麻布・赤坂・青山，海内外投资者青睐的东京都心3A地区有何魅力？（仲和不动产）

目前，日本东京都新公寓市场继续升温。根据国土交通省3月份发布的官方地价公告（截至2023年1月），我们从被分类为“住宅用地 ”的约1700个地区中，选出地价最高的Top500住宅区。

从排行榜可以看出，港区溜池山王以512万日元（每平方米）的价格位居榜首。国土交通省报告对此评估称：“这表明，富裕阶层对豪华公寓的需求依然强劲。”

据了解，位于东京都中心的港区，集中了国内外的大企业，在高收入的白领阶层中，港区是受欢迎的居住区。

在港区内尤其「麻布」「青山」「赤坂」这三个区域，英文第一个字母都是A，通常称为3A地区，是住宅的名牌区，有很多超高级的住宅楼。

近年来，港区非常受外资投资家的瞩目。下面，我们一起来看港区3A地区各自的特点和人气的理由吧！

01

麻布地区

麻布地区是指以麻布十番车站到广尾车站的高台地为中心的区域。历史上曾经是武士，大名的大屋宅区域。

现在是高级住宅区，有诸多各国大使馆。这个区域富裕层的外籍居民很多，有各种国际学校，出售各种进口食材的高级超市。

另一方面麻布十番车站附近仍然保留着过去的商店街的风情，众多小店铺充满活力。麻布地区国际色彩浓厚，非常适合享受生活，适合居住的区域。

最近的车站：
麻布十番车站（南北线、都营大江戸线）
广尾车站（日比谷线）
六本木车站（南北线、都营大江戸线）

02

青山地区

青山由北青山（1-3丁目）和南青山（1-7丁目）组成，一般人普遍认为的“青山”是以表参道为中心的广大地区，青山被称为日本引领时尚的地区，从早到晚人潮不断。

从表参道走一步进去，就是安静、独特的低层住宅街。由于景观原因，这里很少有高层公寓，但有很多有吸引力的中层公寓，该地区也是一些奢侈品牌旗舰店和其他迎合富人的商店和景点的所在地。

代々木公园和明治神宮外苑等知名公园都在附近，繁华方便的大都市中绿色环境丰富，住宅环境非常有魅力。

最近的车站：
青山一丁目车站（銀座线、半蔵門线、都营大江戸线）
外苑前车站（銀座线）
表参道车站（銀座线、半蔵門线、千代田线）

03

赤坂地区

赤坂在日本的政治中心永田町附近，附近有国会议事堂和多个国家中枢政府机关，以及美国大使馆和诸多国家的大使馆。

赤坂是繁华的商务地区，同时国际色彩丰富。最近几年，「六本木Hills」「東京Mid Town」「赤坂Sacas」等大型商业设施相继开业，大型塔式住宅楼也相继诞生，作为实现工作居住接近梦想的区域，赤坂地区日渐人气。

另外，赤坂多是政治家、富商、艺人的居住地，和麻布一样，这里有许多山坡起伏的地形，有充足的绿地为许多的豪华独栋别墅提供极高的隐私和安宁。

最近的车站：
赤坂车站（千代田线）
赤坂見附车站（丸之内线、銀座线）
青山一丁目车站（銀座线、半蔵門线、都营大江戸线）
乃木坂车站（千代田线）
六本木车站（南北线、都营大江戸线）

３A地区的魅力

超级高级住宅区３A，虽然每个区域都有自己的特征，但都有享受大都市中心繁华，且拥有良好的居住条件的共同特征。在这里为您详细介绍名牌区域的特有魅力!

①交通方便

３A地区都邻近东京都内的主要商务区。出租车，汽车均可便利到达都内主商务区。而且可以使用多个车站，多条地铁路线。交通非常便利。非常适合在商务区上班的高收入人群，企业高管。

②资产价值安定

最近东京都心的地价安定上升，都心部企业，商业设施，教育设施集中，交通网也极为发达。而且人口增加，租赁住宅市场看好。长期看资产价值下降的风险很小。同时在都心拥有「麻布」「青山」「赤坂」地址也是身份地位的象征。在海外投资家里知名度也很高。

③优秀的地理位置

3A地区都是高台地点，地盘非常安定。对抗地震，水害的安全系数高。历史上就是土地评价非常高的地方。江户时代大名屋宅，以及神社寺院都很多建立在这里。土地的区域划分宽敞，一直延续到现在，成为宽阔的道路和现代风格的高级住宅。

④高品质的住宅大楼

土地价格贵，居民多为富裕层， 诸多大建筑公司愿意在这里投资建设高标准住宅大楼。很多大楼内健身房，游泳池，安全设备，旅馆式服务等非常充实。

⑤居住环境绿色丰富，教育环境优越

附近有很多有名的公园，有栖川恩賜公園、赤坂御苑、氷川神社、明治神宮外苑、代々木公园等等，享受都市的繁华同时可以拥有丰富绿色的良好的居住条件。

区内有多家有名的私立学校以及评价高的公立学校，国际学校。区内住宅很受教育热心的父母追捧。国际学校的巴士站也非常多，同时孩子可以安全玩耍的公园，面向孩子服务的设施，图书馆等也很充实。

⑥时尚的发祥地，受外籍人士欢迎

拥有多数美术馆，电影院，画廊等各种娱乐设施和旅馆餐厅。可以享受东京的最前沿的丰富的充满刺激的文化生活。

3A地区很受外籍人士欢迎。二战以后，以 HOMAT 系列为代表的面向外国高级管理人员的住宅系列开始兴建，之后各种国际学校，出售各种高级进口食材的超市也逐渐发展，聚集了更多的外籍人士。且各国的大使馆多数在这里，治安方面也非常放心。

港区“3A地区”——在日本有“遥不可及的特殊区域”的说法，作为房地产投资的对象，是“铁板之街”，也是非常有增值潜力的区域。

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