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浦开北蔡—开云艾尚里

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项目主推建面约89-185m²2-5房

首开约344套89m²户型，预计五批次入市！

至于价格可以参考浦发仁恒有园的10.29万和大华锦宸府（二期）的10.34万。这几个项目都紧挨在一起，所以上述项目的价格很有参考意义。

对项目有兴趣的小伙伴们，文末扫码预约销售，了解项目详情！

根据浦开集团的建设要求，开云艾尚里被打造成“集创意、景观、情调、品味于一体的低密度高端社区”，一个融合公园、街道、广场、社区等城市主要元素，构建城市生活的空间载体。

从目前官方宣传的图中，我们也可以找到蛛丝马迹：项目配备了会所，其中包括地下泳池。

同时，项目邀请中国豪宅设计专家——RA Architecs上海锐点建筑设计为其量身定制设计方案。该司在上海的标杆项目为上海古北壹号，行业里具备比较丰富的高端住宅设计经验。

同时，项目已基本确认将采用仁恒物业，该物业长期位于上海物业服务满意度调查榜首。

开云艾尚里

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户型图赏鉴

项目一共有7个户型，覆盖89m²2房至185m²4房，总套数678套，首先来看看各户型的可售房源和特点：

A户型，89m²2房，约330套，无连廊，双开门1梯2户(宝华常用这种设计)层高3.1米，户型简要分析直接看图，优点是比起仁恒·有园的90平3房，这种大2房舒适度提升很多。

B户型，89m²2房，约130套，无连廊，双开门1梯2户，层高3.1米，和A户型最根本的区别是阳台搬到了南侧，更常见。

C户型，95m²2房，约54套，无连廊，双开门1梯2户，层高3.1米，局部区域不太规整，把B户型的次卧拉扯45°的效果。

D户型，143m²3房，约48套，无连廊，双开门1梯2户，层高3.1米，基本上实用度拉满，3卧朝南，北向景观厅带阳台，主卧270度飘窗，很赞。

E户型，140m²3房，约54套，无连廊，独立1梯1户，层高3.1米，除了阳台在北侧，几乎是一个满分户型。

F户型，146m²3房，约25套，无连廊，双开门1梯2户，层高3.1米，又是一个折角的户型，布局没什么问题，虽然有2个暗卫。就看是否能接受了。

G户型，185m²+1房，约54套，无连廊，独立1梯1户，层高3.1米，非常注重卧室的空间，会客区稍显小了一点，尤其是阳台。

一句话总结：大小户型都很惊艳。作为一个中小套限制70%的项目，接近500套95平以内是限制要求，但110-120㎡，这种未来市场流通会非常好的舒适3房并没有看到，确实遗憾了。

不过见惯了市区2梯4户连廊房，2.95米及格线层高之后，开云艾尚里的全案3.1米层高，全部无连廊，1梯2户选用双侧开门电梯，就很能体现了项目绝对的与众不同。

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项目效果图

土拍回顾及规划

2020年10月20日，浦开集团旗下子公司—上海北蔡新城镇开发有限公司底价竞得【浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）】（即开云艾尚里），地块四至范围：东至1A-5地块、西至1A-1地块、南至1A-4地块，北至1A-9地块。

1-3地块地上建筑容积率为1.2，计容面积为29963.28㎡。

1A-2地块地上建筑容积率为1.3，计容面积为58852.82平方米。

项目位置在北蔡艾南小区、六里嘉园的北侧，隔川杨河与大华锦绣大城相望，同时离浦发仁恒北蔡源很近，具体地址是新浦路518弄。

根据规划，项目拟建9栋小高层住宅、14栋多层住宅、1栋社区配套建筑、2个门卫、1个地下2层平战结合汽车库等，同时配套建设绿化、道路、广场等总体工程设施。规划房源678套。

最北侧是6栋10层高的住宅和1栋11层的租赁住宅。南侧则是5-6层低密住宅，目前从效果图基本能确定是洋房产品。

显然，这个小区将打造成中环内少有的低密度精品社区。

按照浦开自己的说法：项目开发理念在于着力体现项目“高品质、高性价比、高成长性”特点，让脏乱差的城中村变成集创意、景观、情调、品味于一体的低密度高端社区，融合公园、街道、广场、社区等城市主要元素，构建城市生活的空间载体。

事实上这块地的容积率只有1.2左右：

另外，拿地要求中有全装修比例100%，中小套比例不低于70%。

该住宅项目为北蔡镇艾南村、南新村城中村改造项目中的新建住宅，是新区“倍增计划”的开发建设重点之一。

项目以构建城市生活的空间载体为出发点，充分考虑空间布局和建筑朝向，各建筑错落有致、富有情趣，主立面面向城市主要道路与小区主要轴线，塑造良好的城市界面。

并通过下沉庭院将多个地块连接成一个整体，将建筑围绕沿河景观带与内部下沉休闲广场布置，让建筑与景观紧密结合。

该项目旨在打造一个花园里的洋房理念产品，以海派文化建筑韵味，创造优美的滨水城市天际线，以成就东上海花园洋房，还是比较值得期待的！

另外，在开云艾尚里社区旁，规划有约1万的商业配套，目前正在建设中，届时在日常生活的便利程度上，也能得到进一步的提升！

根据施工铭牌显示，项目于2021年7月28日开工，2024年7月30日竣工。

项目施工最新进展，已接近封顶！

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生活配套

交通方面：步行数百米可达的6号线和13号线，6号线东明路和13号线华鹏路（距离约800米），而项目正位于双轨交站点之间。

项目西侧约500米就是连接内中环的杨高南路，自驾上内环和中环直接一站式到达上海各个核心区！

商业方面：附近就有一家大型商场家乐福，家乐福商场中还有星巴克等商铺，步行就能走到。再远一些有巴黎春天和盒马鲜生等，还有浦三路菜场和大华建的一些配套商业，满足基本生活所需的配套相当齐全，居住舒适度不错，日常的生活消费基本区域内就可以解决了。

教育方面：昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园、春之声幼儿园等。上南中学、新时代小学大华校区，尚博实验小学、昌邑小学、上海市实验学校、新世界实验小学、明珠小学C区等等。

医疗方面：板块周边有几家不错的医院，比如塘桥的仁济医院东院、儿童医学中心，第九人民医院（浦东分院）等。

生态休闲：有大华北公园、三林世博主题公园等。

大华北公园三林世博主题公园

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关于周边二手价格，北蔡的房价格局分布还是划分比较清晰的，除了浦东星河湾，和大华锦绣华城及周边聚集了次新房的片区之外，都是90年代的老小区。

这里有13万单价的星河湾，还有12万单价的陆家嘴锦绣华城，大华锦绣大城，上海国际花园、宝华海尚郡领、凯利海华府次新房价格在9-10万，还有芳系、绿城系、动迁房片区等90年代老小区，价格集中在6-7万。

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