苏州楼市：核心地段房子长期价值稳定向上！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？

苏叔：你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。

提问：苏叔，你好，新房，预算250左右，山云轩可以买吗？要求环境好一点，有投资价值

苏叔：你好，目前苏州同时满足这两个条件的位置，主要集中在科技城和太湖新城，短周期可以兑现能力的是科技城，太湖新城周期会长一些。在这个预算范围内，建议你优先选择科技城。山云轩固然周围环境好，但周围的配套属实有限，房子毕竟是有自住属性，同时在这个预算范围内的接盘侠，还没有到这种改善需求，250多万客户更多的关注是上学，商业、和其他配套等，所以建议优先选择科技城。

提问：苏叔，你好，刚需无房，预算在350万左右，想在吴中太湖新城附购买一套新房自住，以后也方便孩子上学，请问吴中太湖新城值得购买吗？这里以后的升值空间大吗？主要是可能会等到小孩初中上完后卖掉

苏叔：你好，吴中太湖新城规划良好，但规划兑现需要时间，配套还不够齐全，需要后期发展完善，适合高中吴中太湖新城规划和生活工作在周边的人群考虑。吴中太湖新城的楼盘附近有多条交轨线，出行便利，有多所知名学校，享有优质的教育资源，还有多个购物广场，生活配套齐全，还是值得购买。

提问：苏叔，你好，改善住房，请问苏州的四房如何去选呢？

苏叔：你好，这个主要看预算：三百万以内，浒关就是一个选择，综合性价比没得说，如果喜欢环境好的，还可以考虑一下阳山，马涧附近的一些低密洋房产品。生活圈在园区，附近其实不太多，基本上就是外溢板块看一看，比如说甪直可以搞定，往北的城乡板块也可以其他就非常少，基本上都是一百二左右的这种小四方，舒适性当然会有不足，但是有时候不就是迫不得已。

第二就是四百万左右，是目前苏州四房的一个主力预算范围，这个选择性其实就非常的广。

喜欢新城的那种城市界面，高大上的可以选择科技城、高铁新城，吴江太湖新城，目前大家的预期也都很高，喜欢成熟的生活氛围的，比如说城南元和尹山湖木渎等等，有一大片可以去选，并且面积上都是一百四左右的这种标准四房，舒适度还不错。

第三就是400-500万左右的，想要留在园区的目前的新房子有胜浦可选，这个板块，大家各自有自己的看法，其他板块也有不少，比如说平江新城、吴中太湖新城，这些板块的共同特点就是新房的单价都在三万+

第四就是五百万以上的，但敢去做这种大户型总价五百万家的板块不太多，面积基本锁定在一百六以上，吴中太湖新城算是选择性比较多的，科技城有一些，还有那个没有开盘的王炸地块，其他板块也有零星一些，预算在往上基本上就是很难买得到的奥体狮山的倒挂盘 。

提问：苏叔，你好，平江新城和园区胜浦，哪个更值得买

苏叔：你好，两个新城，一个拥有发展潜力、一个配套醇熟完善，可能很多年轻人会选择胜浦，毕竟这里是园区，是众多苏州人的置业梦想之地。且是园区的价格洼地，这一点吸引力很强。比资源配套，平江新城更胜一筹。胜浦的利好兑现周期比较长，目前城市界面欠佳，和已经开发十几年的平江新城比不占优势。平江新城除了商业老旧需要迭代升级，其它配套成熟完善，后续新规划也只是锦上添花而已。比未来和预期，胜浦略胜一筹。两个板块都是未来区域内新房和土地的供应大户。胜浦作为园区东拓的受益者，起点高、规划强，具有一定的价值成长性，园区政府的兑现能力大家有目共睹，从板块配套的规划高度和建设速度来看，胜浦是一个处在上升期的板块。总结一下，自住角度，选平江新城；长远投资，对园区和自贸区有信心，选胜浦。