刚刚！苏州四批次地块挂出，六区都涉及，起拍总价88亿！

重磅突发！

今天，苏州市自然资源与规划局挂出苏地网挂〔2023〕10号公告，共挂出11宗涉宅地块，2023年苏州四批次集中供地来了!

11宗涉宅地块包括园区2宗、姑苏区1宗、新区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗、相城区4宗，地块分别位于园区车坊和胜浦、姑苏金门、新区狮山、浒墅关、相城高铁新城和渭塘，吴中甪直和吴江七都。

六大区均有地块挂出，总出让面积为38.93万㎡，起拍总价为88.06亿元。

1、地块整体素质条件一般，核心优质地块缺席

本次供地地块整体素质条件一般，相较于前两批次供地，核心优质地块缺席。

园区两宗地块位于车坊和胜浦两个新兴板块，新区的地块则是位于次核心的向阳路片区，相城有核心高铁新城地块挂出，其他地块均位于外围板块，如相城渭塘、吴江七都等。

2.容积率在1.6及以下的地块占比超五成

虽然整体地块位置不是位于城市头部价值板块，但是本次出让的11宗涉宅用地，容积率在1.6（包含1.6）以下的地块有7宗，占比超过五成，比如说园区车坊和胜浦的的两宗宅地，容积率分别为1.6和1.5，相城高铁新城两宗宅地的容积率都是1.5。

这些低密地块或将能吸引到房企的密切关注，毕竟在当下的苏州楼市中，洋房产品供应量较少，且市场去化表现可圈可点，这几个低容积率的地块能给到房企一定的空间做差异化的产品。

3、姑苏区土地持续供应，金门板块迎来补仓

今年以来，姑苏区沧浪新城、南门、胥江等板块都有新增地块供应，姑苏区的新房供应量迎来补仓。

四批次姑苏区金门板块出让的这宗宅地，靠近石路商圈。这是时隔3年后，该板块再次出让的宅地。

板块内已经售罄的同文华庭备案均价36188元/平左右。本次挂出的地块起拍楼面价就达到了24500元/㎡，或将刷新板块楼面单价天花板，后期入市后备案均价或将直接突破4万元/㎡，重新定义该片区新房房价。

4、四批次土拍将延续“局部火热、整体偏冷”的态势

在昨天的2023年上半年土地市场解读中，我们就预判在2023年下半年，随着更多素质一般的地块进入土地市场，三季度零溢价或低溢价成交的土地将有所增加。

在优质地块的助推下，前两场土拍呈现出一定热度，三批次失去核心地块加持后，土地市场热度骤降。

四批次的地块素质更为一般，姑苏金门地块或将拥有一定热度，其他地块将底价或低溢价成交。

四批次供地的地块详情如下：

最高起拍楼面价为姑苏金门地块——24500元/㎡

最低起拍楼面价为吴江七都地块——4180元/㎡

最高起拍总价为园区胜浦地块——154344万元

最低起拍总价为吴江七都地块——31839万元

四批次土拍时间如下：

以下为地块详情：

姑苏区一宗

金门路北地块

本次姑苏区又有1宗宅地出让，位于金门板块，具体位置在金门路北侧，后文家巷西侧，占地约27556.4㎡，容积率1.6，起拍总价108021万元，起拍楼面价24500元/㎡。

地块周边配套也不错。

交通方面，地块距地铁1号线桐泾北路站约800m，距2号线石路约1.4公里。

商业方面，地块近石路商圈，还可通过地铁直达山塘街、观前街等。

周边还有苏州第五中学、金阊实小、金阊外国语等教育资源。

整个金门板块已经近3年没有出让宅地了，已经售罄的同文华庭备案均价在3.6万元/㎡左右，目前周边次新房姑苏金茂府二手房成交价在4.4万元/㎡。

地块其他规划条件：

园区两宗

胜浦金胜路北地块

地块位于金胜路北、新江路东，就在万科东方雅苑东侧，占地约51448㎡，容积率1.5，起拍总价154344万元，起拍楼面价20000元/㎡。

地块属于胜浦所规划“退二进三”片区内，该片区将被打造成一个集学校、邻里中心、社区公园、轨交，容纳3-5万人的高品质新社区。

地块周边居住氛围浓厚。

紧邻星浦实验中学与星浦小学，未来就学将十分便利，这几所学校都是星海教育集团成员。

地块离新盛商业广场、吴淞商业广场不远，西侧即是规划在建的胜浦邻里中心，可满足日常购物生活需求。

目前板块内在售项目较多，主力在售为万科东方雅苑、五矿路劲澜悦溪云、越秀悦见云庭、中铁建花语澜苑等项目，成交均价约3-3.3万元/㎡。

地块其他规划条件：

车坊朝前路学校南地块

车坊拟出让地块位于在园区朝前路实验学校南边，地块占地23105.02㎡，容积率1.6，起拍总价77633万元，起拍楼面价21000元/㎡。

地块属于2022年园区政府新规划的吴淞江未来城的核心居住片区内。

地块周边配套也较为完善。

交通方面，在建的轨交8号线终点站就是车坊站，距地块约700m。

教育方面，一路之隔就是朝前路学校，这是一所九年制教育学校，近期得到星湾教育集团授牌。

不过板块缺乏大型商业综合体，目前文荟苑邻里中心在建中，周边星湖财富广场、文萃广场可满足基本购物需求。

从二手房市场看，板块内拆迁安置房较多，挂牌均价在2-3万元/㎡，唯一的次新房中锐星奕湾挂牌价格在3.7万元/㎡，板块内承载了一定量的改善需求。

新房方面板块目前中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨在售，价格都在3.5万元/㎡左右。

地块其他规划条件：

高新区两宗

狮山向阳路北地块

出让地块位于珠江路西、向阳路北，就在上瑞阁西侧，地块占地22121.5㎡，容积率1.8，起拍总价91583万元，起拍楼面价23000元/㎡。

项目周边配套也比较齐全。

交通方面，项目距离地铁1号线路金风路站仅800m，出行较为便利。

商业配套上，乘坐地铁1号线从金凤路站出发，三站可达金鹰国际购物中心，1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街。

周边有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等优质教育资源。

医疗配套上，项目距离明基医院也非常近。

目前向阳路片区周边无新房在售，自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态，目前片区仅建发朗云预计8月入市。

地块其他规划条件：

浒墅关羊柯柜路西地块

出让地块位于高新区浒墅关经开区（镇）羊柯柜路西、王宴岭路南，地块占地49985.5㎡，容积率2，起拍总价114110万元，起拍楼面价11414元/㎡。

此前地块是服务设施用地，于今年4月规划调整更改为住宅用地。

地块其他规划条件：

相城区四宗

相城高铁新城2宗地块

高铁新城本次出让了两宗相邻地块，容积率都是1.5。

苏地2023-WG-40号地块位于相城区高铁新城水景路西、叠楼路南，地块占地28354㎡，容积率1.5，起拍总价63797万元，起拍楼面价15000元/㎡。

苏地2023-WG-41号地块为商住地块，位于相城区高铁新城漕湖大道北、吴韵路东，地块占地41736㎡，容积率1.5，起拍总价93306万元，起拍楼面价14904元/㎡。

两宗地块都位于高铁新城北部，目前高铁新城板块铂悦春和万象在售，大悦繁华图首批次房源已取证，大和和风雅信项目也预计今年下半年入市，未来竞争也较为激烈。

地块其他规划条件：

苏地2023-WG-40号地块：

苏地2023-WG-41号地块：

相城渭塘2宗地块

相城区渭塘镇聚金路东两宗地块，占地面积分别为3.6万方、3.3万方，容积率1.6，未来或将打造洋房产品。这两宗地块距离盛泽湖公园不远，周边在售的楼盘有铂悦湖前、中铁建花语熙园等，售价约2.5万/㎡左右。

地块其他规划条件：

吴中区一宗

甪直长虹北路东地块

出让地块为住宅用地，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，就在甪直实验小学周边，地块占地34394.8㎡，容积率2，起拍总价70853万元，起拍楼面价10300元/㎡。

地块一路之隔就是旭辉和风花园与印江南花园，二手房成交价格在2.5-2.6万元/㎡。

地块规划条件：

吴江区一宗

七都大道北地块

地块位于吴江区七都镇元春路西侧、七都大道北侧，地块占地42316.79㎡，容积率1.8，起拍总价31839万元，起拍楼面价4180元/㎡。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持哦