓄，能够承担起一套小户型的首付，准备趁着现在政策有优惠，把房子买上，也算是真正在潍坊定居下来。”目前租住在高新区的李先生说。
存量房满足条件可享“政策红利”
对于存量房“房贷一族”而言，能够享受到房贷利率下调带来的“政策红利”，还要看购房者具体选择的还款方式。对于选择固定利率的购房者来说，其还贷计划在整个贷款期限内是保持不变的，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化。对于已转换为LPR的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变，但在下一个重新定价周期和重定价日之后，则可以根据最新LPR报价情况进行调整。
城区一家国有银行的工作人员表示，虽然目前房贷利率下调了，但对于存量房而言，不会立马进行调整，一般他们是按照贷款发放月进行调整，具体的执行利率、重定价日可以通过手机银行上的“我的贷款”进行查看。
“自从LPR代替了原先的基准利率之后，这些年我的房贷利率总体上来说，是呈下降趋势的，我贷了20年，最初我每月还款金额是2048元，现在每月还1917元。”家住高新区盛华名园小区的孙先生表示，LPR刚实行的时候，银行给了两个选择，一个是固定利率，一个是与LPR挂钩，他选择了后者。“这次房贷利率调整，今年我可能享受不到，但明年会按照新的贷款利率重新计算每月的还款金额，按照调整的贷款利率算，明年我每月的还款金额应该还会有所下降。”
来源丨潍坊融媒
编辑丨姜元胜
初审丨刘栩宁 复审丨陶彦博 终审丨刘 伟
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