住建部发声，再谈房地产3大问题，提出一个新概念释放明确信号

6月26日，住建部会见了中国银行董事长一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。狭义上讲就是就目前的诸多房地产问题交换了意见。

住建部谈到了大家关心的几个问题，现状如何，未来又将怎样布局？

1、保交楼问题妥善解决可以增强购房者信心，房企融资“第三支箭”正加速落地。

住建部强调，“保交楼、保民生、保稳定”是国家重大决策部署，要加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。

同时，住建部还肯定了中国银行在“保交楼”方面提供商业银行配套融资上的积极态度和所做的工作，希望中国银行进一步加大工作力度，为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。

其实，大家都知道，除了缺钱是影响购房者的重要一环，再就是不能按时交楼的担忧让购房者哪怕有钱也不敢轻易出手。所以，妥善解决保交楼不仅仅是维护购房者合法权益，更是恢复市场信心的必要之举。

6月27日，据沪深交易所官网，上市房企包括大名城、保利发展、福星股份和中交地产的再融资项目申请，已获得证监会批文。这也是新规之后，首批上市房企的股权再融资项目落地，这就意味着房企股权融资“第三支箭”进入实操层面并且在加速落地。

房企融资环境改善，将有助于企业改善资产负债情况，也有助于提振购房者信心，促进销售和行业基本面修复，形成良性循环。

从住建部的话中可以看出，接下来，还会进一步加大支持力度，促进房地产平稳健康发展。不指望所有房企都能走出阴霾，因为有些被淘汰实属正常，但整体大环境改善将推动整个房地产行业信心逐步恢复。

2、开展现房销售试点，将是房地产巨大变革。

住建部提到，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。这应该也是推进保交楼的一种重要形式。

6月初，安徽专家团队赴海南调研取经“现房销售”，6月18日获悉，日前，专家团队调研归来后的调研报告正式出炉。总结一句话就是，好处多，但面临的问题也很多。我想这也是全国现房销售制度难以推行的问题所在。

今天就不展开说了，其实大家都清楚怎么回事。无论如何，现房销售正在全国推广。目前至少有山东、安徽、四川、河南、广东等多个省份已经明确将开展现房销售试点。

如果全国推行开来，将改变以往房地产期房预售制度，很多问题也将迎刃而解，虽然不可能完美，但现房销售将是利国利民的好事，也预示着房地产市场即将发生一场巨变！

3、城市高质量发展下的房地产新模式探索。

住建部表示，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式。

城市更新不只有房地产，但房地产的确是城市更新的重要组成部分。为老百姓建造好房子这是基础，从发展角度就要解决“有没有”向“好不好”转变。尽管现在仍有很多人买不起房子，但是解决住房问题正在拉开序幕。除了刚需，改善需求也会随着人们日益增长的品质追求而不断改变。

所以，住建部提到，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。这里提到了一个新概念，虽然早就有了，但应该是这一届住建部首次提到的，那就是房屋养老金制度。

这个不是房子帮人养老，而是人帮房子养老。跟过去提到的以房养老或者反向抵押贷款不是一回事。房屋养老金制度是指房屋在后续使用中需要有持续的资金进行维护，类似于养老金一样可以全生命周期进行房屋的维护。房屋养老金又称物业或住房专项维修资金，是指由业主按规定交存的，专项用于物业保修期届满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

国家提出探索建立房屋养老金制度，实际上也释放了三个信号：

首先，房地产从增量市场向存量市场转变。

房地产大拆大建时代过去了，过去各种政策包括金融政策支持开发贷款、买房按揭贷款等，今后更要注重对存量住房的维护支持。让老百姓住得好、住得舒适。这就是房屋养老金。

其次，房屋养老金制度建设及试点或将加速推行。

现在摆在老百姓面前的问题显而易见，一些老旧小区改造虽然各地都在开展，但资金缺口也是不争的事实，而房屋养老金制度有助于解决房屋维护资金缺口，也意味着接下来，房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，帮助大家解决好老旧房改造，提高居住品质。

最后，房地产创新发展模式，房屋养老金制度或成为新的经济增长点。

房屋养老金制度的建立将推动房地产创新发展，同时也会带来很多新的机会，成为新的经济增长点。既然老百姓有至少60%财富都用在了房子上，那么将来维护住房安全、舒适就会有很多商业空间。