征收集体土地的货币补偿费用主要包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。这其中地上附着物和青苗补偿标准由省、自治区、直辖市自行规定,原则上每3年更新一次。这其中土地青苗补偿是指农作物正处在生长阶段而无法收获,因国家征收农民集体土地应该及时让出土地而致使农作物不能收获,给予土地承包者或者土地使用者补偿的费用。
由于青苗和地上附着物补偿标准要与现行补偿标准相衔接,且与经济社会发展水平相适应,切实维护被征地农牧民合法权益。因此,征地青苗补偿评估通常需要遵守以下技术标准:
《房地产估价规范》(GBT50291-2015)
《农用地估价规程》(GB/T28406-2012)
《农用地质量分等规程》(GB/T28407-2012)
《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)
征收青苗补偿评估计算公式:
(一)土地补偿计算公式
1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数
2、安置补助费=安置的人数×年产值×补偿倍数安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数
(二)安置人数计算公式
征地时,要安置的农业人口数量,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个要安置的农业人口的安置的安置补助费标准,为其耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
(三)大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式
大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使要安置的移民保持原先生活水平、要提高标准的,由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16。
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