拔光钉子，鹤洞done了吗？独家航拍扫荡！

鹤洞旧改，停滞了一年又一年。

于2019年，该村牵手方圆之后，就走向了死磕钉子户之路。

终于，在4月中旬，鹤洞村曾发布过一则收回未签约土地的公告，直接下了最后通牒——

到6月底，强制拔光所有钉子户（9栋）。

转眼间，官宣期限将近，钉子户清空了吗？

为了解答前文问题，布鸽扛上小飞机，顶着大太阳，直接冲到了一线旧改现场。

鹤洞清零有望，但复建进度停滞？

在现场，只见整座鹤洞村都被绿幕围挡。

在长期风吹日晒下，方圆旧改办公楼的字幅都晒到了褪色，工地内也无机器轰鸣声传出。

放只无人机上天：

工地内，鹤洞旧村的土地基本平整，只剩大片水塘和中心区几栋围挡保护的古民居。

对比4月中旬的进度，鹤洞旧改已经明显提速。

目前现状虽未清零，但此前9栋未签约集体土地上的私人房屋，也已经拆得七七八八。

无人机飞了一圈，只逮到了两三栋漏网之鱼，杵在一片荒地之中。

按此进度，在剩下两天期限内，实现清零也不无可能。

如今，土地平整加速，那鹤洞建设如何吗？

近芳村大道南一带的村安置地块（105地块），近半土地的建筑基坑开挖完成，塔吊高高已经立起，挖掘机也开进场。

但现场却无工人施工，进度也停滞多时。

还有近广钢的混合地块（112地块），泥头车、挖掘机等施工车已经驻场，现场散落着钢筋、砖块等施工物料。

看得出来，明显在为下一步施工做准备。

旧改博弈大戏，老城强拆样板

在广州一众旧改中，鹤洞旧改是一个极特殊的存在。

之所以特地飞一趟鹤洞村，是因其雷厉风行的措施，也为老城依法强拆打了个样。

特殊点在于：

1.旧改博弈大戏，深陷诉讼泥塘

鹤洞村包含了旧村、旧城，前者为集体土地，后者为国有土地，拆迁标准也天差地别。

简单来讲，同等面积下，旧村补偿面积或是后者的3、4倍。

天差地别的补偿下，居民一方心理落差极大，反对拆迁的情绪也相当激烈。

背后博弈，纯属不扒不知道，一扒吓一跳：

签约方：上门走访、拉横幅、拆除违建、提请政府裁决......

留守方：挡挖机、挥刀阻碍拆迁，还频频上诉，以各种法律手段抗拆。

当中，最绝杀招还是“拖字诀”。

留守方抱团，特聘拆迁律师团，将鹤洞旧改拉入诉讼泥潭。

从2020年6月开始，从200多人行政复议案，再到一审、二审等漫长司法流程，一度让鹤洞项目进度几近停滞。

这背后，为的就是获取超出征拆方案以外的超额收益。

而今，鹤洞村成功强制拆迁未签约集体土地，也意味着，胜利的天平最终倒向签约方和项目方。

至于，诉讼暗流落幕背后，还有无其他利益让渡现还存疑。

这一点，欢迎知情人士爆料。

2.荔湾首个，老城强拆样板

钉子户的杀伤力，外界都有目共睹。

尤其是在“房子一扒，帕拉梅拉”的老城区，在金钱诱惑下，钉子户更是桎梏老城拆迁的一大阻力。

君不见，拆迁十多年，冼村仍有7、8钉子户拒不签约。

在漫长博弈下，冼村复建区虽已陆续交付，但融资区一直迟迟未能拿证，开发商每日负担高额的资金成本。

在2021年7月，广州出台《广州市城市更新条例（征求意见稿）》，尝试破局动迁难。

但错综复杂的利益博弈，也让政策落地难度重重。

据公开资料统计，仅有茅岗村、火村、文冲村、水西村、新田村、珠江村、沙步村、鹤洞村等，通过表决收回集体土地使用权。

发现没？

截至目前为止，成功收回集体土地，重拳出击钉子户的，多来自黄埔，而鹤洞旧改更是荔湾、乃至广州老城中，首例依法强拆样本。

其成功经验，对老城旧改破局具有重要借鉴意义。

年内入市，方圆鹤洞项目要来？

遗憾的是，一出又一出大戏下，也让鹤洞村错过了最好年华。

在2019年，鹤洞旧改成功牵手房企方圆。

在2021年4月，鹤洞村民房屋拆迁签约率超过96%。

但在旧改博弈下，鹤洞旧改到今年才见曙光。

据官方公众号爆料，该村力争年内120公建配套地块、119村复建集体物业竣工，新建小学、幼儿园开工，第一批复建安置房结构封顶。

同时，还将争取第一批融资住宅上市销售。

如今，方圆已差不多已啃下旧改前期最硬的骨头，若进展顺利，商品房也有望年内入市。

遗憾的是，项目却撞上了荔湾最卷的一年。

前两年的荔湾，新盘是宝，全新盘更是难得一见。

如今的荔湾，全新盘如草，从白鹅潭、到广钢、再到花地湾，都有新盘上新。

从区位来看，鹤洞旧改位于广钢和广船的中间，一江之隔就是海珠。

多板块夹击之下，注定难上加难。

一路之隔的广船，体量更大、江景更佳。

如今，广州滨江上都已经卖到8万+，甚至有大户型卖到了10万+，后续二、三期配套也更能打。

往南1公里开外，广钢大城面貌成熟。

如今，一手独苗中海保利朗阅，也卖到了6-7万/㎡。

多年沉淀下，广钢公园首开在即、优质教育云集，论居住氛围和现成配套，也打不够广钢。

更遑论，广钢满五在即，大批二手存量或陆续上新。

往北3公里开外，还有花地湾板块手下更是猛将如云，万汇天地·金域曦府、万汇天地·臻园、保利锦上印等多盘竞技抢客。

未来，还有保利蕙兰苑、中海紫兰苑等全新项目上市。

在多个强板块的夹击下，方圆鹤洞项目想分一杯羹，注定不容易啊。

刚出旧改泥潭，又将迈入新盘大战，鹤洞项目一声苦叹。

对此，你怎么看？扫码进群唠唠。