山东
6月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR结束了连续9期的“按兵不动”，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。相应的，龙口首套房贷利率也将由4.1%相应下调为4%；二套房贷利率也将由4.9%相应下调为4.8%，创下历史新低。
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昨天，记者致电建设银行龙口支行、农业银行龙口市支行等多家银行网点。工作人员透露，龙口已经开始执行新的贷款利率，首套4%，二套4.8%。“5年期LPR下调，将有助于降低购房者按揭成本和月供，刺激居民购房需求，对楼市起到积极促进作用。不过这项政策主要针对的是已转换为LPR定价利率的存量客户，对于选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷将不会发生变化。”农行龙口市支行有关人士表示。
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去年5月，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房商贷贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率政策下限按现行规定执行。也就是说，5年期以上LPR为4.20%，现在首套房利率可以降到不低于4%。
房贷利率下调也意味着利息的减少。作为贷款人，最关心的是每月能省下多少钱。以100万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由4813.98元降为4774.15元，每月可省57.83元，30年总利息可省约2.08万元。二套房方面，利率下调10个基点，同样以100万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还60.62元，总利息可省下约2.2万元。
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中指研究院市场研究总监陈文静表示，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月－5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，整体来看市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。
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