长沙院子宽墅：得房率超高，超11米大面宽，“户户有园”

项目4年磨一剑，新品【宽墅】匠心打造。沿袭中式国风建筑风格，推出171-218㎡大面宽全新产品，打破市场叠墅普遍的“长进深、短面宽”困境，以媲美大平层的超大面宽，实现南北对流、全明采光，真正回归“居住品质"。

长沙院子是长沙市内少有的百万方生态大盘项目。项目总占地779亩，总计容建面约100万方，规划分为六期开发。当前一期仅剩少量别墅，二期主要以小高层和叠墅产品为主。

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产品亮点1

约11米三面宽叠墅，居住舒适度与空间高利用率并存

宽墅6层设计，设计了上叠（建面约171㎡）、中叠（建面约180㎡）、下叠（建面约218㎡）三种户型。这样的面积段设计，一来保障了舒适的空间感，二来相近的面积段，也确保了业主在居住体验上保持接近，大家都可以享受到一致的尊崇感。

（1）约11米三面宽朝南，居住属性再上新台阶

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，仅2个开间南朝，最大的痛点之一就是面积被分割后的空间局促感。

长沙院子【宽墅】上中下叠均为三面宽设计，增加的一个面宽，不仅大大扩宽了活动空间，且采光通风效果也是呈现指数级提升，居住舒适度。

（2）三面宽，2层楼，实得6面宽

长沙院子【宽墅】约11米长，除了实现左右的开阔境界外，还有上下两层楼的设计，实际得到的是6面宽，整体开间被拓宽至22米，采光更充足。

客餐厅大横厅设计，横向开间达到7.9米，LDGK空间聚集化布局，视野扩增，增强空间的适配度和交互性。对室内舒适度带来的革命性提升，空间尺度上面尊贵大气感。

（3）院子、露台同步被扩宽，视野采光更优越

三开间的扩宽，使得下叠的花园、中叠和上叠露台可利用空间更大，这种市面上少有的“大尺度”面宽，使整个房子的通风、采光、视野优势变得更加突出，拔高墅居体验感。

同时，大面宽使得整个房子的动线更为流畅合理。当孩子在院子里玩耍，父母在客厅、餐厅、房间都可以抬头就能看到，更加令人放心。

产品亮点2

花园+露台+局部/全挑高，满足全生命周期

长沙院子二期【宽墅】打破传统单一垂直户型设计，将下叠花园、中叠露台、上叠顶复融合布局，拔高整体调性。

且花园和露台的全赠送面积约30-90㎡，可以拓展出更多的活动空间，满足生活的更多可能。另一方面，中叠和上叠露台错落有致，保证了每一户观景的同时，又能享受到不同的景观。

室内每层层高约3.1米，较之市场常见的2.9米的普遍层高，多出的是宽绰的空间感。

下叠和中叠客厅上方局部挑高，上叠全挑空，可以根据家庭生命周期搭板改造成房间，增加实际得房率；也可以保留挑高使建筑更具立体感，让业主感受不同角度的带来的风景。

产品亮点3

实际得房率可高达169%，“户户有园”更具“墅居”品质

长沙院子宽墅产品，在阔绰尺度上，无论上中下叠，均以超高赠送率回馈业主。如上叠全挑空搭板拓展后，叠加阳台、设备平台及顶层露台，全赠送面积约118㎡，按实际面积计算，得房率高达约169%。

此外，南向约11米的大面宽，更有利于打造“立体观景阳台”，加强上中下叠的有天有地尊贵感。

长沙院子【宽墅】下叠绿篱花园，中叠转角露台和上叠屋顶露台均有土壤+植被的交付，楼上楼下形成整体呼应，打造垂直绿化的立体生态系统，构成“户户有园”的生活空间，更具“墅居”品质。

产品亮点4

主卧奢华大套间，“X”空间可拓展性强

在居住设计上也是动静分离，除了老人房在一楼，方便早起以及避免上下楼梯外，其余休息实均设置在二楼，“静区”相连但互不打扰，让低密的隐私感做到了较大化。

主卧奢华大套间设计，男女主步入式的独立衣帽间，双洗漱台设置，可打造大型浴缸。主卧连接南向大阳台，功能性与舒适度更高，也是高品质住宅的象征。

另一方面，二楼搭板后，餐厅上方空间可以根据家庭生命周期量身定制“X”空间。

该空间可以纳入主卧，打造为私密性书房；如有照顾小月龄宝宝的需求，可以安置大型婴儿床，方便父母就近照顾。

随着宝宝成长，或将需要偏向于半独立空间。此时，可以将该空间让渡给次卧，打造为玩耍和休息为一体的宝宝专属房间。

还可以做二胎小孩共享空间，左右两边分别是2个小孩的休息区，中间做互动区，家庭氛围更融洽。

产品亮点5

四分离主卫，奢阔感与功能性兼顾

长沙院子宽墅主卫高标准打造，格局创新，空间变化，视觉丰富。主卫超大空间，洗漱区、马桶区、淋浴区、换衣区还有泡澡区。坐便的位置打破常规，避免正对门的方向，采用隐蔽式的设计，设置独立的小空间，且采光充足。

主卧每一项都是一个单独的超大空间，各功能相当完善，双台盆也让增加实用性，体现主人对于生活的品质的追求。

产品亮点6

超大独立入户玄关，尽显归家仪式尊崇感

玄关作为室外和室内的过渡空间，承担着落尘、展示、储物收纳，保证内部隐私等多个功能。

长沙沙院子【宽墅】一梯两户，进门之后就是大空间独立入户玄关，可打造为满墙鞋柜和收纳区，将收纳与功能藏于无形，保证室内的整洁干净，让出门入户都更加舒适，给业主归家的温暖仪式感。

长沙院子【宽墅】全新上市，4年功成一墅，匠心打造超11米大面宽叠墅产品，全明采光通透视野，拔高墅居体验。花园和露台全赠送，局部或部分挑空灵活可变，居住舒适度与空间高利用率并存。以【宽】之尺度，革新墅居产品新高度。

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