上海
— Plog 11 —
品味与质感
2023 06
WeAre Here
最近不少粉丝后台留言，在市面上的长租公寓里面挑挑拣拣，没有找到让人眼前一亮的户型，很多公寓项目主推的都是20-30㎡左右的“火车厢”式的户型，对于有品质需求的租客们来说，面积小，居住空间拥挤。也有不少朋友表示，他们情侣合租、朋友合租甚至是家庭居住，希望空间大，尺寸足，最好能有像住宅一样的三开间朝南的户型，同时租金不要太贵。
近日，CAIC集团战研-租赁团队按照大家的要求，的确找出了这么个项目，来到了魔都的周康板块，打卡了地产城方·璟仁社区，而且还是保租房哟，下面就跟随分析师一起来看看吧！
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项目基本信息
出行便利，但周边配套较为匮乏
区位：项目处中外环间，隶属周康板块，区位上紧邻三林和北蔡。
交通：临近中外环主干线，中/外环、锦绣路等多条干道围合 多维立体交通路网；毗邻11号线浦三路站，快速连通前滩、后滩、世博、龙阳枢纽、迪士尼、徐家汇等重要节点步行距离1公里，便捷换乘16和18号轨交。11号线更是可直通迪士尼。
但周围比较荒凉，配套只能靠小区内部设施，区域的商业、教育、医疗等配套距离较为，基本在3-5公里。
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户型设计
地产城方·璟仁社区在户型设计上较为考究，项目共4个户型，面积段从52㎡一房到92㎡两房不等，无论是空间尺寸、主卧套内设计以及功能间朝向，都有不少亮点。让每位租户都能有不错的居住体验，
52㎡一室户
虽然面积不大，但空间尺度留足，卧室与客厅开间约3米，5米南向大阳台充分保证采光，卫生间做到干湿分离；功能齐全，适合单身青年或情侣合住，无论是工作、休息或者做个下厨做个简单的便餐，都可以满足。
70㎡两室一厅
70㎡三开间朝南即便在传统住宅也不多见，这个户型主要功能间充分保证采光与通透，主卧套内、便捷舒适，但有两点瑕疵，一是餐厨关系偏弱，二是次卧的面宽略窄（70㎡三开间朝南已压缩至极限而导致），总体而言还是一款真香的户型。
83㎡两室户
合租型两室，户户自带阳台和私密卫生间，L型厨房基本能可以保障日常生活使用，该户型将分户的独立性做到极致，空间尺寸留足。
93㎡两室户
93㎡两室一厅两卫，为边套，三面采光户型更加通透，餐厅有独立采光，朝南卧室和客厅共享南向大阳台，北侧卧室套房设计，更具私密，使用面积更大。缺点是该户型两个卫生间均没有干湿分离，北向套房的通透性存在些许问题，但瑕不掩瑜。
总体而言，四个户型各有不同的亮点，无论是单身贵族、情侣客户、合租客户还是家庭客户均可以满足到，不仅功能齐全，并且能把主要功能间的尺寸拉满，最大程度的保证居住舒适度。
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产品力
项目家具家电全配，真正意义上的拎包入住。同时在室内的硬装软装方面也十分用心。内装修米色系，以原木色橱柜、木色地板为搭配，视觉温馨舒适；细节处理：卫生间干湿分离，并且配有镜柜和台盆柜，收纳空间充裕。
家居家电基本选用知名品牌
厨卫系统的油烟机、燃气灶选用方太，冰箱为海尔三开门、洗衣机海尔、排风扇索尼、空调海信、可视面板霍尼韦尔、入户门锁西屋，包括电梯也采用的是东芝品牌。其他诸如玄关柜、衣柜、床、书桌等也是严选臻选，品质化搭配。
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配套与服务
由于项目周边的配套资源尚待完善，因此璟仁社区在社区内部专门打造出功能齐全的社区配套。璟仁社区内配有约1000平米的社区体育设施、约3800平米的社区文化设施及约3000平米的综合便民服务中心（商超、餐厅、亲子活动区）等丰富配套，不仅满足社区文体活动需求，同时也在构筑15分钟的社区生活服务圈。让租户足不出“社区”就能尽享便利的生活体验。此外，项目规划300余个地下停车位，无惧爱车停放 ，不愁车位拥挤。
此外，项目在服务品质也是用心打磨，这个项目是上海地产持有项目，国企房东，租住更有安全感；同时在物业和运营上，是地产城方+仁恒联合运营，运营团队社区管理经验丰富，居住有保障。
项目作为保障性租赁住房社区，除专属的管家式的服务外，还能享受每月最高可提取4500元公积金支付租金，可协办居住证助力长远发展，处处彰显以人为本的人居体验。同时，民用水电煤，收费标准减轻租房压力。
结语
尽管项目的区位价值以及周边配套存在不足之处，但就居住体验尤其是户型以及室内软硬装方面而言，地产城方·璟仁社区的打造是较为成功的。52㎡-93㎡的一房二房基本可以满足全龄段的租客需求。
作为保租房项目，租客可以轻松入住，从容生活，项目助力人才安居上海；社区户型规划专业科学，充分考量人居尺度与性价比。所以，如果你能接受这个小板块的配套不足，那你可以认真考虑这个项目，国企直租加上豪宅基因的仁恒运营团队，的确很香。当然，距离地铁也比较近哟。
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N
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CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
2022年CAIC集团战研租住团队
定制化专题报告
《产品线运营及打造策略》
《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》
《保障性租赁住房盈利模式研究》
《上海地铁沿线租赁研究》
《R4大社区开发模式及案例参考》
《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》
《上海高端客户租赁需求分析》
《15%自持土地破局思路研究》
业务菜单|包含但不限于
●租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
●租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心 的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
●租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等
全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等
●租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等
大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等
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