珠海万达商管第四次更新招股书，去年净利润75.33亿元

6月28日晚间，珠海万达商业管理集团股份有限公司第四次在港交所提交IPO招股书。

值得一提的是，珠海万达商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所递交上市申请，在2023年4月25日，珠海万达商管的第三份招股书失效。

根据珠海万达商管更新后的资料显示，截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日，珠海万达商管有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。

珠海万达商管称，按照截至2022年末的总在管建筑面积和储备项目建筑面积计算，公司是中国最大的商业运营服务商，市场份额为9%。

从2015年起，珠海万达商管开始以轻资产模式管理独立第三方商业广场。截至2022年12月31日，珠海万达商管管理的商业广场中，184个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数的39.0%。截至2022年12月31日，珠海万达商管是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。

截至目前，大连万达商业直接拥有已发行股份总数约69.99%的权益，并通过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有已发行股份总数约8.84%的权益。

2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的收入分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元。招股书中称，收入增加主要由珠海万达商管业务扩张导致的在管商业广场数目及在管建筑面积增加所推动。在管建筑面积由截至2020年12月31日的5280万平方米增加至截至2021年12月31日的5900万平方米， 并进一步增加至截至2022年12月31日的6560万平方米。

2020年、2021年和2022年，珠海万达商管的毛利分别为63.43亿元、105.21亿元和129.83亿元；净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.33亿元。

截至2022年12月31日，珠海万达商管的流动资产净值减少至42.11亿元，这主要由于现金及现金等价物由截至2021年12月31日的188.83亿元减少至截至2022年12月31日的135.84亿元，部分被贸易应收款项及应收票据由截至2021年12月31日的16.82亿元增加至截至2022年12月31日的28.15亿元所抵销。

从招股书来看，珠海万达商管的资产负债率在逐年降低，由2020年的95.8%降至2022年的68.4%。