文|冯律讲法
编辑|冯律讲法
2023年六月下旬,福清市香山村的村民韩大姐半夜出门查看自家稻田,却看见有个熟悉的身影在农田里捣鼓着什么。
她擦了擦眼睛,只一瞬,身影竟消失在夜色中。
劳作了一天的韩大姐顾不得多加揣测,以为是野鸡下蛋,就回屋休息了,第二天一早,韩大姐傻眼了,一周前辛辛苦苦播种下的树苗,全部被拔光了!
是谁这么缺德?韩大姐心下一惊,她在这里耕种了一辈子,稻田就是她唯一的生活来源,把收入来源破坏了,她一家老小该吃什么、花什么?
但实际上,不只韩大姐一家遭此厄运,村里有好几户人家的麦田都被破坏了,并且,这一切的一切似乎和村委会有关。
因为就在不久前,韩大姐还因为不同意村委会一亩地1100的收购价格,和村支书大吵了一架。
所以韩大姐怀疑,是因为她不同意收购方案,所以村支书才使出这种下三滥的手段,以此来强迫他们签下租地合同。
但村委会的说法,却与韩大姐截然不同,他们表示,收购土地只是为了保护水源。
那么,事情的真相究竟如何?我们接着往下看。
村中“恶霸”拔光稻苗
第二天,看到奄奄一息的小稻苗杂七杂八地躺在泥水表面,韩大姐的心都在滴血。
要知道,稻谷也有生命,它们都是韩大姐几个月辛苦劳作的成果,如同韩大姐的亲孩子一般。
并且刚种上一周的稻苗还很翠绿,长势喜人,农民日日夜夜都靠天赏脸,可没等天灾降下来,竟然有人恶意破坏。
一瞬间,韩大姐的眼泪都在眼眶里打转了。可是她顾不得伤感,于是急忙跑到邻居家询问,发现稻苗遭殃的不只有自己,其他村民家的稻苗也有了不同程度地损毁。
韩大姐蹲在田头垄上,心里隐约猜到了是谁。
她又不是傻瓜,自己平时与人为善,不曾得罪什么仇人,但是一个妇道人家,自己贸然前去肯定会有危险,于是她心生一计,偷偷联系了记者。
与此同时,韩大姐还做了二手准备,就是和村民们商量对策,敢这么明目张胆欺负人,瞧好吧。记者赶到的时候,韩大姐满眼泪花,哭诉着最近的遭遇。
短短一周里,自己的稻苗被拔了四次,那个坏人前三次拔了几棵而已,韩大姐还以为是狗刨猫咬,没放在心上。
谁都想不到那人竟然如此赶尽杀绝,都是一个村的伙伴,真狠!甚至有一次,那人还将韩大姐稻田里的水抽走了一大半。
幸亏那天降雨,韩大姐便将雨水用土围了起来,这才避免了一场灾祸。但是好端端地,那人为什么偏要找韩大姐的茬?难道这件事的背后另有隐情?
村民们都在猜,是村书记拔掉的
而韩女士在记者的再三询问下,终于坦言了实情,原来她最近和村主任闹得不太愉快,并且不仅是她,其他被拔稻苗的村民,最近也和村主任起了冲突。
事情起因终究还是因为一个“利”字。
事情的起因还得从村委会收地开始说起,当时村主任挨家挨户地做思想工作,想让他们把地以低价租出去。
村主任还和韩女士讨好地笑道:“把稻田租出去吧,不用辛苦劳动,在家躺着就能拿1100块钱。”
但韩女士认为,一亩地一年才能拿1100块钱,这个价格,和无偿占有有什么区别?
因此韩女士一听就急了,她不是不劳而获的人,勤勤恳恳种田比收租赚得多,这笔账,她会算!所以她毫不犹豫地便拒绝了村支书的提议。
但让韩女士窝火的是,这之后,村书记竟三番两次给她打电话,试图说服她,并且还闭口不提这块地的用途。
韩女士知道,村支书要是用土地去排放污水、堆积垃圾,那么只怕租期一到,这块被污染过的土地,也没得种了。
再说了,韩女士的自留地,还有给一家老小屯粮食的大用处,其他村民们也是一年到头都吃自己家种的大米,放心又健康,谁也离不开。
并且农耕地可以用来种植芋头、茭白、花生...想怎么种就怎么种,这不比租出去好?所以大家都摇了摇头,不愿意把地租出去。
没承想,强词夺理的村书记眼看拗不过韩大姐,就揪了几个滑稽的理由:肥料有污染,农田有污染。
韩大姐又气又好笑,种了半辈子的地,他一个村书记,空口白牙就能胡说八道了?不种植农田,村书记啃树皮去?
这好没道理啊,村书记要是真那么知识匮乏,应该回娘胎回炉重造一下,问问他妈妈,不吃农作物行不行?
要是连种个地都要被嫌弃污染环境,那他这村书记也趁早别当了,城市生活更适合他,怕就怕,一边吃着农家饭,一边砸着农家碗。
所以韩大姐想到这里,便和村支书争吵了起来。村支书一听这话,便把脸一耷拉,语气不善地说道:“村委会的方案就是一亩地给1100元,多了不给,爱要不要!”
但事实上,在农村的生活费用并不低,生活无非是柴米油盐,谁的生活都需要赚钱,1100年恐怕连水电费都缴不齐。
于是几个村民和记者一起来到了村委会,只见里面的工作人员正悠闲地喝着茶水。
他们一看村民韩大姐竟然把媒体记者都搬过来了,顿时有点慌了,一开始村书记并没有出面,而是村委会主任出面解释。
村委会会主任的眼神已经慌了,但是言语中还是强装镇定,表示村委会并不清楚谁给韩大姐拔了秧子,他也很无辜。
村委会主任有话说
并且身为村委会工作人员,主任也知道村民们需要养家糊口。但是最近有人反映,村子河流上流的饮用水出了问题,这可不是小事,因为这关系到附近几个村落的饮水安全。
见记者仍然抱有怀疑态度,村主任又补充道:“虽然村民没有收到消息,但是乡镇那边已经有通知了。”
他们也是上传下达,一级水源保护区附近的农田基本都已经租了下来,所以这并不是在针对某一个人。
村委会还表示,其实1100的收购价格已经不低了,因为一般的价格都是400元到600元。
也就是说,在韩大姐抱怨单价太低以前,村委会就已经向上级部门争取过了。于是,村民们只好同意这个方案,话是这么说,但是认真了解一下其他地方的价格就能发现,1100元确实是太低了。
村主任说,如果想要耕种,可以去二级土地种植土地,所以,村民的合理要求可以适当满足。
因为韩大姐的稻田没装监控摄像头,所以很难认定是谁拔了稻苗,于是这件事就只能不了了之。
其实,村民们种植这些水稻、蔬菜很难污染到水源的环境,水源污染的关键原因主要有两个,其中一个是工厂排放污水,另一个是生活类垃圾。
而且这也不是肥田换瘦田的套路,因为等租出去几十年以后,这块地还是村民们的。
听完村委会的解释后,韩大姐最终也在租地合同上签上了自己的名字。但韩大姐的事其实并不是个例,围绕着农民和土地之间的纷争,还有许多许多。
关于租地的坑,还有许多
农村的大多数年轻人都选择了进城打工,很少有人愿意留在老家种地。
对于年轻人来说,往外租一亩地值多少钱、是否长期征用,无足轻重,可是对于父母一辈的农民来说,庄稼就是他们的命根子。
诚然,最近的一些负面报道,让大家对于租地的误解很深,但其实村委会的决定是比较公平的,一般不会出现许诺空头支票的情况。
但凡事都会有一些例外。
2022年,沧州市大和庄村村民韩大爷,就因为租地带记者找到了村长。
原来在此前,村长明明承诺,在向外租地的六年期间,韩大爷每亩地可以收到2000元的补贴。但补贴只有第一年拿到了,后续几年韩大爷一毛钱也没见到。在对峙期间,记者还发现了明显的漏洞,那就是租地协议应该是一式两份。
但是村长却没有给村民一份。考虑到村长也是最近刚上任的,所以租金的事情就只能暂时拖延了下去。
除了拖欠、甚至不给租金以外,还有更缺德的情况,那就是租金极低。
2022年12月,四川省某个村民的地,被承租方以22元一亩的价格收走。
令人气愤的是,承租方租去的地不是用来搞绿化,更不是用来保护水资源,而是利欲熏心的老板在这里建工厂。
在农田建工厂的后果,可想而知。
无非是为了倾倒污水、排放浓烟,暂且不说补偿金满足不了村民的基本生活需求,村民的饮用水一旦被污染了,对身体健康也有危机。
所以住在农村、家里有地的农民朋友应该注意,在租出土地前,需要先让村民开会,商讨租金价格。
值得一提的是,这个村的村民已经开过会了,因为不满意一亩地只能租出100元,没有一个人同意。
但是整整60户村民,却因为工厂老板的强词夺理而被诓骗,22元,顶多算是一个形式,如果租户犹豫了,恐怕连这点钱都没有了。
工厂老板在合同要求租用21年,横行霸道,如同地痞流氓,把别人的地当成理所应当的拿来主义。
能想出22元这个价格的人,已经是毫无良心了,哪怕让农田闲置,然后杂草丛生,丢几只母鸡进去,也能比这个价格赚得多更多。
但好在,既然有猖狂的人想要投机取巧,那么就会有伸张法律的人,2023年年初,在海南省东方市,村民集体将土地租出去以后,多年没有收到分红。
于是该地法院当仁不让,强制命令被执行人归还12亩农田,更加大快人心的是,被执行人还需要把土地上的植物给全部清理干净。
迟来的正义也算是正义,因为这块地是从1995年开始租用,已经28年了。
在前五年里,他们也付出了很多努力,配合法院调查,才为自己争取到强有力的利益保障。
像是拖欠租金的案例还有很多,大多数只能不了了之。
他们都有一个共同点,那就是套路很多,环环相扣,根本都来不及盘算,相关人员就将责任像甩皮球一样抛开。
以案释法
一、农民以种地为生,如果农田被租出去,该以什么方式谋生,稻苗属于他们所有,村长是否侵犯了他们的权利、利益?
韩大姐拒不同意以低价将稻田租出去,旁人就可以用拔除秧苗的方式威胁她吗?为何村民们的租地意愿很低,最终却需要妥协?
想必都是农民朋友们想要知道,这些行为的背后是在用什么法律条文所践行、约束。让我们来一一拆解。
1、《物权法》规定,物权人对其拥有的物享有占有、使用、收益和处分的权利。物权人有依法支配、排除他人干扰的权利。”法律规定,土地、房屋等不动产的所有权归属于物权人。
韩女士的稻苗虽小,可也是她的所有物,她可以选择将种植出来的大米卖掉、自己做饭,但是别人没有任何资格拔掉她的树苗。
如果有监控,她完全可以追究到底。
2、法律明确禁止以租代征
尽管总体很好,但仍然有很多农村土地是“以租代征”。
原因很简单,就是有人在欺负农田所有者的学历水平低,第一年尚且老老实实给村民们支付租金,接下来却一拖再拖。
所以,韩女士如果想要不在几年后承担这个套路,最好是提前做好几手准备,合同详细规定、录像、录音证明,才能完全保证以后的租金不被拖欠。
3、在土地征收过程中,政府有义务与农民进行充分协商,保障农民的合法权益。具体协商方式可由各地政府根据当地实际情况制定。
村长应该事先和村民协商妥当,包括每一亩地的租金价格、是否为农民安排新种植田。
只有村民的基本生活有保障,才不会有很大的抵抗情绪,否则如果全部进城打工。
那么村长也就没有存在的必要了,村长应该因此有危机感,把村民朋友们放在心上,自己的工作也能稳定进行。
看到最后才明白,村长也是上传下达,保护水资源确实人人有责,这是大势所趋,镇上早就贴出了公告文件,只是村民有误解,以为是有老板想再次盖建排污工厂。
结语:
韩大姐的现状不是个例,虽然不是被针对,但她也很聪明,懂得向记者跟随调查、报道,事情才有更好的解决方法。
既然注定要将农田租出去,倒不如多为自己争取一些利益,韩大姐是个聪明人,很多事情的真相错误复杂,已不可求证,只有握在手里的利益,可以让自己更滋润一些。
天下熙熙皆为利来,村民们为粮食奉献了半生,不该令他们心寒。
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